很多老小区压根没物业可言，脏乱差甚至毫无居住体验，安全都难以保证，但是不是所有老小区都是如此，要会挑选

地方债到期，拿什么还？房子赶紧往上盖

GK螺丝发表于 2022-05-12 11:25 以前很多人希望房价暴跌，结果房价才开始跌，很多人都失业了。现在不让做高层，然后容积率低了，拆迁少了，买不起房的还是更买不起了。没卵用。很多都是上层是好的政策，可惜被下层执行成屎

确实，很多人没有大局观

超高层谁住谁知道，尤其是住过底层洋房再去住超高层的，观景一时爽

学区是王道发表于 2022-05-13 09:06 照你这说法，香港早就成废墟了

武汉跟香港没得比，香港寸土寸金，香港人再穷也不想到大陆居住，武汉在好，很多人也想去北山广深居住。

房价跟容积率没有关系，房价只取决于市场购买力，容积率砍一半武汉天地也还是这个价，卖不到十万，要说哪个赚的少了，那就是政府，因为土地价格要降

你想多了，武汉容积率底了，价格只会更贵。不然为什么洋房永远比高层价格贵百分之二十左右？至于你要说洋房公摊低所以价格高，那是因为高层越高公摊自然越高价格自然低一些，毕竟防火层还有入户大厅还有所有人的车位都算进去了。而且大部分房子利润都是地价。很多1万左右地价的房子卖2万，3万地价房子才卖5万。

这个政策出来说明很少会再大面积拆迁了，毕竟不让建设过密过高的房子，开发商的利润也会被压缩。拆迁成本上涨，以后比如武广或者江汉路这些高更加难得拆迁。

上面还发文 县城不能超过6层呢。

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控制超高层：一环内控制在40－60层，二环内控制在35－55层，三环内控制在25－40层，四环内控制在18－33层

GK螺丝发表于 2022-05-12 11:25 以前很多人希望房价暴跌，结果房价才开始跌，很多人都失业了。现在不让做高层，然后容积率低了，拆迁少了，买不起房的还是更买不起了。没卵用。很多都是上层是好的政策，可惜被下层执行成屎

说得真好！

单价约高的房子容积率约高

说这话只能说明你对房产价值体系一无所知，只会站在既得利益者的角度考虑问题

来来给我看下你所谓的房产价值体系。截图也可以，我想看下容积率低了房价还不涨价的理由？你当开发商都是冤大头。

换个思路为什么同地段同小区的房子，低密度的房子永远比高密度的高层物业费贵。你能解释下吗？

拿几张小学生都明白的截图有什么用。一群黑天鹅里突然出现白天鹅大家当然捧若珍宝，地产的核心价值在于ZF及城市红利。土拍的地价和限定的容积率已经基本确定楼盘的价格，所谓产品物业精装修不过是开发商溢价手段。而武汉的高地价高容积率在于近年来快速城市化可以短时间获得巨量现金流支撑地铁之类的大基建，今年土拍已经降价了，未来随着武汉调整容积率，城市化的峰值到来，新增人口减少。还会进一步下降。 楼面价还是那个楼面价，降的不过是总价和建筑面积（就是所谓的容积率）。还有，开发商不是傻子，只是城市化工具而已，你让他卖10万看他能拿到预售证吗。你以为各大地产商欠那么多钱央妈能不知道？

我好歹找到了你所谓的黑天鹅，你的白天鹅在哪呢？可能在你的逻辑里面就是现在四十层楼的房子变成二十层楼只要地价从一万砍到五千就行。这利润能一样？你这把开发商或者Z F当**。再不懂建议你去了解下同小区洋房和高层的价格在说话。

降容不是一股脑的降，是分区域逐步降低回归居住本质，不过在你看来啥都会提升房价，夏虫不可语冰，跟你多说无益，继续抱着你的擎天柱睡大觉吧

呵呵，自己都解释不清楚为什么低容积的房子比高容积的房子价格贵。起码拿东西出来在装，一点货都没还装。装B成本真低