我已经递减的还了两个月了，现在换等额的，划算不？

马上换。如果是公积金贷款就永远不要马上还。

如果自己理财用余额宝，商业贷款可以提前还。

我是商业贷款。那我后天就去银行申请

我对理财一窍不通

等额本息或等额本金，楼主怎么考虑和选择的？

6%这个要稳赚不赔的才行，理财基本做不到，信托可以，但有一定风险。

如果考虑通胀，本息跟本金是一样的。

国内银行的利率是会变的，不是固定利率

计算方法首先假设利率不变。然后正文有说，请审题。

另外其实房贷利率上涨，理财利率也会跟着上涨，也是金融学的原理。

我就来回复下，你首付的钱。本来也可以吃30年利息吧？ 你第一个月还的钱本来可以吃29年11个月的利息吧？ 比如你有3块，你实际从银行那得到的是7块？减去你的成本3块，实际是4块吧？ 二套房更是如此，你首付的钱，和换取的钱是一样多的吧？房子不涨的话，你这怎么算挣钱了？求告知？

你这算法也是醉了，你第一个月还的房贷，假设不如买房子，可以吃29年11个月利息吧？第二个月可以吃29年10个月的利息吧。而你的手机竟然减去的是30年后的获得的钱减去30年前的成本价？我求你别误导一些数学低能儿了好嘛？

楼主这样算，首先要保证你的收益比银行贷款多1.5个点。但是现在很多人是没有这个渠道的，虽然觉得6个点很低。

金融学原理，笑掉我的大牙了。简直是，我求你别来误导大众，我求你。

没有这个渠道的人。能在热干面5块钱和热干面30块钱都还着同样的银行贷款也是很幸福了。

四十多万公积金提前还了，现在就算是5个点的商贷我也不会去还了

我觉得的你考虑问题相当有问题，不把鸡蛋放同一个篮子就是基于对风险的考虑，风险风险风险，不是你说的无风险伙计。你是那个系统的没关系任何事情道理是相通的。

你还金融系统的，如果真是说明你不是很善于思考。银行定存利率很低，然而银行自己就卖理财抢自己的存款为啥？为啥他自己抢自己生意不先吸收存款自己买理财收获更多利差？也懒得和你争教你也没啥好处整个得意档次就那样何况你呼？

你说你的搞金融的我问你人民币具体是m2怎么变多的？金融风险是怎么积累的？何为债务风险？如何缓解？你能搞清楚一个问题就不算你白混了。

是这个理，我亲戚小两口07年毕业，08年汉阳买房，150平，贷款30年，每月还800多，那时候她们刚工作觉得每月800也不少了，07年当时租个两房才四百多块的月租，现在看看住着150平的房子，月供还800算个啥哦，去商场随便买件衣服都两三千！

我表弟那几年两口子全款40万还是几多，在沌口那一块买了房，就是不想背贷款

那会要是首付40万可以买市区的房了

所有的理论都建立在房价上的，一旦房价下跌，你加杠杆就跟股市加杠杆一样，随时有清盘的危险。

对我来说，现在买房的收益比不上股市。股市一年20%还是比较容易的