二手房已开始由折价变现向无法变现演变（做好站岗三年至五年的准备）

不要停，继续奏乐，继续舞

问题是现在想卖也卖不掉啊。

6月交易的至今还在排队，下半年应该是放不了款了。房贷紧缩是大环境。

明年年初放款了，但到了3、4月份再给你停掉。到那时无论买方卖方都得考虑一下问题，你能接受6-9个月的放款期吗？还有一直批不下来的风险。即使卖方打骨折，你愿意冒险去借过桥资金承担全款吗？分期和全款完全是两回事，流动性差和流动性锁死也是两个概念。

深以为然，近两年还加杠杆追涨的没好果子吃

一方面武汉二手房越来越多，越来越难卖，先是远城区熄火，再是汉阳硚口青山熄火，貌似现在江岸江汉武昌的二手房也不贼了。另一方面武汉新房备案价越来越离谱，后面打不打折先不说，先备个瞠目结舌的价格再说。就是这么魔幻现实

二手房不给贷款真是大杀器。

武汉不限制备案价这点真的是蠢到家了。

限价新房二手房倒挂，新房分分钟就卖完了。

开发商回款才有钱去拿地。

放任备案价上涨，结果就是卖不出去，开发商给银行做贡献。

顶一个，其实从2017年开始逐步提高利息，就已经对炒房客不友好了。但是还有不少人认为买房是保值的，估计还得个三四年大家的观念才能转变过来。

.....我家买房一般都是全款.....对我而言没差....

大部分认同。但是有个观点 投资需谨慎 刚需随便上车这个观点我觉得有待商催，因为刚需大部分没钱，买房更需要理智谨慎，有限的资金尽量买更好的房子，这就只能等，等一个二手房东更好谈价的时间点，等一个开发商工抵房越来越多，无人看房的时间点。或者把房产当一个消费品，不要抱有跌了就砸售楼部的观点随时可以买。

首先这个观念是融创孙宏斌提出来的，我觉得更多是后面那句话赞同，一个屁股有板凳的能跳出板凳还是比较难的，赚够了的地产商对底层发自内心的怜悯。

其次，对于刚需而言，买工作附近，买老破小都是合情合理的，“有限的资金尽量买更好的房子”本身就是伪命题，好东西价格自然就归，“尽量”“更好”的本身就很难定义，可能你看重房屋新旧程度，你老婆看重交通便利，你父母看重以后对口学校，一个手指伸出来都有长有短，哪个更好？

好消息是，随着政策的影响，这两年买房的刚需要比16-20的刚需选择权利更大一些，内心也没那么恐慌了，只有让韭菜有信心，他们才敢生小韭菜啊。

赞同，“刚需能上就上，随时都可以买，别犹豫”，这个观点本身就是荒唐可笑的。。

大老板无论投资啥东西，之前都要掂量掂量。。如今投资买房增值赚钱已成过去式，几十几百万一套的房子，并不富裕的刚需阶层难道不该多看看，多考虑考虑？？

大趋势判断要有于无声处听惊雷的能力，可惜狼来了喊多啦，很多人已经不信会有惊雷了。

人无远虑必有近忧，必须心怀敬畏，可惜有些人沉迷过去，现在还想刻舟求剑，拿过去比未来，殊不知世界上唯一不变的就是实时在变

有钱并≠手上有大量现金流。

即使是有钱人，资产一般也都是均衡配置的。除了流动性最差的房产，1/3定期理财做预备金，1/3长期债券等低风险金融产品，1/3股票基金博高收益。这还没有考虑到1/3~1/2占比左右的家庭负债，越是有钱人对于杠杠认识越是比普通人深刻。

在不置换房产的前提下，一个一千万净资产家庭能一次性拿出300万现金流并不容易。当然如果您资产过亿，那大几百万全款买房确实是轻轻松松。但这是在武汉，这样条件的家庭有万分之一吗？

停贷影响不了有钱人，这个说法也是有问题的。

打个简单比方：一个花瓶，价格100块，本来可以在1万个人里面流通，属于正常流通的商品。

但现在政策影响，这个花瓶只可以在最有钱的100个人里流通。这时，它不再是花瓶，而类似古董、名画这些用于某些特定用途的工具，价格会被有钱人控制。对于普通人来说，它也不是正常商品了，不管卖1万还是卖100，也不会有人再关注。

如果房子哪天只有极少数权贵人士才买的起的话，那么它的居住属性也好，金融属性也好都将丧失。

如果你了解我，就会知道我家的观念大量现金流有多重要，持有大量现金的后果就是涨幅跑不过其他亲戚，但是很稳....

定期理财？金融产品？股票、借贷、股权、甚至包括虚拟货币、黄金、茅台这些硬通货....

在不置换房产的前提下，一个一千万净资产家庭能一次性拿出300万现金流并不容易，但是也并不难，像我家这种保守型的，都随时保持A7级的现金流，我亲戚资产比我家高的，前段时间刚拿了大几百万买的华润，还留了几百万贷款慢慢还....

万分之一吗？我不知道，我只知道我前东家从副部长到部长到分管领导，都是武汉天地一套房，同事一93年的小姑凉，自己买的外滩首府，父母住武汉天地，剩下的外地同事也是正荣紫阙台这种起步，有压力但是还好。

部分同意，所以国家出手了啊，包括水果湖的操盘也很高明：某些区域局部快速上涨，剩下的大片地区阴跌，只要不挑位置一万出头的价格也能在武汉上车。类似于普通百姓吃得饱饭，剩下的顶级红酒、鹅肝本来也不是给你平头百姓吃的，百姓有饭吃就不会挂路灯。

但是你要说停贷有多影响有钱人，我觉得也不是。各大一线、新一线有钱人多，武汉天地后面几期开盘3万多的时候，那是给普通人买的么？普通人买得起还叫什么豪宅？怎么拉开差距？买得起的还是买得起，所以我认为停贷的影响对有钱人有，但是影响不大，影响更多的应该是鸡娃的中产。看你怎么定义有钱人吧。

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你那里圈层不一样，猜是长江水尾的