不要扯什么2环线了,诺展星座说是2环内其实离2环线也只200米，距离这么近噪音肯定大，项目窝在才汇巷这条小路里，搭个公交都要走到友谊大道或者团结大道，地铁站Z近的也都有1.5公里，周边都是高压线墩子和大批还建房，铁机大市场短期也拆不了。东湖城和金地自在城双地铁盘，距离2环线也只1公里左右，门口就是团结大道和园林路，不管是公交还是地铁都比诺展星座方便，自在城还配有金地广场，不管从开发商品牌还是小区配套环境，诺展星座哪条能比？

要不要告诉你12号线就规划在附近？目前那边是个烂摊子，不过长远看，绝对比青山往外的自在城有发展，不过目前自在城附近也是稀烂了

继续吹，12号线和4号线在团结大道园林路换乘，钢都花园站在友谊大道园林路路口，自己百度看是不是距离1.5公里以上，自在城到是实实在在的双地铁盘，距离园林路地铁站才500米，等自在城和东湖城全做好，园林路全线打通，团结大道也会刷黑，到时你这盘窝在那条小路里慢慢哭去吧。

几个盘都在一坨，1，2公里的事没必要对喷了，都是靠着团结大道的，洪山区的，无学区的新房，论发展，诺展周边要能火了金地也收益，金地周边要能火了搞个商圈诺展也能间接享受到。

如果真按投资的话，越靠近友谊大道和平大道越好，但现在也没啥新盘，诺展总得来说还可以，主要看后期物业估计行不行。

真不是喷，我说的哪句不是实话？本来几个盘距离不远就不要扯什么地段区位了，但是显然是离地铁和主干道越近，开发商越大、配套越多的楼盘好。

金地的价格已经透支好多了，后期涨幅绝对没有沿江的盘子大，去年10月就卖1万8，今年刚新开的精装修的也就这价，按照武汉涨幅的话，现在起码在2万2的精装，可惜没有。实际总得来说和诺展半斤八两，我也是实话。真的要买团结大道的房子要么选爱家要么选美林。要不就选和平大道沿江大道，至少是友谊大道。

去年10月卖18000，那是东湖城有关系提前卖了，今年普遍限价，备案价高了房管局过不去。你看2手房自在城和东湖城一个价就明白了。青山滨江片受5号线利好和青山滨江区开发，价格现在比这边贵1000-2000左右。还有，我不认同诺展星座和东湖城自在城后续会差不多，诺展受限于尴尬的位置（小路、2环高架旁边、离各个地铁站都远）。

反正现在青山拆迁的拿着大把票子买不到房，这个盘开出来估计也会日光的！

发展不谈，大量事实告诉我们，没上ZF文件的规划都是不靠谱，以前卖金地时候销售说的永旺梦乐城也不见了。

然后看看真实的二手房成交价

一张是金地的，一张是同纬度江南春城的。从去年78月高速启动到今年34月高峰房价。

说的好像只有永旺来了这里才有发展似的，我前年看东湖城和自在城的时候，两边置业都说是规划有可能有，没有说一定有，而且金地自带有金地广场，商业完全能够满足周边的需求。

开发商的定价都是找的评估公司，这些预期都是计入房价的。已经有的四号线，预期的永旺，预期的武钢三中主校区都是计入房价的，要不去年7月金地能卖到1万5?去年7月1万5可以搞融侨城的二手房，今年融侨城2万3，金地1万7。。。

我不知道你发的照片哪是金地自在城哪是江南春城，至于这两个小区的2手房价格大家都可以去安居客搜房网查看看谁高，只要不是瞎子都看得出来。Z后这贴说的是诺展星座，你拿建二的盘说什么？

华侨城来了东湖纯水岸成了东湖边Z贵，瑞安搞的武汉天地使永清片成了武汉Z贵，万达搞的万达广场使汉街成了武昌Z贵，绿地搞得606使三角路成了武昌核心。都是大商圈带动区域房价暴涨的，如果梦乐城在金地门口立起来，金地在这个基础上涨5000都不为过，古田二路的凯德广场就是个活例子。

我不知道你发的照片那是金地自在城哪是江南春城，至于这两个小区哪个价格高去安居客或者搜房网一查就知道，不是瞎子都看的出来。融侨城现在2手房均价22000，自在城17000的是被政府限价的新房价，2手房均价已经19000，另外这贴说的是诺展星座好不好，你一会拿建二的盘一会拿余家头的盘比，等下是不是还要拿武汉江山来比？

我不知道你发的照片那是金地自在城哪是江南春城，至于这两个小区哪个价格高去安居客或者搜房网一查就知道，不是xia子都看的出来。融侨城现在2手房均价22000，自在城17000的是被政府限价的新房价，2手房均价已经19000，另外这贴说的是诺展星座好不好，你一会拿建二的盘一会拿余家头的盘比，等下是不是还要拿武汉江山来比？

系统抽风啊,发两遍

永旺来了肯定能再大幅提升区域价值，但是没有永旺这一片也不会贬值。这位置还有大片土地可开发，包括前面的杨春湖高铁商务区现在也成为洪山区重点发展地方，除了教育是短板，其他的都可以，而教育是整个这一片区的问题不是某一两个楼盘的问题。

说半天你居然认为我在拿江南春城和金地横向比价格，无语。不是瞎子确实看的出来，但要用脑子比，先生请纵向比。金地去年7月1.5，今年3月1万6。别的盘子去年7月1万2，今年3月1万8。为什么？ZF压着？笑话，生活在武汉的都知道ZF压不住，茶水费，精装5000，二手倒挂，不是瞎子看报纸新闻都知道。

人家问诺展你说金地有啥意义呢，金地总来说和诺展半斤八两，你要说大华，融侨，和诺展比出差距还可以，金地真心一般。

现在武汉哪里能贬值？这是大趋势

但金地从去年7月的1.5到今年3月的1.6摆在这里，并没升值，要去年1.8买的现在还小套着了。ZF压的。。。二手ZF也压？

学区和大商圈来了，才能高速升值，要不然就是跟着大盘甚至追不上大盘。仁和路的发展也是不行，十年来并没有啥大起色。

金地去年哪有1.8万卖的？去年这个价卖的是东湖城。东湖城有关系知道今年限价，去年抢着在过年前全部卖完了，金地以为今年还能涨迟迟不开盘，结果开年就限价，备案价被ZF压下去了，现在这两个盘2手房都是1.9万。还有，今年新房没有什么盘能够涨价，倒是2手房略有小涨且没有什么房源，真心拿出来的房子少的可怜，所以不存在被套牢。