现在户型越大，单价越高，改善型现在是趋势

问题是现在融侨城没有100以内的户型了，唉，懒得跟你说，我又不买

我只是想买个小户型投资，这估计也只有内部才会有消息

我前年买的融侨投资的，不是懒得说的问题，我在教育你，你要珍惜机会。还有你这智商就别来融侨投资了，拉低融侨业主智商。还1万7到2万，做梦尿床不，哈哈。

去年3月份才出手一套青山的2手房。139.6平米才卖了82万.随手就在汉口常青花园90万买了套102.5的二手电梯房。现在常青花园的房子已经涨到了180万左右，因为门口就是2号线6号线。青山的房子据说也可以卖到100万了。。。

当时买常青这条房子中介都说我下手太快了，因为中介本来是打算跟房主磨一下这个房子他们自己买下来加价卖的。结果我晚上10点半进去看了一眼房子，第二天就要中介把房主约出来签合同给定金了/:

因为我是全款，而且房主当时在后湖看中了一套200多万的房子，急着用钱，急着出手价格就很低。当时同栋楼低楼层户型一样的房子开价都比我这套高2万。就所以买房子还是有运气在里面。再就是下手要快，准，狠。我这套房子如果拖2天肯定就是中介的了。。。。买了这套房子第二个月开始装修的时候，楼下同户型的房子也成交了，120万。。。。当时给我都震惊了。真心就1个月时间。。。。

本帖Z后由 深海水母 于 2017-3-28 16:07 编辑

青山哪里的140平的房子才100万，求指教

比杨春湖近一点。现代花园！我当时出手的房子就是现代花园，顶层复式。房产证面积139.6平米。我卖了82万去年3月份。我爸爸同事现在还住在哪个小区，跟我爸爸说小区Z近有人出手了，也是顶层复式卖了100万。

还建房考虑不？地铁园林路步行10分钟左右江南·新天地。90多平小三房，精装准备做婚房，15年10月装修完工，住了2晚上~工作在汉口，就租到汉口来住了，想在汉口买房

现代花园虽然不是啥很好的位置，但按照这个这个真实成交记录来看，你当时卖的亏了，而现在100万买回来也是不可能，去年九月就10000了，这都半年了。。。

不好意思

只考虑商品房

杨春湖？这和青山工人村路绿地有大区别吗？今天的新闻，杨春湖、青山北湖等几个湖泊水质继续下降，为劣五类水质。。。倒数第一，口号响，行动慢

绿地Z近楼栋离开武钢烟囱1200米，Z远楼栋离开2300米。离高铁100米左右。离青山殡仪馆1600米，门口五号线地铁在建，门口为戴家湖公园。三环外临三环，青山区，附近红钢城商圈，距离2公里，学校较多

杨春湖那个盘，Z近楼栋离开武钢Z近烟囱1800米，Z远楼栋2300米，离高铁60米，离青山殡仪馆700米。距地铁4号线1500米。门口为杨春湖公园。三环内临三环，洪山区，附近无商圈，距红钢城商圈3.5公里，学校较少

本帖Z后由 潇湘二水 于 2017-3-28 16:24 编辑

都是很差的地段 唉。。

第一，你都是网上的价格，这个不靠谱。就好比我当时买二手房的时候，网页上吸引我的，或者二手房门口贴的哪些很吸引人的价格的房子，等你打电话或者进去问的时候，人家直接会告诉你--没有了。然后给你推荐其他的。（因为我买房子很爽快，跟后来常青这套房子的中介关系不错，中介直接跟我说了实话---给你看到的，都是忽悠的，目的就是想引你来看房子。七看八看的总有你喜欢的能看中的。）

第二，现代花园小区环境不怎么滴，停车都没有地方。所以房子一直都是有价无市，说实话成交很少。另外，我房子是太大了，所以价格卖不起来。相反我楼下的90多平的房子，当时卖的单价都比我的房子高。青山这边的中介也跟我说了原因---房子越大，越不好出手，因为总价贵，买的人自然少。而且现代花园的房子不是电梯房，再加上小区环境不好，就更卖不起价。

第三，补充一句--你发的图片都不是现代花园的房子，现代花园A,B,C3个区没有一栋房子是电梯房！

本帖Z后由 深海水母 于 2017-3-28 16:32 编辑

现在大概在130万左右，毕竟有140个平方。一万左右正常。100万，7000一平太不可思议了。

算正常啊。

买二手房的人关注的是--小区环境，周边环境。如同我买常青这套二手房，关注的其实就是整个常青的环境，加上小区环境，加上配套，尤其是学区房，幼儿园小学初中高中全都是市重点，而且幼儿园都是公立的，收费还便宜，关键是离家都不远。小孩子上学大人也省心。这样的房子卖再贵都有人买。相反青山的那个房子确实各方面都不如意啊。卖不起价也正常！

可以看看青山三环外临江的七星富利天城，交房两年左右，目前交通有点不便，是782路始发车站，离49高中、初中都在1000米以内。临江临三环线。与青山滨江商务区一桥之隔，也在铁路线旁边，约60米。环境比杨春湖畔和绿地起码好一个档次，到处都是公园和河流。 这个小区体量较小，ZF回购的安置房（也是商品房）占比较多。普通装修和毛坯的二手房12500--14000不等，13000左右的比较集中。

我个人认为这比杨春湖畔要更有性价比，居住舒适度、上学方便程度、上班方便程度（建设十路站点是青山Z大的公交场站，6路始发车，15条以上的公交线路）都更好。

紧邻长江中轴的边界线，应该不会差

本帖Z后由 潇湘二水 于 2017-3-28 17:10 编辑

实在是不喜欢那个地方

太远了。。

林秀家园好，虽然是还建房但地段确实好

青宜居看着武钢大烟冲都1.2了，101你应该知道吧都过万了，武东的新房都7000了，现代花园7000绝对不可能，千不好万不好10000左右市场价，要是千好万好三环内10000也不可能的。。。