下一站，广铝.荔富湖畔

21号线山田站二边，现在卖的是右边的住宅，左边规划的商业综合体还在晒地。广铝是国企，房子中规中矩，销售不多，比较专业。

我是回复楼上奥特曼，没点中可能，另外投资客不就是炒房客？没什么区别吖

哈哈，炒房客是一个很高深的职业。我见过几个一般都是团伙操作。我等小屌丝无非就是想给儿子多留二套婚房而已，哪敢高攀。之前2017年帖子里讲过一群福建炒房团的在西安，人家都不看房子的，直接坐镇几大中介，地图上画区收割，只要朝南的全收，哪像我这种买套房子磨磨唧唧做这么多功课。

你说的有道理- - 只是限购了····又不想折腾户口，所以就在增城看房子撒- -要是能搞到户口肯定去南沙了啊。至于其他的东莞、中山，个人觉得在大湾区的规划中还不如广州- -

投资客和炒房客还真不同，炒房客都是快进快出，大手笔，高周转，成群活动。··我和楼主这种小散只能算投资客，毕竟没那多资金和渠道。

多少钱？

去看广铝纯属路过，无心插柳柳成荫。看了品秀后本来准备去21号线朱村板块万科春风十里。结果发现广铝就在地铁口，就先看广铝了。

2.1万，正地铁口。

关注中~~~~~~~~

武汉老刀发表于 2019-03-23 10:09 关注中~~~~~~~~

感谢老刀，2015年刚来得意时看到老刀的帖子受益匪浅，特别是老刀对楼盘环境的分析，比起教科书式的地段地段地段，更实用，更贴近生活。现在买房时候我会翻出老刀帖子里讲的那些注意点，一条条问兽兽，然后在来取舍。

扎实！

广铝和万科春风十里相邻，比万科位置更近地铁，三环高速出口在万科旁边。感官上万科容积率比广铝高很多。ZZ重要的是万科都是错层复式，出租可以隔二套，但住家很不方便。

在广铝小区里面看万科，塔吊下幕墙里就是万科。

虽然都在地铁口，目前增城正在发展中，人还不多，出租会很难的。这边都是二梯六户，三房二卫的200万左右。广铝一期已经交房，里面有的已经入住，之前价格不贵大多都是增城本地人买的，生活氛围舒适。开车去东莞深圳从万科旁边可以直接上高速，去增城城区轻轨在门口。但是去广州城区目前要坐地铁转到从化，要很久。在附近工作买这还很好。

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谢谢

房子投资是件非常琐碎的事，主要收益无非租金和增值二样。昨天晚上有个租客突然打电话说不住了，昨晚就要搬走，钥匙和门镜卡放物业管家。我说你怎么不提前说，人家来句我不是还有押金在你那里，身份证复印件你也有，你到时候看着办。然后电话一挂物业就电话问我放行不。敢情别人都收拾好了只是告知我，我人都不在那拒绝也没用呀。今天还得去检查，打扫，挂盘，放钥匙。

外地房子我一直都是八折出租，同小区别人3000，我一般都只收2500，但是必须年付，除了电器，尽量少配东西。

武汉容积率全球第一高，得房率像北上一样低。广州有武汉这密？公摊有这高？直接被秒杀了吧。

大武汉威武！

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