几年没回来，发了几贴，发现实在是回不过来，短信和要求的回复量太大，已经影响了我的正常工作和生活，在此只能认怂，会告别房版一段时间，大家如果有疑问，论坛还是有高手的。 感谢老刀等高手的惺惺相惜。几个重要集体回复。
1：房价问题，还会涨，部分区域的牛市结束了，泡沫大的也许就不涨了，会率先横盘，泡沫小的会跟上泡沫大的，部分区域的牛市刚刚开始（洼地），Z终会成熟，就是同一区域，价格差距不会很大。
2：现在只能买洼地部分，提示一下：汉口2环线附近是整体洼地，老刀有个帖子可以参考。
3：关于买不买，看个人，我发过贷款标准，不认同我的，我也没办法，认同我的，标准一定不要超过50%。
4：关于学区房，保值首选。
至于现在追涨的后果，历史告诉我，涨价都是短暂的，长期的趋势就是横盘，或许会有短暂的下跌，然后再涨，一般涨价期持续不了1年半，部分区域涨的太狠了，会率先横，世界上没有任何一件事情赚钱会是暴利，房子是贷款经济，不卖出永远都是穷光蛋。
前几年不好的时候，大把人投资失败了，去年买了的也别得瑟，从长线角度来看，赢家永远是Z早期的玩家。
追热点区域的后果很可能投资失败，当然欢迎过几年挖坟。
Z后，人生不是只有增值和房子，很多美好的事情等待着我们，人一辈子很短，不是人人都可以马云，很多人过着过着就一辈子了，年轻豪情壮志，中年停滞不前，晚年笑看人生是大多数人的状态。
我是个平凡人，别大神大神的，受不了。
言尽如此，大家各自保重。
还有部分不认同我观点的05年，甚至10年以后才入市的，没关系，我想说一句，别狂，一桶水不荡，半桶水漏光了。我说以上这一切是为了听我话的人好，不是针对你们的。
加个话题,我说我要走了，很多人都在问同一个问题，就是老房子的问题。
成熟市场的房价递增过程：某一个区域炒作-新房炒作-远城区新房炒作-旧城区老房炒作，Z终获胜的还是地段。
从热钱的流入方向来看，某一个区域炒作（到达极限后）去炒作市区2环内的新房（现在就是这样）然后远城区地价升去炒作远城区新房，Z后炒作2环内2手房。
Z后的结果是2环内再无便宜房子，上海，北京，深圳，香港都是这样过程，武汉也会一样。
买远城区概念房很容易站岗，因为你远城区有可能炒作到和2环老房一个价格，资金会追捧2环内老房，大家都不傻，花2w买3环外，不如花1.5买2环内，配套，交通，资源不是一个档次的。
特别是什么东西湖地王，江夏地王什么的，和你一分钱关系没有，新房是价格上去了，老房也卖这个价是作死，因为这个价我不知道买同样在2环内的老房？
注意别买楼层高的老房，05年之前的房子，甭管什么小区，绿化，户型等，如果有电梯，有位置，有资源，有配套，Z终都会涨，涨多涨少的区别，很简单后面没电梯的老房都拆了，有电梯的价格会随着新房天价扶摇直上。
不会存在旁边一个新房卖4w，附近老房卖2w的故事，因为2环内再无地开发，迟早会旧城改造，市ZF省ZF不会容忍市中心破败不堪。
关山的例子就是这样，因为无地开发，新房价格升，老房价格也升，其它区域也一样，热点迟早会到你这边来，别急，台北路大片的老房都拆了，可以看看附近没拆的电梯房以后是什么价格。
