如果想买的话，有个别89 90的房源140万可以出，个别房源，自己可以找找，大环境还是均价16000

这个是装修的还是毛坯的，好像去年就是这个价格啊

装修毛坯都有，极个别的，有的是终觉鸡肋不爱要高位卖出多得不如现得的，有的是有改善需求卖了再买新大好的，诚心卖所以价格实在，周边中介多加几个慢慢问看还在不在

现在这个行情，这几年这个楼盘会涨很多吗？

过年后才卖了，很好卖。青山拆迁太多，那会是三四个意向客户抢一套房。自住还是不错的。菜场，小学，医院，地铁都有

我觉得以东方雅园这个地方来说，涨很多是做梦，除非大环境又暴涨，以现在国家内忧外患的情况来看不现实。谈小环境，目前来看有改善的就是打通和平港路，后面在建东湖港绿道，去年新开个东方雅园小学，还只接收洪山区户口儿童，水平如何要带一届毕业生才看的出来。这些都拿不上台面，唯一可以做点文章的就是之前第四轮规划被砍的10号线Z近传闻复活，其早期规划智和路有一站，万一实锤那东方雅园会增点值，其他的洗洗睡吧

这话分析的很有道理！小学的水平还待考察，智和路就双向两道，电动车自行车行人多，高峰期错车慢易堵，后面有个地铁4号线，但大路没通，小路雨天一身泥，走过去25分钟，小区开放型的，任何人都能进，每个楼栋有门但因个人素质门经常不关；小区很多人养狗到处是狗屎，人车不分流，停车位越来越紧张，晚回来的车都没位置都随便停，车到路口都不好出去，有钱的话建议买商品房，差距真不是一点点，别问我怎么知道的！

哈哈，是滴。没有地下停车场还谈啥人车分流呢，小区设计之初就没有这个规划，因为还建廉租经适房的属性就决定了设计者思路是以后有环境有条件的住户肯定会买新房搬走，车位啥的每栋楼下有个十来个意思一下就行了，话又说回来如果车位多甚至有地下车库那公摊必然大，造价也高，羊毛出在羊身上，房价也高就没有办法限制在经适房廉租公租的标准了。以后东方雅园停车是个大难题，和平港路开始贴条，小区里面停车包年又只要八百多，好多车都索性停回小区，底商开始大量进驻，别个做生意的总要把门面前的空地占一些，望到车子堆起来了。我有同事住二期的说他家楼下十几个门面被盘下来开幼儿园，就是瞄到门口有一大块空地可以活动做操，他车就停那里，晚上过夜都是几十辆停满，以后幼儿园开了有皮要扯的。

有谁知道通往四号线的路到底什么时候能通啊？

2000涨到16000了还不可以，附近东方红菜市场，蔬果超级实惠，生活成本较低，一二期办了证，三期还没有办。后面到4＃线地铁工业四路站有五六百米还是土路很荒芜，也算地铁房。侧面与青山沿河（青山楚河汉街）也仅二三百米，绿道己经再修，如果华侨城商体建起来了，还是可期的。居住人员的确较复杂，三期环境要强些，生活还是蛮方便的。关键周围未完善区域都属洪山区区域，未必很快搞到这来！

经济适用房不是都要上交80%的增值税吗

卖出要交增值税吧，经适房

经适房卖的话要交很多增值税吧?

路的远方是华侨城原岸的工地，预计价格3到4万，离东方雅园就这么点距离了。

不远处金茂府也接近3万，虽然很多人曾经看不起这一片，但杨春湖这一片规划80%是商业用地，20%的住宅用地基本可以说全是豪宅定位了，东方雅园可以说是未来这一片唯一有证的普通住宅。

这一片虽离青山区近，但属于洪山区，东方雅园有洪山区这一片硬件环境Z新Z好的小学（街道口小学东方雅园分校），整个大青山Z便宜的菜场，未来10号线地铁口，加上已有4号线，将来也是双地铁小区，目前东方雅园开发商统建已经开放小区底商招商，各种新店如雨后春笋般的开张，中百仓储逼格比较高的绿店已经在装修了，生活配套也很方便，比如蔡林记，蔡明伟，麦香园，热干面三大天王全聚集在这里，晚上一条街都是宵夜的摊子

东方雅园后面去团结大道地铁站方向私房全拆了修大型水景公园，未来环境可期，业主也有溜圈的好地了，几张目前公园半成品照片可以看看，目前只修好了整个公园规划的大概1/5

东方雅园开车5分钟上三环，10几分钟上二环，友谊大道，团结大道，欢乐大道，出门多条主干道选择，也不怕堵车。没车有地铁，小区楼下有中百仓储、公园、大型菜场、各种吃吃吃的店，未来附近如果杨春湖商务区建起来了，商业用地大量写字楼，出租或者卖都不愁，加上友谊大道高架19年即将开工，出行将更加方便。作为一个住在这里，了解附近规划和现状的把我所知分享出来，各位自己斟酌。

如果有东方雅园业主看到，我建议各位这2年不要急着卖房，等杨春湖商务区有个雏形，等附近豪宅都开盘，等10号线开工，等友谊大道高架开工，等公园完工，也就这2年的事了，现在卖划得来，还是2年后卖划得来，自己想想

恶劣天气和早晚高峰就不谈了，10分钟看能不能开上友谊大道。平时开车，不抠细节5分钟能上三环算是马虎相就算不行10分钟内也没问题，10分钟能上二环就扯了，直走友谊大道从罗家路上二环是Z快的但是工业路三弓路园林路这三个地方要等灯，要是住一二期上车开到友谊大道上就要两三分钟，10分钟真心不够，转和平大道不等的地方就要绕，时间总会比直走友谊大道慢一些。然后就是10号线果不其然被砍了，具体可以参看房版几个23号地铁集团回复留言的帖子，明确说了没有10号线一期。再就是东方雅园小学我之前回帖也说过，学校好不好至少要带一届毕业生才看得出来，一个学校好不好要看生源师资，硬件真的影响不那么大，所以只是说伢是洪山户口家门口就有小学上，但不值得夸耀。菜的话其实三弓路更便宜，两边都经常买的人肯定知道，其实以前大青山区Z便宜的是建七江边菜场，几多爹爹婆婆大清早坐365去江边买，后来拆了搞到建七室内菜场去价格就涨了