楼主做电商行业的，这个行业对地理位置要求不高，可以把公司开在三环外都可以，办公场地租金和人员开支都可以便宜很多。电商行业起伏很大的，今年能挣25万明年不保证，不要背太多的贷款。

另外你想买2环内一房一厅的，这种基本都是商业公寓，40年产权的，自住环境和投资都不符合你的要求。

你还担心过多的月供挤压你的资金链周转，Z基础的担心是怕钱贬值。

综上，我建议你在三环边上买个地铁口电梯高层大两房或者小三房，单价1.5W-1.7W左右的，70多的大两房或者90平米的小三房，从租房市场来看，大两房和小三房都是租客喜欢的房型，带地铁也好出租，基本都有小区花园，住得也舒服，首付也是在40-50W左右，即便你以后自己不住，拿出去出租房子也不掉价还升值。

能力承受范围内尽量一步到位比较好，要不然后面还得折腾。。

只能存下8-12万，综合这三年。租房住，胜过开资去掉一大半。

老破小除非卖低价，否则很难卖；再就是80万左右的老破小，如果小区环境还凑合，附近有学校（不一定非要名校），自己简单装修下，租出去2000-2500可以考虑买下来，起吗有几个点的收益。

二环边二居

统计学一：在均价附近的新房吧，平均升值率高；统计学二：地铁400-600米范围内的房子，区域内价格Z高。有些豪宅，买了很难出手，属于奢侈品，不包括在内。

现在还是买在均价附近的新房比较划算。（15000有点假，被平均了，加上限价原因，其实我感觉均价应该是1.7万）

其实就是收入不稳定。如果稳定2万+/月，北京买个小户型都可以做到。

我贷款330万，月还2万2。

武汉现在风格有些变了，以前大户型贵，小户型便宜，目前很多楼盘已经开始反过来，向北上广靠拢了。房价涨的太快结果就是小户型单价高。很快会应验。买个小两一厅可以兼顾自住和投资。

收入可以，搞个好点的房子

是的，不稳定，小生意，现在无法保证每年都可以挣到一样的钱。所有才担心。

太牛了，看来你是收入高。

如果自住，买公寓，住着舒适，地段市中心，价格便宜。

谢谢你回复这么多，是的，我做电商对地理位置没有要求，哪里都行。就是我的性格喜欢逛街，步行街之类。但是这个地方肯定买不起。所有尽量离市中心近的。再说做电商也不保险，都是有风险的，为什么说5000+的贷款压力大，因为如果买了房我就没有存款了，万一出现风险生意不好做了，如果低于5000+的贷款，我上班也可以应付，高了就有压力了。如果做生意后面比较顺，就可以再换更满意的。前几年没打算买房，花了好多钱，要是知道买房，就可以省很多钱也不至于现在首付都有点难。谢谢你的建议，我还是觉得偏僻一点，2室的比较好一点。即使生意不顺，2室也可以勉强生活，如果顺了再换好的，如果一开始买个一室的市中心，只能买条件差的，拥挤，面对租房大军，条件和我现在租房没大多区别，没有得到很大改观。

二环

起码两房，更好三房，首套名额宝贵，不要瞎用……

买三房呀，别太小，取出部分存款，70平这个太浪费了，刚需很多可以选择。存款不用也在贬值