12号是商住性质好吧，是门口的酒店式公寓，根本不在小区里面！楚世家一共就1000多套！车位比一比一～怎么可能算500套小户型进去！

楚世家还有房吗

现在没有了！等年底据说四号楼要开

楼主现在有武昌这边的房子推荐么？预算不多，三房，非常感谢。

刀总真的很喜欢西北湖啊～

老刀，你的大作篇篇拜读，个人崇拜之至

，想显自己的看法，不甘心思想被老刀侵禁，于是对您说你觉得武汉天地哪个，在下愚见，四维路地王一出，天地7到11万瞬间可达

豪宅接手的会是未来的新贵，而屌丝盘接手的还是屌丝，气质不同

武汉未来Z大的富人区。还是沿江啊，文化。气质和底蕴，不是一个挖个湖修个路的王家墩能比的

我去年年头去看才1.4万，后悔阻止家人考虑，原因是交通不便（在青年路和解放大道上住习惯了）

我也知道，问题是武汉天地我买不起，将来涨到7到10万更买不起，你鄙视额度位置价格普通人还能接受，所以买的人多。

去年要父母看看房子，母上大人选了这个盘，但没有上130的，一点遗憾

看到老刀对此赞扬，有些惊喜和意外

其实米够了还是会选泛海

望老刀可以付费帮忙选盘，毕竟这也是劳动

以上

刀神，现在武汉房市都疯了！开发商都捂盘不开，等拖时间涨！现在都没有盘可以买

哈哈，你也认可收费？看来武汉人的观念在转变。

记得刚换笔时，为了练打字，我以“心理疏导者”的网名行走新浪，一些上海人找你聊天后，认为有效果，总是主动约聊并提出要付费。当时一个感觉是，一个好的心理医生是可以网上接疹的，毕竟不少人不愿上精神医院，只愿隐蔽性地求助。有商机。

年轻时本人醉心哲学、政治学，主攻社会结构论，人之心理及人的精神疾病，是必须关注的。何况不少领导人的错失，其实源于精神隐疾~~~

不过，真有银子，建议多看华发，而不是泛海。

不方便细谈，不然又得罪一大排人。

其实，真自信的楼盘，怎么怕别人评说呢？！

一个可以被人黑的楼盘，说明其本身就不白！

分析的真好！

踏雪无痕161982 发表于 2016-8-26 06:48

刀神，现在武汉房市都疯了！开发商都捂盘不开，等拖时间涨！现在都没有盘可以买

为何不转而买二手房？若上家不是倒霉蛋，可为。主要是二手房的价格更真实。

三年前一篇刀帖几年前说过：

武汉老刀：二手房涨升缓慢之谜

(2013/8/7 10:17:12) [编辑] [删除] [置顶] [发送到微博]

分类：【楼市观察】 　标签：国际社区 二手房 容积率 房事 比比皆是

二手房为何涨升慢？原来与缺少新盘的立体推广不无关系！广告、软文、专家发言……主售期各种手段立体包抄，样板间看后豪气冲天的人也比比皆是——只是他们可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之看上去这房真大，老刀总是提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

-房事探隐-　（8）

价值离分——新盘的宣传泡沫

　　　　 武汉老刀

只要对房市观察稍久，便会发现一个这样的价值分离现象：一些交通不便、配套不全的新盘价格走强，与其对应的是不少生活便捷的中心城区二手房却涨升缓慢（租金涨幅尚可），因之不少老手多会炒新盘持续开发期长的片区，将老城区房产只做出租用。

为什么二手房涨升慢？除了国家出台了一些炒房措施，导致后期费用高，特别是两证不满五年，税费高得让人望而却步。另一隐性原因是，没有新盘面市，片区缺乏拉升房价的市场主力。

虽然各楼盘之间存在激烈的竞争关系，但在鼓吹片区亮点时，则会达成默契，只要某片有地有新做楼盘，一致性的各种解读便会不绝于耳，除了广告轰炸，还有媒体软文、专家发言、论坛言好……对购房者的立体包抄，举不胜举。

所以，蔡甸老城区配套很好的一线湖景房3500元一平，还卖不过工业区旁的噪音盘（http://blog.。。。。。。 ）；吵闹不休、学医难见的华侨城纯水岸毛坯高层每平米敢卖1.3~1.6万元，物业每平米敢收近4元（http://blog.。。。。。 ）；容积率仅1.6的大华南湖公园世家一期，房价竟然比没有湖景支持，容积率却高许多的三期还低；桥口现售的几个鸡肋盘，毛坯也会开出1.3~1.6万的高价……

是消费者大面积不成熟，还是开发商太会忽悠？在此不下结论，但主售期各种手段都会上，样板间看后豪气冲天的个案却比比皆是——只是购房人可能不知样板间的家具多是特制的，床桌等比实际要小，因之看上去这房真大;层高本只2.8米、2.9米，将样板间做成3米高的也为数不少……所以，老刀总是善意提醒：主售期几乎可视作“忽悠期”！

当然，也不是说所有开发商都这样大肆忽悠，也有赚得不那么狠，还算厚道的，如恒大、晋合，还算说得过去；也有平时赚得凶，隔三差五放出几套优惠房改善形象的。然，这得勤踏盘才可能碰得上。

一个不容忽视的事实是，不少楼盘，主售期一过，房价就似自由落体般下坠，因为缺少自身品质的内支撑。相反，有些质地好的二手房，经人际口碑，房价步步缓升。（下几个楼盘的价格走势图可作参考）

下面的内容，自已网上搜——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-26 07:36 编辑

三年前有个朋友已看中纯水岸的湖景，与我交流后，转而买了复地东湖，上月他对我说，这一变，差不多的总价，现纸上银子多增值110万元。

就三年时间，就一念之差。这就是选择的差异，或说眼光的力量！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-26 08:24 编辑

而且，纯水岸的一些暗伤暗明恹是难以改变的，如高端楼盘与大型游乐捆绑在一起——小孩的喧闹、女人坐过山车时尖叫让人哭笑不得，还有那配套……那……

不仅武汉不缺湖景，全国也不缺的；但江景相对稀缺，特别是一桥二桥之间的。总之，置业一定要有大局观，若拟购单套300万以上的房产，建议去北上广看哈，熏陶一番后再出击，这样心里更有谱！

谢刀神指点！只是现在二手也炒高了价格，都差不多和新盘接近！只有2000年左右老小区，还在一万单价！其他都涨到15000-16000了！因为我在街道口，之前关注南湖！九里捂盘不开，单价要涨到16000！金地格林小城，二手单价在15000！

拜读

刀兄，我也喜欢华发，但据说二期会开在35000以上，还值得购入吗？

二手房价的缓涨之谜，或更有关注度。