认同收费

学习。。。

老刀的帖子，必须顶一下

顶下

您看看汉阳城觉得怎么样

武汉老刀发表于 2016-08-25 09:07 这个自然有判断，但不会在这儿谈~~~~~~~~

你常在哪儿交流，我去找你啊，哈哈

刀大，想请问一下在武昌这边有没有什么潜力豪盘推荐的呢？新房二手未开盘的都可以，谢谢！

内容被自动屏蔽

老刀，啥时看看中建光谷之星啊？在光谷这盘挺火的

后悔买房时没来得意看刀哥的文，现正在一一拜读旧贴，感觉错过好多

亲爱的老刀同学，我想请问一下汉阳的朗诗绿色街区的高科技恒温房，二手成交价140万（含所有后期费用，）95平的两房是否有投资价值

请问刀哥 您很看好华发，那汉阳四新的华发未来荟有潜力吗？

就像吴晓波说的，中国慢慢从屌丝经济升级，转向有品质有品味的消费经济，不知道这样说对不对

武汉房子现在少说150w，花个点钱买个业内人士建议，你说值不值

就像现在大家看片子愿意花钱一样

你这是高端咨询，妥妥的第三产业，ZF要的就是你这种产业升级

内容被自动屏蔽

一些网友要求老刀将《二手房缓涨之谜》完整在得意转贴——网搜都不会？有时老刀觉得自己像保姆有木有？！

不过老刀一试，真还发现了新情况，一些网站新设了禁止复制，老刀只有打开帖才能复之转贴（若忘记密码就黄了）—— 一些原本没设禁止链接的网站，也链接无效了。对此，老刀这样看，一个自信的网站不应禁止外链，因为网络的亮点开放性，像知乎，凯迪就不禁外链，以方便网友获取信息。

上接94楼——

这两个二手盘截然相反的走势说明了什么？

既然新盘宣传期水分多，二手房的价值与房价的偏离值大，这就意味着有商机！因为房价涨幅缓，并非不涨升。只是因它没有广告包装、资本推广，这样的慢涨更踏实。但是自身品质，决定了其的上行趋势。

这里值得玩味的是大华一期二期和三期的房价走势。也许有人会说三期的房子新、用材好，理应贵些。而在老刀看来，却是房价被开发商影响的生动例证。因为一二期的房子已售完，开发商着力宣传的是三期的亮点——在各种力量的运作，许许多多的购房人也真的无视一、二期的突出优势，转而出手三期。

武汉市面上有很多物有所值的二手房。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 08:11 编辑

文不显示？只好上图——

西北湖喷泉公园。 ——老刀 摄

西湖一景：世界百货、锦江大酒店。——老刀 摄

祥云依依。——老刀 摄

北湖晨练大妈。 ——老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 08:20 编辑

在老刀看来，且不说湖景支持、低容积率这些“硬道理”，就说建筑标准和质量，不少老房子从品质上是不让新房的。不提层高，就说宽阳台，现在哪儿寻进深超过1.5米的？老刀父母家两套80年代未做的宿舍楼，大套小套的厨房都有地漏，现在力推的那些嚎宅，有几个厨房做了地漏的？现在的大泡砖哪有以前红砖青砖做的房子冬暖夏凉？

层高、地漏、容积率……许多与居住舒适度相关的标准在下降，但愿在执政为民的新理念下，住宅国家标准能向人性化、传统文化心理致敬。

不过，正因二手房涨得缓慢，给了有识的购房人较长的入市时间。所以，我近时细说了西北湖，其在武汉金融一条街沿线，湖景成串，地铁开通，新世界旗舰店、菱角湖万达、沃尔玛、中百中商、雪松好吃佬一条街、花园道携手而行，协和、妇幼、六中、外校、12中、19中、红领巾小学阵容威武……然而，装修过了的一线湖景房，万元都不到。下狠心搞个贵点的，1.2~1.3万元，可购汉口闹市的一线湖景电梯房，有的还装修过！1.5万元一平则可购世纪华庭这样的老贵族式的豪盘！

——注意：三年前老刀就是这样推荐西北湖的！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 08:33 编辑

昨天各大报纸刊登了武汉三年要建成8个国际社区的消息，其中Z重要的社区是三个。如果你有市场敏感，应知其对西北湖推动甚巨：因为美国、法国、韩国三个领事馆早已入驻西北湖，周边有香格里拉、锦江等五星级大酒店，且城市中心公园成串。

市里对杂技厅国际社区的定位是“主要面向外商、外企高管、外交人员服务”， 墨水湖国际社区“临近未来的领事馆区，主要为外交人员及其家属、汉阳区的外籍专家服务”，卓刀泉国际社区位“主要为留学生及外籍教师服务”。

　　武汉国际社区意味着综合配套得马上升级换代，《武汉国际社区建设规划》透露：按照国际社区标准，每个社区的占地面积约在2-4平方公里，社区人口约为1-2万人，外籍人口约8000-12000人;配套公共设施包括国际幼儿园和国际小学、中学，包含涉外诊所、牙科诊所的国际医院及国际美食街、酒吧街、特色商业街、大型超市、星级酒店、体育馆或体育公园、休闲绿地广场等。

　　“国际社区还将增设公共无线网络、慢行道路、直饮水工程、垃圾分类回收体系、多语言标识系统等”。

北湖一景。

北湖荷塘。 老刀 摄

　　西北湖凤凰城，老刀以为，只三号楼值得关注。

也许西北湖的房价会马上因此启动，也许老刀六年前在网上呼唤白沙洲、蔡甸为房价“洼地”式的预测，又会变成现实。

　　汉口西北湖式的“房价洼地”，应说武昌三镇都有，如三环外汉阳金色港湾一带的湖景、学区房，武昌积玉桥片区的华润凤凰城、常阳丽江城等，南湖片近湖的大华一期及周边楼盘，那里就有物有所值，甚至是物超所值的美宅，得你勤踩细看，用心发掘。

　　待老刀与你言说了二手房的这个秘密，不知大家是否会改为关注那些证满五年的二手房，首套首付也就三成（不过二套首付六成对不少家庭是一大门槛）。退一步，就是证未满五年，只要算上后期费用单价仍低于不知渗漏否，未知采光、绿化怎么样的期房，老刀主张还是紧盯二手房，因为配套太重要，地段太重要，看得见摸得着太重要！

——2013-8-7晨 武汉老刀 草于西北湖

相关链接：

房事探隐（1）

老刀：片区气质 ——住宅的隐形价值

http://donghuhttp:

房事探隐（2）

老刀：水电直交 ——楼盘的隐性品质

http://blog.fang.c

房事探隐（3）

老刀：鱼腥蚊虫——水景的恼人侵扰

http://blog.fan

房事探隐（4） 老刀：便利悦人——居民的难舍“红包”

http://donghuguojifd.fang

房事探隐（５） 老刀： 安放喜好 ——置业的定位技巧

http://donghuguo

房事探隐（6） 老刀： 细听噪音 ——住宅的现场把关

http://donghuguojifd.

房事探隐（7） 老刀：层高变迁 —— 国标的暧昧谜题

http://donghuguojifd.f

…………

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 11:21 编辑

又吞帖~~~~~~~~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-8-27 09:15 编辑

谢信任，但没看。。。。。