老刀：它中价却有豪盘气质 （附：二手房缓涨之谜，94楼）

当时发了，被人删除了~~~~~~

这个自然有判断，但不会在这儿谈~~~~~~~~

发这帖是源与回答网友的问题——

回这帖是因为回答网友的问题——

http://www.deyi.com/thread-7358274-36-1.html

见705楼。

武汉老刀 发表于 2016-8-24 16:54

为何没出手？

记得去年我在网上让大家关注的新盘有五个，一是汉口绿地中心140平米，层高3.15米的四室两卫，两梯两户，当时10500元的均价；二为7000元装修了的恋湖家园六期；三系可打出租牌的菱角湖一号南北通透80多平米的两室一卫，精装均价1.8万元；四指CBD楚世家那种131平米的，当时单价1.44万元，毛坯；五曰江汉路都会轩的大户型，毛坏均价不到1.9万元。

现在回看，涨幅Z大的是楚世家；Z有美宅气象的，仍是汉口绿地中心的大户；Z难买到手的是恋湖家园——这盘几乎没做过广告，总是卖得特别好；都会轩后亦涨得猛，但做戏痕迹太重；菱角湖竟真做到了精装两室1.8万，毛坯大户2万以上，现为2.3万元一平米，也只剩下几套了。

我想，若不是近半近楼市火得反常，沿海集团的这次“装精”，是难以成功滴。

以买方立场审房，从收藏角度品房。评房品玉只是爱好。 哥不急，慢慢来……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-25 09:31 编辑

楚世家虽然区位、绿化好过我向你推荐的那盘的那种房（也只这种可行），但从住宅品质上，还是不及。

当时楚世家毛坯15000元，那盘才10500元，且两梯两户，层高3.15米。你没搞，可惜了。

孬盘里面寻好房，若都好，就不是这价了，性价比也就不会高。·

感觉这盘现在透支较大，1.5万时可买，1.8万时也勉强行，再高，我不建议大家入手。可选其他产品。。。。

如果在北上广多看一些豪盘，泛海不少人是不会买的。

几个月前曾去看过一个Z豪的大户型，装修还行，因施工时我没去工地看，不好判断内在品质如何，但站在大阳台上我与朋友几乎同时说不行——因为这楼就在大马路边。

一个豪盘有多条大马路穿行其间，还没交房就汽车噪音不小，真是无语~~~~

还不说其生活极不方面，店也不让开，菜场也很远。

但房价泛海还会涨，因为不竭力拉高房价，如何让人跟进？

只是开发完毕后的二手房价，才可真实显示其价值。

有几位豪客网上咨询，我是建议他们多看一旁的华发的，毕竟还接地气。

还在沿江挖掘，世界各大城市都是这样的，但应在一桥至二桥间细选。

谢了，旧作。但是费了心血滴。。。。

为什么现在上凯迪多？因为网友之间有更多的交流和尊重。这不一位网友正从哲学高度批老刀——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-25 11:46 编辑

一此人不明白我为何一概不见武汉的开发商。主要是刀帖独树一帜的就在于是买家（消费者）立场，得有自己的观点，若想脚踏两只船，讨好开发商，写帖就难客观公正。老刀行走江湖这么多年，尚无忽悠，售次荐假的恶名，除了个人珍惜声誉、没亲眼看过的楼盘坚决不写，还在于一直能站稳立场。

其实，因评房，帮人看房，老刀交识了不少高朋，也解决了自己的不少实际问题。再者，一些网友也是尊重你的劳动的，这不，8月23日凯迪网就有网友一次两百、三百地打赏，因刀帖使其少走了弯路，买到了爱房。一些北京、广东的豪客更有意思，请你去海南看房把关，不仅为你订好机票、五星级酒店，还~~~~

老刀不缺那几个钱，但这钱有温度~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-26 08:26 编辑

在知乎，一位年轻的海归，今天留下了这样的请求：

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-25 12:13 编辑

但这位行事有些西式的海归不知，在武汉，帮人看房把关，老刀一概不收费（有不少人说老刀是“网上看房雷锋”），近年，甚至也不见网友了，我这么对一位从境外回汉的高管说：

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-25 12:26 编辑

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本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-25 12:33 编辑

但老刀回复也是有条件的，就是你得有网络足迹，若是一味潜水，对论坛没有贡献——甚至不顶帖也不分享的，老刀很少回复。不能助养网上伸手党也！

见链接：http://www.deyi.com/thread-6943510-1-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-26 09:40 编辑

两个钱不宽裕，相互算计者，难以搞拢。。。。。

这盘有点做残了的感觉。。。。