意粉咵房

买白沙洲的为什么不考虑万科金色城市呢?难道不香吗?

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每天在论坛里看到大家吵是买光谷东好,还是买白沙洲好。作为一个10年城市规划设计的从业者角度来看着都着急。替大家分析下。

光谷东产业新城,如果你打算在那里上一辈子的班,一辈子都可以不换工作,等你35岁了高新企业也不会清洗你,而且你特别在意每天出小区就是工作单位,那就买呗,反正都是卖规划的,目前和白沙洲感觉都差不多,配套啥的都不健全,完全都产业预期,但是请不要拿什么深圳南山跟武汉光谷比,武汉几斤几两这拎不清吗?选择光谷东的,但是请考虑清楚,2万的价格买一个目前配套同样不成熟,过个早,买个水,吃个饭,洗个车都难得找到位置的地方,你除了工作了,你的生活的幸福在哪里,你工作又是为了啥?当然你也可以嘴硬说,我一辈子都不需要去武昌,一辈子都不需要去汉口,一辈子都不需要去汉阳,只恐怕你去趟光谷转盘都是感觉进城了的距离了吧,所以如果图现在工作位置便利,你就买呗,但是说什么涨到5万,8万的,宇宙中心之类的言论,我看你是疯了,武汉市的长江-汉江格局注定了武汉的城市中心不可能改变了。

说到白沙洲白沙洲是啥地方?武汉市三环主城区内Z后一个比较落后并正在快速改变的位置,西侧坐享长江主轴江景资源,北承建武昌老城区人口红利,西承接南湖发展的饱和红利,南侧还有三环外黄家湖青菱区域的发展腹地。有人说白沙洲是个睡城,这点我是赞同的,但是它是个升级版的睡城,它的交通格局,包括后发优势决定了它的上限比南湖高。说到它的交通,很多人不服。那就细数下,我就只说市级主干道,这都是未来几年都可以看得见的,南北贯穿的有临江大道南延对接新武金堤路,和平大道南延对接白沙洲大道,友谊大道快速化改造对接白沙洲高架,在东西总尺寸并不算特别宽的白沙洲,有这3条主干道和快速路系统,怕也是够用了吧。然后东西向连接南湖的大概5.6条对接南湖市级道路,然后2条快速路杨泗港快速路三环),还有区域内4个大桥(鹦鹉洲,双层杨泗港白沙洲白沙洲公铁),这种路网资源恐怕不是一般区域可以比拟的吧,到武汉市哪里不方便呢?再就是有人说白沙洲产业,我想请问白沙洲为什么要有产业呢?主城区难道发展成产业区工业园吗?哪一个产业新城不是在三环外内,土地消耗大,污染大的区域呢。比如光谷东,沌口车都,临空港,或者以前的青山武钢。所以主城区难道不就是应该没有污染宜居吗?

3.Z后我不推荐任何新盘,就目前白沙洲的价格,在我看来并不高,只能说合适,但是新房绝对不是Z具性价比的。确实我找不到理由不去看看二手房,比如万科金色城市这样的极具性价比品质大盘。万科品牌+育才幼儿园+华师附小+2个公交总站+12号地铁+白沙洲江滩+快速路+1.5~1.6W的精装修价格,买了就直接住,如果你不去亲自看看,你怎么知道还有这么一个宝藏呢?

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白沙洲 光谷东 万科
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milk_rewind 初中三年级

我14年买的万科金色,19年刚换房脱坑。十分不赞同楼主这种没有实际居住体验、凭网上查点资料再带点私货的论据,就推荐别人接这个快10年二手盘的做法。我住在这里5年,交通、医疗、教育等的各种糟心配套我每天都在体会,这种持续的煎熬促使我19年终于下定决心举全家之力换了房。我就说一点:住万科的业主基本上都比较体面,层次还行,5年间我也认识了不少邻居朋友,凡是家庭条件稍微比我家好一点、能够咬咬牙凑一凑的,都在逃跑,或者正在逃跑的路上。--------------奉劝考虑想买万科金色的朋友们实地去看看,探一探规划的12号线地铁口到底有多远?问一下哪一年有望通车?采访一下的真实的住户体验?询问一下金色小学教学质量?每天早上7点早高峰把百度地图打开,看看这周边的交通状况?不要听论坛里这些根本没住过,没调查了解过的人、或者中介在这儿敲键盘,就什么都相信。买房是人生大事。

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真象只有蚁个 初中一年级

就这还性价比高

红星闪闪1 大学一年级

没地铁。。。

向阳小土豆 初中一年级

从那里脱坑,晚上小区随便走走都有可能人撞人,导致到处都是小孩,有密集恐惧症

Garnett 大学四年级

并且正在快速改变???哪里看出来正在快速改变???

ngawower 硕士二年级

老铁 这楼盘经视直播那个台前几个礼拜刚做了节目 节目上街坊说这不行那不行 交通不方便 医院不行 购物不行 贝壳挂房量也惊人 但是交易量还可以 周围还有很多新小区 既然地段便宜也不是等着改善生活 没必要接盘别人都不想要了住了快10年的房子 以后自己在一住就2.30年了就不好卖了   一般人估计这样想的

本帖Z后由 ngawower 于 2020-08-21 09:49 编辑

黄小易 小学六年级

武陵客 初中二年级

老铁想过一个问题没?为什么光谷建在关山、流芳、豹澥、花山合围的这个地区?而没有建在白沙洲?

老铁有时间去看湖北卫视的湖北新闻,天天有光谷的报道,有时间一次节目还不止一条,马蹄莲都快成湖北省的标志了,再守一个星期的新闻联播,就可能看到“武汉光谷”的新闻,洪山的露面机会相对来说就比较少了。

longchitianxia 初中三年级

就说一点,有大量住白沙洲在光谷上班的,没几个住光谷到白沙洲上班的吧

cs叫什么不重要 初中一年级
真象只有蚁个

你肯定没住过万科,这个价格和配套的性价比,在武汉主城区内的万科也是没谁了。

cs叫什么不重要 初中一年级
红星闪闪1

12号环线地铁凌吴墩站,不过要等几年,目前周边快速路系统好,自驾比较方便

cs叫什么不重要 初中一年级
向阳小土豆

小孩多,说明这个小区年轻,入住率高,有活力,这不好吗?

cs叫什么不重要 初中一年级
Garnett

难道不是吗?如果你会使用谷歌地球这个软件,你可以翻看卫星地图的历史照片,看看这里近10年的变化吧,目前在建的项目,接下来三到五年变化会更大。

cs叫什么不重要 初中一年级
longchitianxia

白沙洲就安安静静当个中心城区升级版睡城挺好的,以后生活配套跟上宜居就行,三环内不可能搞大范围产业园区,土地需求和环境要求不允许,只要有便捷的交通快速路系统,在哪上班都方便

cs叫什么不重要 初中一年级
武陵客

嗯,武汉天地都没光谷曝光高,但这说明不了太大问题。

萝卜皮223 初中三年级

白沙洲睡城,前景连临空港都不如,自住的话也不如附近的南湖

milk_rewind 初中三年级

我14年买的万科金色,19年刚换房脱坑。十分不赞同楼主这种没有实际居住体验、凭网上查点资料再带点私货的论据,就推荐别人接这个快10年二手盘的做法。我住在这里5年,交通、医疗、教育等的各种糟心配套我每天都在体会,这种持续的煎熬促使我19年终于下定决心举全家之力换了房。我就说一点:住万科的业主基本上都比较体面,层次还行,5年间我也认识了不少邻居朋友,凡是家庭条件稍微比我家好一点、能够咬咬牙凑一凑的,都在逃跑,或者正在逃跑的路上。--------------奉劝考虑想买万科金色的朋友们实地去看看,探一探规划的12号线地铁口到底有多远?问一下哪一年有望通车?采访一下的真实的住户体验?询问一下金色小学教学质量?每天早上7点早高峰把百度地图打开,看看这周边的交通状况?不要听论坛里这些根本没住过,没调查了解过的人、或者中介在这儿敲键盘,就什么都相信。买房是人生大事。

NN妮妮 小学二年级

本来打算考虑万科金色城市的,实地去看了一下完全没有兴趣了。光谷东这边虽然目前配套跟不上到处都在修不太宜居,但是满眼都是小孩和年轻人,感觉到了他的活力和未来。买房根据自己的情况吧,我是买了光谷东。

EOS♂ 大学四年级
milk_rewind

他做了十年城市规划居然在吹白沙洲,我倒是开始替武汉以后的城市发展担忧了。

向阳小土豆 初中一年级

12年底买,14年交房,19年脱坑。真是被折磨得几经抑郁,早上非常早出门,不小心起晚了连车都叫不到,因为太堵了人家不接单,看病要跑好远,上学要摇号。2015年就想换,但父母各种阻止,说这么好的房子卖了去买旧房子,有病吧?经过一轮房价翻番后,我想换的房子翻的更多,终于在2019年冲破压力卖了。经过这一茬,我这辈子都对万科没好感了

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