光大商贷转公积金，是真的么？多久可以转成？

你这个3个月满快的了！

是呀，我当时只跟中介说我肯定要转公积金的，所以特别办了贷款年限长的。中介也搞不清楚是多长时间可以转，6个月能转的话真是太好了。

电话中特别强调要拿两证，过户时交的各项费用的费据，及本人的身份证到银行去查询可以贷多少公积金。工作时间周一至周五的上午9:30-12:00，下午2:00-5:00。

特记。

本帖Z后由 心莲 于 2016-10-10 14:39 编辑

当时中介帮我找的是光大新华路分行，貌似比较大点的网点？我联系的就是贷款通知书上留的电话号码，目前没费什么劲。这么说中介真的是良心啊

哦哦帖子被改名字还加了颜色，看来我要早点去银行联系了。

今天休息一天，去光大新华支行实施商转公第一歩。

上了二楼，还是熟悉的捅挤的热闹的贷款场面。但办商转公的今天就我一个。很快有个壮小伙接受了我的咨询并用身份证查询了我的公积金，让一位余MM接待了我。在电脑上啪啪啪查询了一番后，对我的贷款额和实际成交额提出只能按低的那个金额的4成申请，我自己要补齐商贷和公贷的差额，另还有担保费估计3000块以内。我都爽快一一答应。但有一个资料需求让我为难了。余MM说必须要有一个过户时的缴款通知书，要在过户地的房地局档案管理中心调出，偏偏我是东西湖的房子。这个档案管理处不在过户时的政务中心，而是在房管局四明路那里。人不多2、3个，工作人员帮我打印好了盖章，居然完全免费。待我重新赶回新华路，已经是下午4点了。

又找到余MM，交上所有资料，余MM抱过来一沓子表什么的让我填，她自己拿着我的资料去复印。跟申请贷款时一样一顿猛签名按手印，交了100元。4点半，我己经满意地离开了银行。

估摸办下地2个月以内。我申请晩了一个月。应该是所有光大房贷符合条件满6个月都可以申请。还要进行一次房屋实地评估，到时带两证接待评估人员。剩下就是准备好钱还差额了。

真心感谢光大银行，感谢余MM。说是评估之后还要去银行一趟还差额，希望能早点

今天上午担保小伙到房子里拍照，两证和房子的照片。等待后续。

光大满6个月就可以提出申请商转公的，我是满7个月才提出的。

那你商转公流程比我进入的环节深，我上周才提出申请，目前还只进行到拍照评估，费用都没交。

理解基本正确。如果想正常能转40万额度，应该是至少要连续缴公积金6个月以上，仅这一点帐户上就应该有钱吧？能不能贷到40万，还要看是否满足公积金贷款的额度公式，二套房还要满足公积金贷款上限只占4成的要求，两者取低点。我单按前者可以贷满50的，按二套房只能贷4成才35万左右，要补齐差额才能商转公。转成后第一个月要现金缴公积金，缴完后可以网上下载申请表，将公积金帐户上的余额充抵本金并按月自动划扣公积金，不用自己掏现金了。

看到网上众说纷纭的公积金贷款下放困难，今天也打电话给银行相关人员，给的解释是银行是在积极提交申请，像我的本周就可提交。至于公积金中心什么时候能批准通过很难说。反正没钱了。但中心对外却说正常放贷。我这单，很可能到年后去了，作好再缴商贷至少3个月的准备。

惊喜已变平淡。我是单位按月缴扣，至今至少已有10几年，并非其他途径补交的。期待也许有不一样的结果。

我是因为之前提了公积金，再用公积金不满6个月没资格申请公积金，然后卖家急用钱非逮着要卖给我，还降了2万块把个商贷利差降给我了，所以我也就同意了先用商贷。对于那些是买的首套房本来可以贷满公积金的买家来说，先办商贷再转公积金可能掏出的钱差距很大。

当然买家也不是那么好忽悠的。我在光大办商转公手续时，边上一对夫妻就对中介提出的转贷公积金表示强烈反对，说到时候还是要补上商转公的差额，手续麻烦真正还要多掏真金白银，所以不买房也不会放弃公积金贷款。

他说的对。如果是首套房，按现在说是首付3成，可以贷满50万公积金，一般也需要用混合贷。那么100万的房子，首付30万，公积金50万，商贷只要付出20万；而如果纯商贷，100万按30年算每个月多掏利息钱给银行不说，到时候转公积金还要补上基本上20万的差额，相当于首付5成！如果房子不止100万，公积金也只能贷50万，想要转公比要补的更多，根本不划算！

今天下午4点多，光大的余MM电话来了，说我的初审已过，明后天就可以去银行拿单子去缴费，担保什么的。不过公积金那边不会很快放款，估计只能等侍了。我说我有心理准备。

昨天已经去了银行和担保公司，银行先去拿个基本信息表；凭这个表去担保公司交费，复印基本资料，交2证，换来一张担保函；拿这张担保函回银行交工作人员，交抵押费什么的。完事，等待终审，然后放款，然后补交贷款差额。担保费20万以上1400元，银行这边交1500元，加上之前交的100元，正好掏了3000元。

今天上班无事，闲来看看帖子。看到本版块有不少申请公积金查进度的照片，也特地找来昨天拍的银行交给担保行我的资料信息，查到了我的公积金账户，通过这个账户以及我的手机、银行卡，注册成功了公积金账户密码，并成功的查到了我的公积金贷款进度。以下截图：

之前我还以为还需要终审，其实之前25日就已经通过终审了，已经进入到抵押阶段了。

本帖Z后由 心莲 于 2016-10-29 12:10 编辑

状态发生了改变，却不是我之前以为的抵押变放款，居然回头复审了，看不懂。

在办，银行这边目前看还比较快。公积金方面不知道要走多久流程。

跟我的一模一样！从扺押退回到复审！