100万的房子房主左手倒右手，从银行套现70万出来。等5年钱吃喝玩乐花完了，再以300万的价格又来右手倒左手，从银行套现140万出来。等又过5年钱吃喝玩乐花完了，再故技重演以900万价格左手倒右手，从银行套现420万出来，生生不息用不尽。这就是房子金融属性！同一个小区的如果只有一个人这样倒腾银行可能认为价值不符，如果小区大部分业主都这样倒退银行自然会认为其价值属性，这就是房主不降价的原因，降价等于同时降低了自己身价，没有哪一个业主即使是只有一套房的业主不希望自己的身价降低！北上深的高价房其实都不是上班族卖的，都是通过这种金融属性来玩的！
大头大头发表于 2016-10-20 22:15 银行比你蠢？
这种游戏不适合你玩！
lzbdynasty发表于 2016-10-20 22:33 房价由你评估？你爹是李刚吧
说了一个小区大部分业主的成交价就是银行的评估价！看不懂要多读书！
梅川内酷发表于 2016-10-20 22:38 很少喷粪 今天喷一次吧 SB
我也是很少听说有人承认自己吃的是米田共的！
lzbdynasty发表于 2016-10-20 22:43 大多数成交价是评估价？呵呵，你没读过书吧。你找个小区评估价是成交价的告诉我，我去买
只能说你见识少！没见过开发商报200万价格，从银行贷160万，然后再另外给60万购房者的吧？当然现实中明做的不多，但理是一个理！
犀利姐姐发表于 2016-10-20 23:48 那要评估公司干嘛
成交均价涨，评估价才能涨！
liyu1986发表于 2016-10-20 23:41 楼主傻逼，鉴定完毕！
除了喷粪也不知道说什么了，当初真应该把你射在厕所里变成蛆蛆，这样你有亿万同胞也不会像现在一样孤单！我的错
别昨天发表于 2016-10-21 06:01 楼主是个勺吧 就这种智商还发帖。。
除了喷粪也不知道说什么了，当初真应该把你射在厕所里变成蛆蛆，这样你有亿万同胞也不会像现在一样孤单！我的错！
一枕晓风凉发表于 2016-10-21 07:00 你说房子的金融属性，却落脚到房主的私生活上，这叫金融？这叫房子的金融属性？你到底是不懂还是强行装逼？傻得够可以的，醉了。。
用房主的生活来解释房子的金融属性能更加具体！就像别人介绍汇率的升值影响喜欢拿一个美国人用100万美元兑换800万人民币在中国吃喝玩乐花了200万，然后过几年用剩下的600万再兑换100万美金回家，相当于在中国不吃不喝一样！
zxxhust发表于 2016-10-21 07:15 评估公司的风险，交易成本，每次月供的利息什么的，lz都选择性遗漏了。
交易成本1-3个点左右，只是为了形象说明这些小成本可以忽略。每次月供利息可以用房租来抵消，也不是很多为了简单说明也忽略不计。评估风险：均价全部起来了评估风险就拉低了，就比如90%人成交均价1万，你评估2万肯定有风险，如果90%成交均价2万，评估个1.8-2.2万之间是没有风险的！
一枕晓风凉发表于 2016-10-21 07:00 你说房子的金融属性，却落脚到房主的私生活上，这叫金融？这叫房子的金融属性？你到底是不懂还是强行装逼？傻得够可以的，醉了。。
你很懂就拿出理和数据出来，不要学你前面两位做蛆蛆！
一棍子阔死你发表于 2016-10-21 08:19 没文化，好可怕
看来武汉懂这一行的少的可怜！也难怪均价被南京杭州甩开二条街！
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