得意的房多最喜欢说的一句话就是，一二线房产是稀缺资源永远会涨，三四线才会跌，我们今天就来研究一下武汉的房子到底是不是稀缺资源。
七普数据可以看出来，武汉近十年增加了大概250w人，在同级别属于非常少的，连长沙都比不过，然后这十年房子卖了多少套了？
（随便找的数据，可能不太精确，大致差不多，大概有220w套）
这十年增加了250w人，成交了220w套房，基本上可以保证每个人都有一套，而实际上每套房最少得住3个人。由此可见，武汉有巨量的空置房，炒房客也有不少。
再看看同级别的成都，十年增加的人口比武汉多一倍还不止，房子的供应量也就多了30%。
武汉房价涨不了的原因很大一部分就是供大于求，这要得益于武汉的超高层和容积率，高层数量仅次于重庆，全国第二，还有一大堆容积率4个点的建筑垃圾。
题外话，可以看一下深圳的数据。
深圳近十年，增加的人口快是武汉的三倍，供应量却只有武汉的四分之一，什么叫稀缺资源？深圳的房子才叫稀缺资源!
炒概念，炒规划，炒预期，房价是靠想象力的。如果单靠数据和理论，早就没有那么抢破头的刚需了
退潮了才知道谁在裸泳，股市每年炒概念的还少？最后留下的还是有价值的股票。
看起来通篇都是数据，其实都是些鸡肋。你也不看看2020年武汉发生了什么，人口普查数据都是2020年的，他能代表武汉人口的准确数据吗
所以为什么要涨？为什么要限制供应？没有天量的供应和遍地超高层，你觉得武汉房价能稳的下来？能搞成百万大学生留汉？都说长沙房价良心，幸福感强，我寻思武汉也控制的很好啊，而且郊区开发程度秒杀长沙
这只是一个参考，单看武汉19年的数据，1121w人口，也不影响这个结论。疫情没走多少人。
只是你看的涨不了而已！
klz发表于 2021-11-16 12:46 回复 年轻人好自为之 的帖子退潮了才知道谁在裸泳，股市每年炒概念的还少？最后留下的还是有价值的股票。
对，之前也注意到了，武汉这几年人口流入是倒数的，房建套数却是数一数二的，不止数据如此，现在现实也是房子很难卖，搞不懂武汉那么多湖，那么好的景观，为什么批那么多高容积率的楼盘。感觉很多房企到武汉好像被阉割了一样，品质降了很多。
有数据，有图表！先不论观点，反正比那些喷子有理多了。赞一个！
只有一个原因，近十年的高速发展要钱，地铁都修了不少条，zf只能靠土拍赚钱呗。
武汉的奇怪之处就再于此，新房供应量常年全国前三，奇怪的是也没留下多少人，房子都被谁买了？？
熊纠纠发表于 2021-11-16 13:25 对，之前也注意到了，武汉这几年人口流入是倒数的，房建套数却是数一数二的，不止数据如此，现在现实也是房子很难卖，搞不懂武汉那么多湖，那么好的景观，为什么批那么多高容积率的楼盘。感觉很多房企到武汉好 ...
老实说这篇文章写得的很好，以后只会慢慢分化，虽然我也是武汉人，但是不得不承认，武汉这几年改变虽然很大但还是比不上一线
所有开发商一到武汉就不当人了，商业商业烂尾，环境还搞得一团糟，到处都是房景房，绿化容积率不存在的，没有精装修不维权的，说到底还是惯的，没人管事
武汉楼盘这两年被仁恒 绿城 融创 华润带得还稍微好一丢丢，但跟杭州 苏州大量普遍品质楼盘相比，还差十万八千里
和长沙比武汉房价哪里控制的好了？比长沙贵一倍还不只。
不讨论其他城市 就说武汉 但凡在武汉工作过几年的都会发现武汉是最大限度压榨低产的劳动收入 然后画饼忽悠中产接盘低品质高价位楼盘 最后用垃圾的创业和营商环境送走高收入 不过作为土著就是因为这样一个武汉 我的确也吃到了不少红利 
很赞同！一个很大的原因就是武汉到处都是超高容积率的房子
身边有不少家庭都是两套房子的，两套不嫌多，一套自住，一套出租。而且外地来的新武汉人，会留一套给父母养老。
成都流入哪有这么多， 合并了简阳 一个简阳就100多万人口。 其他县至少也有几十万。
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