不算土地面积

私房土地是集体所有吧，有土地证？

土地面积不看的，只看房产证，实际房屋面积，含不含违建面积，就看你会不会扯皮了。

不知道呢，看有些私房交易说有土地证，但是不是永久权，好像也是70年权。

大概明白了，主要是房产证面积，但是违建部分有谈判空间。

私房土地都是集体的，这种拆迁原村民和后迁去的村民赔偿也不一样。

不过有些私房说有土地证，跟商品房一样是70年产权，那种也属于村集体土地吗？原住民跟外来住民补偿款一般有多大差别啊？

一般是集体的，也有国有土地的私房

村子的房子才是集体的，和有两证的不一样。其次有两证的私房拆迁单价貌似略低于楼房