直接上干货：
去年12月，首开10个点折扣，折后1.75左右（带装修）的价格买来自住是绝对不亏。首开为2/4/5/6/8栋。
此次开盘3栋和7栋，备案价已出，相较于首开折扣有所降低，仅为5个点的折扣（万科老业主带新可额外1个点优惠）。
周边不利因素很多，但是考虑到万科的品牌、带装修的价格和周边的二手观感，刚需自住依旧值得刚需入手。
不利因素主要有：
7号楼西边有非常大的一块长征村还建房H8地块，体量超过光澜道项目的体量。
7号楼和10号楼与西边还建房之间存在高压电线杆，有多个电线杆在项目红线内。
项目整体抬高，地铁12号线沿着项目南边红线铺设一直穿过隔壁的万科城市之光，可能有影响。
变电站规划是室内，影响不大。
部分楼层阳台有储水罐和太阳能板，据说可以拆掉。
购买建议：
自住刚需型——
所有楼栋均为2梯4户连廊型高层，电梯两边布置，入户不用经过连廊。全部楼栋仅2个户型，相对而言更推荐中户95的连廊户型，唯一的硬伤是只有一个卫生间。没有必要介意连廊户型，新房市场和二手市场已经证明了连廊户型的接受程度。如果不能接受连廊，那就买边户。
如果接受边户为狭长型两开间朝南，也可以选择边户。看个人情况避开还建房那边的高压线，远离垃圾转运站。
地铁只有12号线凌吴村站在小区10号楼门口，周边的5号线和11号线离项目较远，5号线和12号线于光霞站换乘。
投资型——
180万左右拿下95连廊户型优质楼层，对于刚需定位的白沙洲杨泗港与三环线之间的版块而言，纯投资其实并不是特别的赚。对比周边热门二手和标杆二手，价格并没有想象的那么倒挂。
项目优势明显，万科品牌是亮点，品质可能不错，12号环线地铁就在楼下，万科广场商业也在周边，隔壁还有个私立学校。公立可能对口卓刀泉中学分校（以最终教育局为准）。
但是白沙洲版块的天花板非常有限，单价2万是很难逾越的版块枷锁，门口的12号线要到2025年12月31日才完工，才可能通车。价值兑现来说，并没有那么快。
纯投资要谨慎。
参考周边的热门二手成交情况，保利新武昌依托5号线和相对优质的品质，可以说是白沙洲的热门二手。成交价基本在1.9-2万之间，成交总价为190-240万区间。
而相对弱势的保利上城成交单价在1.7万左右，成交总价在200万左右。
再看看同为万科品牌的周边楼盘，万科云城，这盘观感是非常好的，每次经过杨泗港大桥，觉得这盘还是有档次感。
二手成交单价在1.8万，总价在190-250万之间。由于交房晚，成交量较保利少。
其实如果光澜道能做出云城的品质感，我个人还是挺推荐刚需自住的。在白沙洲还是有竞争力
总结：不管是刚需还是投资，我个人推荐不要看环线，武汉的发展早已经是版块式多中心发展，买房看版块内的各种配套、快速路和轨道交通即可。虽然目前白沙洲依旧是“伊拉克”但是白沙洲未来的交通和快速路还是值得期待的。刚需自住，蛮推荐这个盘的。希望光澜道能做出高品质。
纯投资来说，会受制于白沙洲的单价和总价天花板。周边的新盘、二手、还建房环绕。未来进入二手市场，压力会比较大，且兑现周期有点长。纯投资，长持可以买，但是未必能赚钱。
