我买房比较多，所以看的比较多。高架是有的，有一定噪音，不过三环内没有货车，比关豹高速要好，小学是6小，对口光谷实验。容积率从来都不是问题，主要是看品质和管理服务，再就是购房门槛。这个决定圈层。关山大道已无供给，这里户型都比较大，都是130-170的户型，所以基本都是改善。整体来说过得去，算下来2.5带精装修还算过得去吧

关山大道，现在已经非常成熟，最主要是教育资源好。德商固然好，但是价格也没出来，出来了也不低，而且我跟你这么说吧，投资的话，没有8-10年基本上不会有什么太大变化。改善类最主要考虑是教育，就是学校，光谷东才刚做起来学校，还谈什么教育资源呢。都是投资客买的不住先放个5年再说，但是购买成本和持有成本都要相对较低，未来自住除外。

是这个道理，投资选光谷东也是赌他会变好价格会涨

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那不是我考虑的问题，但教育资源绝对不会差，我了解的比较详细。如果光谷实验不够，你想想中建大公馆怎么办吧，现阶段关山大道现在第一大体量。估计会扩校。大公馆四期收茶水要破2.9。而且是改善盘没什么小户型，这两个位置其实很近，几百米不到1公里

楼主，旭辉千山能谈到2.5吗

请问您最后选择了哪里，我给您情况几乎一样，想参考一下

楼主买的盘位置就值那个钱，成熟度怎么样也比光谷东强些，自住没问题。又不是每个人都投资等涨价变卖。至于学校，关山大道学校肯定是要变动的，大体量盘太多，实验就一个，不过也没关系，都是新学校，也不好说哪边的新学校差。千山对实验感觉还是没问题，反倒是关山西边的，觉得可能会被划走。

你看中的学区，旭辉旁边规划有学校，而且未来大概率对口金融港，旭辉在光谷那口碑很差的，超高容积率，超大公摊都有30%了，而且同事都觉得旭辉算光谷大道楼盘，非要蹭关山大道热度…靠高架和红桃k，所以要一直靠分销才好卖啊…

学校和高架都是次要的，跟你分析一下，购房资金都是经过周密的安排，都是有成本的，不会随便买。学区确定了的楼盘马路对面的江城雅居、融科天域，看看价格吧，基本毛坯各种税费下地好楼层在3万1的成本。而关山这片新交付小区至少是2.6万以上，因为中介都很给力，只要看到洼地就推荐给客户，所以这片价格都不会差很远。正荣清盘后，就是大公馆，价格2.8万以上，价格绝对不低，就算低茶水绝对也加上去了。到时关山大道将进入存量房时代，到时再看价格吧，我们拭目以待。我以光谷东的价格上手这里已经是末班车了。后面就是同样的代价，只能买光谷悦城

可以谈好，只有相对合适的价格，没有绝对好的房子

有需要的来，刚需非刚需均可安排

新房贷款不是不受影响吗。

高首付对开发商也这么有吸引力？

现在开发商都缺钱

保持现金流对他们来说有多么重要

你看某大最近的遭遇

你说它喜不喜欢高首付或者全款

毕竟走贷款流程还是需要时间的对吧

千山凌云这期没有阳台，自住的慎重

是哪几栋楼

就是现在开的17-18

现在开的

星光城秒空了兄弟，我90首付资料都交不进去，关系户cs太多了，也不明牌都是暗箱操作，普通客户去就是陪跑。我是搞程序的，那个页面看了一下，根本就不是手速的问题，我这样说你懂了吧

17栋109单价25000，18栋27000，为啥？