本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-25 13:07 编辑

总有一些人在网上攻击老刀，但他们的名头却没一个比得上老刀。好几个还消失了……

网上形象是Z难树立的，因为有千万双眼睛在监督你。也许你可以永远欺瞒几个人，也可一时欺瞒所有人，却不可能长期欺瞒大众。尤其是地产，这样几年后可见分晓的判断。

网上形象也不是喷几下就能受影响的，因为大家心里都有谱！

网上恨老刀的无非是大做低层高的卖家——尤其以炒房客反应强烈，误买污染毒地的抛盘者，胸无点墨却妄称老大的指手画脚者……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-25 13:07 编辑

晚了不能怪老刀。。。。

下了。得干活~~~~~~~~~

哈哈，你也认可收费？看来武汉人的观念在转变。

记得刚换笔时，为了练打字，我以“心理疏导者”的网名行走新浪，一些上海人找你聊天后，认为有效果，总是主动约聊并提出要付费。当时一个感觉是，一个好的心理医生是可以网上接疹的，毕竟不少人不愿上精神医院，只愿隐蔽性地求助。有商机。

年轻时本人醉心哲学、政治学，主攻社会结构论，人之心理及人的精神疾病，是必须关注的。何况不少领导人的错失，其实源于精神隐疾~~~

不过，真有银子，建议多看华发，而不是泛海。

不方便细谈，不然又得罪一大排人。

其实，真自信的楼盘，怎么怕别人评说呢？！

一个可以被人黑的楼盘，说明其本身就不白！

踏雪无痕161982 发表于 2016-8-26 06:48

刀神，现在武汉房市都疯了！开发商都捂盘不开，等拖时间涨！现在都没有盘可以买

为何不转而买二手房？若上家不是倒霉蛋，可为。主要是二手房的价格更真实。

三年前一篇刀帖几年前说过：

武汉老刀：二手房涨升缓慢之谜

(2013/8/7 10:17:12) [编辑] [删除] [置顶] [发送到微博]

分类：【楼市观察】 　标签：国际社区 二手房 容积率 房事 比比皆是

二手房为何涨升慢？原来与缺少新盘的立体推广不无关系！广告、软文、专家发言……主售期各种手段立体包抄，样板间看后豪气冲天的人也比比皆是——只是他们可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之看上去这房真大，老刀总是提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

-房事探隐-　（8）

价值离分——新盘的宣传泡沫

　　　　 武汉老刀

只要对房市观察稍久，便会发现一个这样的价值分离现象：一些交通不便、配套不全的新盘价格走强，与其对应的是不少生活便捷的中心城区二手房却涨升缓慢（租金涨幅尚可），因之不少老手多会炒新盘持续开发期长的片区，将老城区房产只做出租用。

为什么二手房涨升慢？除了国家出台了一些炒房措施，导致后期费用高，特别是两证不满五年，税费高得让人望而却步。另一隐性原因是，没有新盘面市，片区缺乏拉升房价的市场主力。

虽然各楼盘之间存在激烈的竞争关系，但在鼓吹片区亮点时，则会达成默契，只要某片有地有新做楼盘，一致性的各种解读便会不绝于耳，除了广告轰炸，还有媒体软文、专家发言、论坛言好……对购房者的立体包抄，举不胜举。

所以，蔡甸老城区配套很好的一线湖景房3500元一平，还卖不过工业区旁的噪音盘（http://blog.。。。。。。 ）；吵闹不休、学医难见的华侨城纯水岸毛坯高层每平米敢卖1.3~1.6万元，物业每平米敢收近4元（http://blog.。。。。。 ）；容积率仅1.6的大华南湖公园世家一期，房价竟然比没有湖景支持，容积率却高许多的三期还低；桥口现售的几个鸡肋盘，毛坯也会开出1.3~1.6万的高价……

是消费者大面积不成熟，还是开发商太会忽悠？在此不下结论，但主售期各种手段都会上，样板间看后豪气冲天的个案却比比皆是——只是购房人可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之看上去这房真大;层高本只2.8米、2.9米，将样板间做成3米高的也为数不少……所以，老刀总是善意提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

当然，也不是说所有开发商都这样大肆忽悠，也有赚得不那么狠，还算厚道的，如恒大、晋合，还算说得过去；也有平时赚得凶，隔三差五放出几套优惠房改善形象的。然，这得勤踏盘才可能碰得上。

一个不容忽视的事实是，不少楼盘，主售期一过，房价就似自由落体般下坠，因为缺少自身品质的内支撑。相反，有些质地好的二手房，经人际口碑，房价步步缓升。（下几个楼盘的价格走势图可作参考）

下面的内容，自已网上搜——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-26 07:36 编辑

三年前有个朋友已看中纯水岸的湖景，与我交流后，转而买了复地东湖，上月他对我说，这一变，差不多的总价，现纸上银子多增值110万元。

就三年时间，就一念之差。这就是选择的差异，或说眼光的力量！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-26 08:24 编辑

而且，纯水岸的一些暗伤暗明恹是难以改变的，如高端楼盘与大型游乐捆绑在一起——小孩的喧闹、女人坐过山车时尖叫让人哭笑不得，还有那配套……那……

不仅武汉不缺湖景，全国也不缺的；但江景相对稀缺，特别是一桥二桥之间的。总之，置业一定要有大局观，若拟购单套300万以上的房产，建议去北上广看哈，熏陶一番后再出击，这样心里更有谱！

二手房价的缓涨之谜，或更有关注度。

一些网友要求老刀将《二手房缓涨之谜》完整在得意转贴——网搜都不会？有时老刀觉得自己像保姆有木有？！

不过老刀一试，真还发现了新情况，一些网站新设了禁止复制，老刀只有打开帖才能复之转贴（若忘记密码就黄了）—— 一些原本没设禁止链接的网站，也链接无效了。对此，老刀这样看，一个自信的网站不应禁止外链，因为网络的亮点开放性，像知乎，凯迪就不禁外链，以方便网友获取信息。

上接94楼——

这两个二手盘截然相反的走势说明了什么？

既然新盘宣传期水分多，二手房的价值与房价的偏离值大，这就意味着有商机！因为房价涨幅缓，并非不涨升。只是因它没有广告包装、资本推广，这样的慢涨更踏实。但是自身品质，决定了其的上行趋势。

这里值得玩味的是大华一期二期和三期的房价走势。也许有人会说三期的房子新、用材好，理应贵些。而在老刀看来，却是房价被开发商影响的生动例证。因为一二期的房子已售完，开发商着力宣传的是三期的亮点——在各种力量的运作，许许多多的购房人也真的无视一、二期的突出优势，转而出手三期。

武汉市面上有很多物有所值的二手房。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 08:11 编辑

文不显示？只好上图——

西北湖喷泉公园。 ——老刀 摄

西湖一景：世界百货、锦江大酒店。——老刀 摄

祥云依依。——老刀 摄

北湖晨练大妈。 ——老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 08:20 编辑

在老刀看来，且不说湖景支持、低容积率这些“硬道理”，就说建筑标准和质量，不少老房子从品质上是不让新房的。不提层高，就说宽阳台，现在哪儿寻进深超过1.5米的？老刀父母家两套80年代未做的宿舍楼，大套小套的厨房都有地漏，现在力推的那些嚎宅，有几个厨房做了地漏的？现在的大泡砖哪有以前红砖青砖做的房子冬暖夏凉？

层高、地漏、容积率……许多与居住舒适度相关的标准在下降，但愿在执政为民的新理念下，住宅国家标准能向人性化、传统文化心理致敬。

不过，正因二手房涨得缓慢，给了有识的购房人较长的入市时间。所以，我近时细说了西北湖，其在武汉金融一条街沿线，湖景成串，地铁开通，新世界旗舰店、菱角湖万达、沃尔玛、中百中商、雪松好吃佬一条街、花园道携手而行，协和、妇幼、六中、外校、12中、19中、红领巾小学阵容威武……然而，装修过了的一线湖景房，万元都不到。下狠心搞个贵点的，1.2~1.3万元，可购汉口闹市的一线湖景电梯房，有的还装修过！1.5万元一平则可购世纪华庭这样的老贵族式的豪盘！

——注意：三年前老刀就是这样推荐西北湖的！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 08:33 编辑

昨天各大报纸刊登了武汉三年要建成8个国际社区的消息，其中Z重要的社区是三个。如果你有市场敏感，应知其对西北湖推动甚巨：因为美国、法国、韩国三个领事馆早已入驻西北湖，周边有香格里拉、锦江等五星级大酒店，且城市中心公园成串。

市里对杂技厅国际社区的定位是“主要面向外商、外企高管、外交人员服务”， 墨水湖国际社区“临近未来的领事馆区，主要为外交人员及其家属、汉阳区的外籍专家服务”，卓刀泉国际社区位“主要为留学生及外籍教师服务”。

　　武汉国际社区意味着综合配套得马上升级换代，《武汉国际社区建设规划》透露：按照国际社区标准，每个社区的占地面积约在2-4平方公里，社区人口约为1-2万人，外籍人口约8000-12000人;配套公共设施包括国际幼儿园和国际小学、中学，包含涉外诊所、牙科诊所的国际医院及国际美食街、酒吧街、特色商业街、大型超市、星级酒店、体育馆或体育公园、休闲绿地广场等。

　　“国际社区还将增设公共无线网络、慢行道路、直饮水工程、垃圾分类回收体系、多语言标识系统等”。

北湖一景。

北湖荷塘。 老刀 摄

　　西北湖凤凰城，老刀以为，只三号楼值得关注。

也许西北湖的房价会马上因此启动，也许老刀六年前在网上呼唤白沙洲、蔡甸为房价“洼地”式的预测，又会变成现实。

　　汉口西北湖式的“房价洼地”，应说武昌三镇都有，如三环外汉阳金色港湾一带的湖景、学区房，武昌积玉桥片区的华润凤凰城、常阳丽江城等，南湖片近湖的大华一期及周边楼盘，那里就有物有所值，甚至是物超所值的美宅，得你勤踩细看，用心发掘。

　　待老刀与你言说了二手房的这个秘密，不知大家是否会改为关注那些证满五年的二手房，首套首付也就三成（不过二套首付六成对不少家庭是一大门槛）。退一步，就是证未满五年，只要算上后期费用单价仍低于不知渗漏否，未知采光、绿化怎么样的期房，老刀主张还是紧盯二手房，因为配套太重要，地段太重要，看得见摸得着太重要！

——2013-8-7晨 武汉老刀 草于西北湖

相关链接：

房事探隐（1）

老刀：片区气质 ——住宅的隐形价值

http://donghuhttp:

房事探隐（2）

老刀：水电直交 ——楼盘的隐性品质

http://blog.fang.c

房事探隐（3）

老刀：鱼腥蚊虫——水景的恼人侵扰

http://blog.fan

房事探隐（4） 老刀：便利悦人——居民的难舍“红包”

http://donghuguojifd.fang

房事探隐（５） 老刀： 安放喜好 ——置业的定位技巧

http://donghuguo

房事探隐（6） 老刀： 细听噪音 ——住宅的现场把关

http://donghuguojifd.

房事探隐（7） 老刀：层高变迁 —— 国标的暧昧谜题

http://donghuguojifd.f

…………

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 11:21 编辑

又吞帖~~~~~~~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 09:15 编辑

谢信任，但没看。。。。。

哈哈，看来武汉人也慢慢有这样的尊重意识了。

海南我只特地为三百万以上的房产把关，且保证其十年不悔。。。。

这盘不是后来不做恒温了吗？感觉有点水土不适啊。

我还是喜欢自然风，而非紧闭门窗。

近知乎多一点，得看回帖。。。。。

得找通透的。

香港人好像没做过一个像样的盘，与逼仄的文化生长环境有关吧。。。。。