必须办了证才能过户，现在是满2年就免5.7的增值税，提前办了到时候比没办证的流程要快，而且比没办证的多买好几万。

你的是对的

我想说 你真是机智啊 办证了的房子 买家少花5-10万，好卖些。买家会优先考虑办证的房子。。我就是 没办证，去年想卖，发现 哇 ，多了个5.6的增值税。。。

七橙发表于 2019-02-15 09:29 我才卖的房子，也是没办证，交易的时候还耽误时间先办证，才交易的

之前一套房子开发商鸡贼拖着没交什么教育附加费，等了五年才办下证来，又两年才卖了，等到没脾气!这次资料齐了有时间就赶紧办了，谁知道或许几年后想换房子呢...几百万都花了还差这两万契税么...我是不习惯亲戚反问的语气，本来一年见不了几次面，就不能好好说话么，发这个帖子是想知道我是不是错怪别人了，或许真有什么野路子

问他们不办证怎么过，他们又说自己几套都没办，扯东拉西的，吖马上六上，三套房子当时就没置换个好学区，三上建议带吖去培优也不去，现在急了，菜场小学对口的菜场初中，普高率只有百分之二十几...就一个娃...

交房了我就去办证，主要是因为商转公，不过以后想买卖，因为时间多出税费也划不来。看来楼主准备出掉这套房子啦。

二手房交易肯定要办证后才行呀，谁说合同能更名？

楼上很多人说的都是很对的，我再说的具体一点吧

1：首先没有办证的房子根本就不能交易，不论你房子是不是商品房，只要没有证就不能交易（很多人说的合同更名，那种房子可遇不可求的，因为那种房子根本就没有在房地局备案，所以才可以更名）

2：中介口里说的满二，满五，这个时间是从你办证下来的当天开始算起的，满两年可以少交增值税5.6% ，单纯的满五也没有用和满二是一样的，但是满五年，并且以家庭为单位唯一住宅还可以在少1%的个税。

3：以后你想置换了，的的确确是满二的价格相对没有满二的会高一点，毕竟5.6%的增值税不是一个小数目

早办早了，总是要办的。以后不管是卖房转公积金啊抵押啊，都快

世事难料啊，说不定需要置换呢...这两年要是混的好就留着，混不太好，又要给娃弄学区保底就得卖掉...

你们说的都是正常普通人的常识想法，我有回看二手房，见识了的，新洲阳逻一带，有些当地的拆迁户或当地人，买了当地商品房，卖房，当时就不办证，都指着卖时再办或卖时转嫁买方，临时去办证，中介们也很无奈，当地风气如此。

卖方他(她)自认为自己聪明，节约了钱。

他们的意思是以后要卖就让买家出这个钱，把买家当傻子么？

不办证，想转嫁给买房出

买房也不是傻子，本可卖200W的房子，这办证和没满2年的税一加15W，人家肯定会要求185W才买，Z后还是自己吃亏

不办证不能过户。合同更名难以操作，一般人都办不了。

我父母要在武汉买房子，过年有亲戚说他们傻，还不如在老家全款买，武汉贷款划不来，还叫我父母不要听我撺掇，我直接怼了。

请问已结婚未洞房的新娘能生小孩吗？

不办证卖不了

十年前，有合同更名这种操作，现在早就行不通了，所以你亲戚有十年没卖过房子了！哈哈！

楼主亲戚想当然了