1、明确说了是已拿预售但未网签的住房库存152868套，基本可以理解为尚未销售。你可以说有些已经销售但未网签。不过你可以看看2019年元月住建局的数据，每天基本100-300的网签数，所以这种情况应该是5000套以内，所以库存大概在14-15万套。

2. 存量住房应该是指的二手房。我拉了住建局12月的每天的新房网签数据，大概是19378套，与146984 x 14%=20577比较接近。所以结论是供大于求。

3. 现在查不到2017年的库存情况。真实库存=61076+2017年的库存。也就是2018年库存比2017年增加了6万多套。

再看看这个新闻。。。。。。

2018武汉批准预售商品住房22.7万套 同比增长超过13%

本埠财讯武汉晚报2019-01-16 09:21分享0评论

江城新房供应充足。15日从市房管局获悉，2018年全市新建商品住房批准预售达到22.7万套，同比增长超过13%。

武汉市房管局发布的Z新统计数据显示，2018年全年，全市新建商品房批准预售273224套，批准预售面积3096.34万平方米，同比增长9.38%。其中，新建商品住房批准预售227438套，批准预售面积2622.06万平方米，同比增长13.68%。

从市场成交情况来看，全市新建商品房销售207926套。二手住宅成交78868套，成交面积732.79万平方米，同比减少6.24%。

市场库存方面，截至2018年12月末，已批准预售尚未网签的商品住房 152868套，面积1629.21万平方米。

你为什么要来戳泡泡？

哈哈，卖地发工资，你真幽默

你知道国家每年给武汉拨多少款吗？告诉你，国家下发拨款远超武汉税收！

这才是有主见的分析，顶你

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本帖Z后由 天天晚起 于 2019-2-1 15:01 编辑

我不知道，就你晓得，你告诉下大家每年中央给武汉拨几多钱咧？

听见时光发表于 2019-01-15 17:31 不急，明年不卖地，这些库存一年就卖完了

不卖地，你让ZF怎么活。。。。。

卖地的钱都不够花，还要靠国家下拨。如果卖地停了还怎么活

我不知道具体数据，只是知道拨款远超武汉税收。

你之所以可以拖这么久，主要因为是全款。实际上不网签银行贷款是批不下来的，开发商着急回款必然会很快网签。全款的盘毕竟是少数。

卖地的钱主要用来基建项目，公务袁活的好不好跟卖地关系不大。

农民工的钱不付，到时候ZF门口一趟。问题还大些

我不知道数据，只是知道拨款就是没有武汉税收多

不跟你抬杠，你随便找个体制内领导一问就知

我已经说过了，即使去除2019年目前的网签数量，还有14-15万套的库存。现在全款买房的有多少？不要拿个案来说事。大部分开发商是急着网签，你办贷款后好下款，现在开发商的资金大多很紧，谁愿意跟你耗着。

武汉市的数据，得市级领导才晓得吧，失敬失敬啊，您老人家怎么有空下来体察民情啊

呵呵，你还真别酸，从武昌区到市里到水果湖，我还真有很多裤裆朋友

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本帖Z后由 天天晚起 于 2019-2-1 15:01 编辑