【房精的诞生NO.14】聊聊我们购买五套房的经历

简单说下五套房的经过，2007年10月结婚，我一套（父母支持购买），公积金+商业贷款组合还款，老婆一套（商业贷款）。

2009年自己才开始关注房子（还完一套住宅），发现房市原来这么火，四处看房，一直关注到国家调控开始，一下三套限购了。没办法，Z后被赶到商业地产，看中了一个LOFT，电影院摇号抢，38平LOFT，付一半首付，5年商业贷款，每月还5000多，(为了顺利还商业贷款，还完了第一套住宅的商业贷款部分，并进行了公积金按月划扣）。

时间到了2015年，还完了LOFT的商业贷款，正好又是国家全面放开限购时间点，在2015年10月下手青山一套住宅，此时还清了商业贷款，同时也一次性还清了公积金余额，按当时政策算首套房了，首付3成，打95折，过了一年，谁也没想到，房价疯涨，中心城区限购开始，2016年开始向武汉不限购的周边看房，

2016年10月开始密集政策出台期间，买下东西湖一套小户54平，按第2套房政策，利率上浮20%，商业贷款。11月份贷款还在办理中，限购扩围政策出来了，当时还担心贷款是否能顺利办下来,过了几天，传来消息贷款办落地了。目前两套住宅还贷：一套每月还3000，另一套每月还2000。

梳理一下：

2004年 第一套 徐东 男方 158平 公积金+商业 每月还款1800 组合贷款  总价 50万

2005年 第二套 光谷 女方  89平 商业贷款   总价 30万 每月还款1500

2007年 结婚 第一套自住，第二套出租

2009年 还完第二套商业贷款

2010年 还完第一套商业贷款，公积金划扣

2010年 限购出台，杨汊湖购买38.8平 LOFT，总价 46.6万， 付5成商业贷款，贷款5年，每月还款5000 LOFT出租

2015年 解除限购，青山区域购买75平 住宅，总价64万，付3成商业贷款，利率95折，贷款20年，每月还款3000 2016年交房住宅出租

2016年 不限购区域东西湖购买54平住宅（之后限购扩围），总价46万，付3成商业贷款，利率上浮20%，贷款20年，每月还款3000 2017年交房住宅出租

目前整体还欠银行贷款64万（两套共74万贷款，还了银行10万）

期间，有很多朋友都在看房，每次买房，我们都是量力而行，除了在买LOFT时，要一次性拿出5成首付，找父母借了4万周转，其他的都没有借一分钱。在此也建议各位得意朋友：要量入为出，不要贪大求全，另外这世界上也没有十全十美的房子，好房子价格贵，抢的快，看准时机，当机立断，果断出手。

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