得意的房多最喜欢说的一句话就是，一二线房产是稀缺资源永远会涨，三四线才会跌，我们今天就来研究一下武汉的房子到底是不是稀缺资源。
七普数据可以看出来，武汉近十年增加了大概250w人，在同级别属于非常少的，连长沙都比不过，然后这十年房子卖了多少套了？
（随便找的数据，可能不太精确，大致差不多，大概有220w套）
这十年增加了250w人，成交了220w套房，基本上可以保证每个人都有一套，而实际上每套房最少得住3个人。由此可见，武汉有巨量的空置房，炒房客也有不少。
再看看同级别的成都，十年增加的人口比武汉多一倍还不止，房子的供应量也就多了30%。
武汉房价涨不了的原因很大一部分就是供大于求，这要得益于武汉的超高层和容积率，高层数量仅次于重庆，全国第二，还有一大堆容积率4个点的建筑垃圾。
题外话，可以看一下深圳的数据。
深圳近十年，增加的人口快是武汉的三倍，供应量却只有武汉的四分之一，什么叫稀缺资源？深圳的房子才叫稀缺资源!
退潮了才知道谁在裸泳，股市每年炒概念的还少？最后留下的还是有价值的股票。
这只是一个参考，单看武汉19年的数据，1121w人口，也不影响这个结论。疫情没走多少人。
只有一个原因，近十年的高速发展要钱，地铁都修了不少条，zf只能靠土拍赚钱呗。
武汉的奇怪之处就再于此，新房供应量常年全国前三，奇怪的是也没留下多少人，房子都被谁买了？？
人口我已经计算了，计算城区面积没意义。你不能说东西湖汉南是郊区就不算武汉了吧？再说武汉摊饼子搞这么大城区面积有什么用了，年年成交量前三，又没什么人口流入。
搞不懂你为什么只计算核心城区？郊区就不算武汉了，只计算城区这种数据根本查询不到，如果你有可以补充一下。
那为什么别的城市就没这么大成交量了？难道武汉10年之前都没人买房吗？
太老的数据现在已经找不到，所以不说，单说2020年武汉成交量又是全国第一，本来自身人口流入就不够，经过疫情又走了不少人，加上被封了大半年，这么大的住房成交量是正常现象吗？再说武汉每年还建房也有不少。
郊区的房子虽然多，但是流入的人口也多。七普的数据显示大部分人口还是流入的郊区，而且还有光谷这个bug，（15年流入快150w人）这可都是郊区啊，
城区的硚口武昌江汉都是负流入，加上现在普遍都是超高层和高容积率，所以武汉主城区真的缺房子吗？我觉得并不缺，真的缺也就不会上分销了。
所以你始终无法解释为什么武汉没流入多少人，但是成交量总是这么高，说是改善需求我并不认同，因为别的城市为什么没有这么高的需求？常驻人口快2000w的成都改善需求为什么没有武汉强烈？
你有时间找数据你就自己开个贴，我标题都写了是浅谈，不是写论文。也别踩郑州，房价低不一定是别人买不起房，别人不需要土地财政而已，参考长沙，不像武汉年年卖地前几名，等房产税出来，卖不了地就露馅了。
你那个眼睛看见我发的锅顶山？我明明发的墨水湖！
总结就是武汉库存多，房子涨不起来，所以库存多的地方，郊区的东西湖，城区的汉阳今年都打骨折。这一波新房库存够消化三四年了
现在看三年前的预测很准啊，武汉库存还是太多了，楼市完全撑不住，房价疯狂跌啊，可惜没忍住去年就上车了。
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