楼盘里面办公租得多了，房价涨幅必然受限制，中南国际城就是例子。我在岳家嘴那边的房租金没中南这边高但涨幅比这边快多了。投资的话想来快钱就买涨幅大的，想细水长流就买租金高的，各有利弊

还是那句话，不是针对你，投资商住房的都有点傻傻的。

既然你举自己真实的例子来说明投资LOFT，那我就来给你算一下这个投资多么不靠谱。

2012年8月首付70万，贷款40万，月供0.5万，截止2017年7月，累计付贷款29.5万，购房契税4.4万，维修基金等杂项0.9万，房屋装修算8万（不算多吧），合计支出共：112.8万（前期支付费用：70+4.4+0.9+0.5*22=86.3万）

2014年6月-2017年2月月租0.75万，2017年2月-7月月租1万，合计租金收入29万。

如果下个月房子卖出去，王家湾的LOFT按1.3万计算，够高了吧？总价156万，需要加纳营业税2.6万，个人所得税7.8万，土地增值税1万，中介费3.9万，卖房收入：140.7万

上面还去掉了很多零零星星的费用，合计情况如下：

总支出：112.8万，总收入：169.7万，利润56.9万，2012-2017接近5年的LOFT投资，利润率约50%，如果只算前期投资，利润也仅66%。

别说限购的问题了，2012年的70万，2014年的86.3万，就别说在光谷买房了，在武汉随便哪个楼盘买个住宅楼盘，放到2017年也轻松翻番了。限购可以用假离婚或者父母的名义买，就算不愿意假离婚，也不愿意以父母的名义，等到2014年武汉限购解除的时候拿着90万左右的首付去买房，如果操作的好，现在应该在300万+了，知道有多么失败了吗？

如果不打算卖，就不存在这个假设啊。比放在银行收益高。这就足够了啊。卖了拿着140万，放弃一个月入1万的收益，有人这么做吗？

再次重申：只针对纯闲钱，没有投资渠道，不想折腾，只求稳定收益的一小撮人没有太高追求的人，这样可以吗？

本帖Z后由 拼却的一醉 于 2017-7-26 11:13 编辑

好的，再算一笔账，如果你只是想要稳定收入，那么你的前期投资是86.3万，现在租金一万，月供0.5，抵消之后只有0.5万的固定收入，讲真。。太低了。针对你的情况，Z保守的方式就是2012年的时候把钱存着或者做简单的固定理财，等2014年限购解除随便买住宅。

身边有不少买了商住的朋友（不低于5个），没有一个不后悔的，少部人看透真相后在2015-2016年期间处理掉了商住入手了住宅。在我看来除非有非常极端的笋盘商住楼才可以考虑，其他的99.99%的商住楼跟住宅楼没得比，不在一个层级上。

你是怎么算的帐？你收益是有1万，但是你还要还贷款啊！另外140万的现金和固定1万收入/个月，我毫无疑问会选择前者。

确实是这样的帐 70个两套的首付都够。另外说个很多公寓租金仅比住房没高很多 我也说个LOFT个例地段不错商区附近实际面积80仅1600-2500租金 这样一算放理财是一样的了

我只小得我买的商住楼，除了50年的年限外，水电民用、学区、落户、交易等等和70年住宅无差别。真不知那些人的理论是那来的。

家里有2套住房，前几年又拆迁了，就没要房子

拿的钱在光谷杨家湾买的loft也是100多平，产权40年。

租给公司的月租金1万。差不多10年左右回本吧。

就出租没打算卖，也不会算那些数据，不觉得会后悔。

ps：就是房子也不是那么好租出去啦。我们还算幸运的。

就是打算租给公司的，所以装修的时候楼上楼下都做了厕所。

这是建立在2015年恰好住宅价格暴涨的特殊时间段里。谁能保证再碰到一个这种机会呢。

偶觉得存在就是合理吧，既然市场上有那么多商住的产品，就肯定是有这种需求和定位的。

不把鸡蛋放在一个篮子里，更多选择，更多欢笑吧

50年？

不卖怎么都好，万一要出手那真是要哭。去年看上一套房，准备便宜卖套手上的公寓（民用水电天然气，明厨明卫）付首付，看的人蛮多一听到后期费用都撤退了，Z后冇得法秒售一套住宅救急

我十里铺汉阳大道地铁口的房子120平租金从来没超过3000，也是办公办事处形式，现在房子月头空出来到现在都没租出去，就今年空的时间长，以往可是一空马上可以租出去

有一些的人眼界不得不说，真的太低了。

菜有百种，人有万种。

房子就没有多种玩法？？？

一副井底之蛙的模样。

拿着什么都喷。

现在给偶两个选择（不考虑通货膨胀啊）：一次性140万现金和前10年每月固定给5000，后30年每月 固定给10000

偶选择后者。

商住政策风险不可忽视，

帝都魔都都是前车之鉴，

现在看看帝都滴人比你傻吗？

买了商住却被一纸文件搞成二等公民，

降价都没人接盘

魔都更绝，直接拆除天然气管道不准备住人.....

我顶你，我手上也有两套LOFT,有一套也是租给别人办公，真的很后悔当初买这个，14年初买的，70平，单价一万，首付35万，装修花了将近10万，等额本金月供目前4000出头，目前租5000，要是当时买同小区的住宅，现在翻倍还有多的

你已经明白商住是个坑了，楼主还在死扛。。。。如果买住宅楼，真的是闭着眼睛翻倍，多的都翻了3倍了。

你说的才是租房市场的真相，从去年开始租房市场明显不景气，因为一是过去买房的人很多，出租房源多了，二是经济不景气，大部分打工族收入并没有提高，甚至还下降了。除个别供小于求的片区，大部分房源都不如以前好租了