装修讨论

2002年左右的二手房翻新

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我正在参加瑞士卢森地板·2019第11届家装日记大赛,快来围观!

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楼盘地址:常青花园四小区

房型:二室两厅、

建筑面积:87.7平米

装修预算:15万左右

包工方式:半包

装潢公司:WZ装修公司

装修风格:北欧 日式 (我自己其实也没有想清楚)

设计师:董海峰设计师

项目经理:胡亚波(很重要很重要的人)

监理:ZXM  胡工  

开工日期:2019年9月7日


户型:房屋是框架结构+卫生下沉。找了三个设计师才确定是不是下沉。





设计后的户型图:还房屋原始的结构,沿着房梁砌墙,缩小厨房改造餐厅,缩小卧室走道,留给客厅视距。


前  言

二手房装修真的比新房麻烦和费钱,而且不见得比同地段便宜。那为啥买呢?

理由

1,为了娃读书,学校不是Z优的。但是对口小学和初中都还可以,而且就在小区里面,走路十分钟就到了。而且娘家在附近既可以照应下又有自己的空间。

2,附近的新盘是神盘,除了刚需摇号和大户型全款,你买不到。不交点好处费,你连什么时候开盘都不知道,即使全款你也不能突然就开盘两天内就全款准备好。
3,看盘几个月,因为价格谈到我的预期就买了。房龄有19年左右的楼梯房,地段户型都满意。就是荷包空。


小区介绍:02年建成小区环境绿化好,安静,小区还有个社区食堂蹭饭,都是楼梯房。缺点就是无地下停车位,半夜回来找车位要看人品了。但是胜在楼梯房公摊低呀,小区配套成熟,除了幼儿园就正好在我家楼下以外,小学就在家对门 。我理想的下楼就上学每天可以多睡一会。可是刚刚遇到一次开学季,门口停车真难。所以鱼和熊掌不可兼得。

 当时买房的时候看的贝壳网,真的家里装修的还可以,进去一看都是十几年前的真材实料。房门是实木的,地上是竹实木地板,柜子都是很好的木板,心里想着虽然款式有点老,但是还能凑合用可以少装修了。结果呢

买了以后,没有全拆发现的问题(后面还会有拆了以后的问题):

1、房屋水电设置老化,设计不合理。跟隔壁一套房有部分电线共联。全屋电路重新设计。

我买的房子是打通的两套房子之一,所以为了分割我当时请了 中介介绍的装修公司师傅砌墙分电。因为这家师傅砌墙手艺没有小砖加大砖工艺(我当时签合同是明确提出来的),有一大面墙直接大砖到顶,造成我对他工艺的不满意就请了得意优选会员服务,请专业监理师傅上门检查。这一看,发现我家入户线只有4平方,而且没有地线。吊顶里面藏了很多电线,电工师傅没有分清楚。电工师傅说,我只分线不拆吊顶,他家线太复杂了,检查了两天都没有检查完,而且原房子用的开发商的电线。 这些都是电工师傅以前没告诉我的,直到监理小哥上门检查那天才跟我们说。所以请个监理还是很重要的,我们这样的小白,师傅发现问题是能不说就不会说的。。然后这个真相总有一天会戳穿呀。


这也造就了我后来装修公司没有定下来,先把监理公司定下来的原因。


2、原厕所用电热水器还是个坏的,我打算用燃气。厕所有浴缸,我肯定要换新。我家不用浴缸。厕所拆了重新做。

3、厨房热水居然用的是小厨宝,也是就是说我家没有洗澡热水器(厕所是坏的电热水器)。而且厨房台面裂开了几处。厨房油烟机背板是木板+水泥板隔的。这个油烟机背后就是卧室的衣柜。全屋能拆的墙以前房东装修都拆了全部板子隔的。。我想着衣柜背后是油烟机就是板子隔的油烟机,难以接受。所以决定要拆了砌个薄墙。同时厨房面积占了不少餐厅的位置,家里客厅只有20个平方了。原房东家人很多,所以将客厅打通以后有足够的地方放餐桌,可是我就不要8.9个平方的厨房了,要隔出来作为餐厅。


总结:全房拆除,重新装修,家里有孩子要封阳台,窗户是单层玻璃而且缩窗有些缩不动了。全屋要换。客厅的柜机外管是在阳台门玻璃上面钻了个洞穿出去的。我想着那不是漏风。所以基本上全部都要拆除换了。


本想买个精装修,结果还花了不少砌墙和拆除费。我这是楼梯房呀。


1、装修公司选择,你才是屋子的主人,屋子的总设计师




标签

#第11届家装日记大赛# 80平米 半包 常青花园 二手房翻新 唯真装饰 装修准备
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Tangmj 小学五年级

楼主找的哪一家!

木德木作客服 家居认证商家客服

现在买房子不容易

鸿扬家装客服 大学三年级

现在买房不易装修也难

业之峰橱柜-客服 禁止发言

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豪迪装饰 家居认证商家

期待楼主更新

yuehuifang 高中三年级

完了怎么在手机里继续编辑呀,没找到地方更新

逅海软装客服 家居认证商家客服
yuehuifang

可以用电脑哟(^U^)ノ~YO

hugh007 大学一年级
yuehuifang

期待更新,楼主找的哪家?我也刚刚买二手房,准备简单弄一下。

TGT2010 大学三年级

楼主应该买的常青四小区的房子。单价多少?

逅海软装客服 家居认证商家客服

看得出来楼主很精致呀!~精致的人才会选择翻新!~给楼主一个赞~~~

yuehuifang 高中三年级
TGT2010发表于 2019-09-16 15:15 楼主应该买的常青四小区的房子。单价多少?

一万六千多

燃烧吧小宇宙 大学四年级

常青花园的房子胜在学区二字了

得意家小二 为人民服务

期待楼主的更新哦,现在重新装修的网友还蛮多的

yuehuifang 高中三年级
燃烧吧小宇宙发表于 2019-09-17 11:04 常青花园的房子胜在学区二字了

常青四小区奇葩设计,厨房和厕所有水井。两个水表

yuehuifang 高中三年级
yuehuifang

装修公司选择:

房子盘下来都已经7月底了。所以我没有在很炎热的夏天开工,我自己都要靠空调续命,装修师傅也可怜。
但是从付了定金开始,我就在得意里翻看各位装修达人的日记贴。自己买还了了几本装修的书来看,从LW的书到房间格局设计到 什么装修一本通之类的。先自己搞明白,免得当个小白被骗了。没拿到房产证就厚着脸皮要到钥匙请了几家得意网红设计公司上门来测量。有PS、LXGM、WZ等。其实装修的工艺都差不多,不会差别很大,但是每家合作的辅材商不同。价格其实差别也就在一万内。

 网友说的 5选一,多看多比较多学习装修公司。我只选了三个,太多了人会容易看昏了,我对房屋的设计要求不高,但是对施工质量确实要求能住个一二十年。当年婚房花 不少心思选的美式为没买带立柱的床也纠结了很久,Z后还是因为房间放不下而放弃。几年过去了,美式谁家还是这样的风格呢,又占地方。所以

     我先参加的PS家的看工地,带上母上大人和娃儿一起去的。第一次看装修工地看到水电工艺和砌墙工艺印象很深深刻,才对原来水电不是在墙上拉个线就完事,好的装修公司对自己的施工工艺会不断总结然后升级工艺,刷新了我对水电工工作的认识,也发现原来现在网红的装修公司对工艺的较真劲不比传统的JH和AH店差。我其实没去过JH和AH 这样的店面宣传加电视宣传的店哈,总是爹妈常说要找大店装修,怕小店不行。连我妈那次去了都对样板房水电工艺赞不绝口。所以第一次上门量房我就请的PS.

 

yuehuifang 高中三年级
yuehuifang

房子盘下来都已经7月底了。所以我没有在很炎热的夏天开工,我自己都要靠空调续命,装修师傅也可怜。
但是从付了定金开始,我就在得意里翻看各位装修达人的日记贴。自己买还了了几本装修的书来看,从LW的书到房间格局设计到 什么装修一本通之类的。先自己搞明白,免得当个小白被骗了。没拿到房产证就厚着脸皮要到钥匙请了几家得意网红设计公司上门来测量。有PS、LXGM、WZ等。其实装修的工艺都差不多,不会差别很大,但是每家合作的辅材商不同。谈下装修公司的选择:


看了基本装修的书下来后对自己的房子格局大致有自己的想法。

1、原房子没有餐厅,我家肯定要有个大餐桌,参考四人用餐。1.3米长0.85宽的餐桌,放四把椅子。是不是搞个卡座,但是有想搞过。考虑到卡座以后不喜欢了还要拆除,麻烦房子变化,所以放弃了还是买可以移动的餐桌。

2、其实参考LW的家的容器以后,就很喜欢客厅一大面书柜墙,没有电视柜设计。家有两个即将读书的娃,营造读书的环境,

美颂雅庭装饰客服 家居认证商家客服

期待楼主更新加油

往事如烟不可追 高中一年级

期待楼主更新,我也在关注常青花园的学区房。我认为四小区是Z好的,常青树学校长远来看也应该比常青一校更好,为啥,因为能买得上五小区六小区的业主牛逼啊。 关注关注,二手房如果读书一住Z少9年,长了12年,人生中Z美好的年华就在这里度过了,不好好装一下对不起自己的年华啊。

往事如烟不可追 高中一年级

感觉你硬装15万都不一定hold住,换窗户费钱。

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