意粉咵房

今天去看了下南湖唯一的新盘新力雅园

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anan_1978

小学六年级 2021年01月17日

今天去看了下南湖唯一的新盘新力雅园，说下感受：

1，位置位于缤购城烂尾楼后面，周边环境一般，但是南门口就是刚修好的武梁路，交通貌似过去去，离7号线建安街站月500米左右，在建的12号线800米左右。离在建的巡司河公园一路之隔，又激动可以鸟瞰公园，视野环境还算不错

2，小区体量较小，一共就六栋楼好像，由三栋超高层，三栋小高层组成，现在开的一栋是超高层，得房率70%，户型一般，120户型的实际感觉并不宽，几个房间也都较小，好像无赠送面积和可扩展面积。

3，精装修交房，交房时间最快3年后。看了样板间，有地暖，但是其他装修感觉很普通。装修质量未知。

4，房价对外宣传17000起，实际应该是20000多，看了几套促销的特价房，价格在19800到21800之间。估计满意的楼层价格在22000左右。以上价格已经是折扣后价格。

5，本人可以承受全款，问全款付款是否有折扣，置业说大部分在雅园买房的都是全款，这点有点不解，武汉人现在都有钱啊，大部分都是全款买房？

6，心水的楼层差不多22000的均价，120的户型比105的便宜，但是105的感觉实在太小，120的，也感觉不大宽敞。第一次看超高层，感觉超高层公摊确实大啊！

7，买来投资的，感觉向上空间短期不大，再考虑吧！

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我是赤裸裸

大学一年级

2021年01月17日

全款买房投资不划算

王小晨

大学四年级

2021年01月17日

新力雅园的体量确实不大，而且超高层没啥舒适度

jerryhe2005

禁止发言

2021年01月17日

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未来可期@

禁止发言

2021年01月17日

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luoshujing

大学四年级

2021年01月17日

jerryhe2005发表于 2021-01-17 15:14

洪山区 o r 武昌区？

属于洪山区的

jerryhe2005

禁止发言

2021年01月17日

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博2021

小学四年级

2021年01月17日

看过一次，感觉周围环境跟县城一样的。属于洪山区学校不怎么样。两万多感觉没什么增值空间，唯一保值的因素要等缤购城完工。

anan_1978

小学六年级

2021年01月17日

博2021

周边环境改善倒不是问题，两年内会有极大改善，今年比去年都改善了不少（参见武梁路及巡司河东路今年开通，），加上对面巡司河公园即将开园，对面老旧小区的拆迁，缤购城的复工商用，交房前，环境会大改善。

anan_1978

小学六年级

2021年01月17日

jerryhe2005

多投资几套，你有房票吗？这个才是问题！现在都是找亲戚借房票。

回首月

硕士一年级

2021年01月17日

这房我二年前都关注过，不是学区房，但位置还是可以的，离地铁也不远，楼下就是长虹中学，菜场因为做湿地公园现在拆了，湿地公园是亮点，以后上二环高架也方便，位置还是不错的，旁边商业滨购城又开始做了，但一怕烂尾，二感觉楼层太高，54层的，户数多，公摊也大，也担心以后每天高峰上下班电梯难等。如果2.2万单价，总不是学区房的，那还不如买旁边现房九里五期的房。

anan_1978

小学六年级

2021年01月17日

回首月

对口南湖中学就不是这个价格了，估计冲三万了

回首月

硕士一年级

2021年01月17日

南湖学区房确实单价贵，特别是水域天际的差不多就三万了，特别老破一点的，二万二还是有可能买到的，我现在住的就是南湖学区房，也不是会玩炒房的人，现在小区什么都好，就是停车位的原因，所以就不想高价在买学区房了，改善准备过几年养老房，刚刚下手一套晴天见二楼带露台的房，现在这套学区房留给丫。