意粉咵房

投资的一点小总结

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如果投资来说,买房有几个选择一个,尽量靠近市区,郊区的话,有地铁也要在15公里内。所谓黄金十五公里

二个,区域内尽量低价,价格低,未来的涨幅空间大

三个,武汉,楼盘的涨幅,不完全楼房品质,而在区域的利好人口聚集

四个,尽量毛坯毛坯的话你就多种选择,是出租还是自住,尽量降低后期成本

五个,楼层尽量不要选择黄金楼层三房100左右为Z佳,郊区不超过120,城区不超过140

六个,投资升值尽量不要买别墅,商业公寓,写字楼一层太多户数楼盘,黑房,异形房,无学区的老破小,老破大,楼梯房尽快出货

七个,未来居住趋势是二加一加一》,这就表明Z少需要三房,一房甚至差地段的二房价值降低,未来单身贵族接盘人数有限,二手以改善购买力为主,慎重购入单间,一房或者二房,起步100左右的三房为佳

八个,房龄超过10年房屋价值会明显下降,超过15年就失去投资价值,超过20年的住房除非必须,投资雷区小心中雷

9个,学区>商圈(人口聚集)>地铁>品质>环线

自住的话就要考虑更多,学区,商业,医院,交通,生活半径等等

这个不是简单能说清楚的,有任何问题错误请指正

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买房投资 商圈 学区
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话梅糖1992 硕士三年级

唯一不同意的就是地铁不该排在后面,学区的高溢价容易有风险,地铁如果是500米内准地铁房,很占优势

missyou1231 大学三年级

其实只有一条,小区都是住的211硕士以上,或资产2000万以上,或正规科级以上(类似武汉天地这样).

尽力往以上标准靠近,再靠近!这样家长孩子们读那个学校,那个学校就是学区房

并非美女 大学三年级

第二条,非常认同

missyou1231 大学三年级

英雄所见约同,有能力的人,自然会去扎堆.

19854512 博士二年级
话梅糖1992发表于 2019-12-31 09:24 唯一不同意的就是地铁不该排在后面,学区的高溢价容易有风险,地铁如果是500米内准地铁房,很占优势

在前几年的时候。地铁的排名靠前,现在多了以后拉动有限了,关山有地铁吗,你觉得影响他二手价格吗?

shdc04 硕士三年级

结衣兄来上干货了~

珠联乳胶寝具 大学四年级

基本上同意,第五点黄金楼层不同意,虽然买的时候可能比其他楼层贵一点,可买的时候会发现会比差楼层好卖很多

19854512 博士二年级
珠联乳胶寝具发表于 2019-12-31 16:39 基本上同意,第五点黄金楼层不同意,虽然买的时候可能比其他楼层贵一点,可买的时候会发现会比差楼层好卖很多

投资,比如万科金域国际,黄金楼层比二楼贵5000每平,所以这个看情况

歪理先生过早不吃热干面 得意号

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胖虎检查官 小学五年级

今天上了城投四新之光顶层,是不是卖不出去了

三宝妈 大学二年级

户型呢 同一楼层不同户型隔二千

19854512 博士二年级
三宝妈发表于 2019-12-31 22:06 户型呢 同一楼层不同户型隔二千

那个便宜拿那个

19854512 博士二年级
胖虎检查官发表于 2019-12-31 21:34 今天上了城投四新之光顶层,是不是卖不出去了

这个楼盘没问题

19854512 博士二年级
三宝妈发表于 2019-12-31 22:06 户型呢 同一楼层不同户型隔二千

当然投资

回不去的锅铲 高中一年级

那请问梅苑小区能投不?都占了几点?未来有没空间?能帮分析下不

最爱糖糖 硕士三年级

我是自助,我关心的是地段 楼层 朝向 户型 总价 单价

回不去的锅铲 高中一年级

现在实行二手房上架要核验出三证,对房价有没影响,是不是以后都是挑房子卖?只有好房出的块,渣房烂手里

武汉的一米阳光 初中一年级

学区房价格高,投资资金大,举例的关山属于产业园附近。投资应该首选商圈产业园,但对于武汉来说,去年和今年投资应该首选倒挂严重的新房,以光谷为佳,三年后出售。

H.lee~ 大学二年级

学区房如果以投资来说是可以的,但是我们买房大多是刚需自住,对口优质学区的学区房普遍良莠不齐,选择局限,溢价严重。所以如果以长远来说,除开投资,我不会第一考虑学区。

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