意粉咵房

怒踩汉阳6盘!XQ房、现房、看江盘,你要的全都有!附码!

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继上次,怒踩南湖光谷8盘!

这次,转战汉阳区域


2022年,武汉三镇哪里折扣最多?最适合捡漏?


汉阳核心板块就是一个不容错过的片区。


汉阳核心环线位置好、配套相对成熟、交通非常便利;且汉阳核心还有较多楼盘可供选择,纯改善大户型+小户型均有,不少楼盘还有折扣。



汉阳核心整体分析:


汉阳核心优势:


1、地段好:几乎都在二环以内,又近汉口,是武汉核心板块之一,环线及区位优势明显;
2、配套齐全:商业、教育、医疗、生态等一应俱全,生活便利;

3、交通优势明显:汉阳核心主干道多、快速路也多,能非常快捷的直达武昌、汉口核心;

且地铁3、4、6号线通车,也能比较便捷的串联全城。

4、板块正在迭代升级:远洋、中海、万科、新世界等众多品牌开发商汇集,正在规划、建设大量特色商业,汉阳核心商业正在快速迭代升级。


汉阳核心缺点:


1、属于汉阳老城区,人流量大,但现阶段城市界面一般,虽然配套成熟,但都不算特别优质;
2、虽然有一定发展潜力,但上限不高,虽然钟家村、五里墩等都在升级,可区域全面改善需要漫长的等待时间;王家湾商圈基本定型,提升空间不大;
3、教育资源也不及汉口、武昌等,几乎没有太多令人认可的公立教育资源;
4、至于王家湾以西,受到几座大山的影响,价格虽便宜,宜居性差,需要谨慎。


汉阳核心房价规律:


1、越靠近钟家村板块,房价越高,钟家村+滨江房价>钟家村核心房价>近钟家村板块房价。
2、其它二环内楼盘因为配套都比较成熟,所以差价不大;当然,二环内房价>三环内房价。



这次踩的6个盘,分别是枫华国际、天创坦达月湖云庄、东投汉阳城、芳草雅境、新港临江汇、金地兰亭长江序


当然上次写帖子的时候,有位网友特地提了一句要带容积率,这次注意一下,把知道的容积率都写到帖子里面去。


我们这只是踩盘,所以好的坏的欢迎网友回帖互动。




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进群后可以报自己需求的片区,我们好拉进群。


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胖哥YYDS 大学二年级

今日探盘①——枫华国际

(项目区位图)

项目为准现房,处于钟家村商圈,

4、6号线双地铁,

前期对口钟家村小学,

自带商街?酒店,

主推122-170毛坯房,

高层可看江,

整体均价约20000元/平,

容积率4.37

更多详情可进群详询房小宝。

(项目沙盘实景)

  

(项目售楼部实景)

(样板间)



胖哥YYDS 大学二年级

今日探盘②——天创坦达月湖云庄

(项目实景图)

双国企开发,

位于武汉1.5环,月湖桥旁,

整体采用公建化立面,

即将首开2、7号楼108-142平,带装修含三大件,

容积率2.81

更多详情可咨询房小宝

(项目区位图)

(项目沙盘图)




胖哥YYDS 大学二年级

今日探盘④——天创产投芳草雅境


(项目营销中心实景)

天创产投芳草雅境目前已经交付,属于现房销售。

汉阳市政开发,整个小区住宅仅2栋楼,另外还有一栋集团办公楼。

对外报价15900元/平米。

主推117-140-170平米户型,

三梯四户。117平米房源不多了,

容积率3.04

44层。

更多详情信息可进群详聊。


(项目沙盘,一栋写字楼,2栋住宅)

(项目实景)



(正看墨水湖)

wewe2angle 硕士三年级

枫华国际小户型卖完了?地段是不错,质量就说不好了。可以查下隔壁枫华锦都的外墙情况和电梯的问题。外墙大面积脱落漏水,2年不到电梯就开始频频出事,业主群怨声载道,高空抛物不管,业主强烈要求下也坚决不装监控,就前几天一大早社区安排的在小区做核酸的大白,还没做几个人就被楼上脸下来的热干面泼了一身。质量稀烂,物业稀烂。奉劝各位谨慎购买同开发商的楼盘。

胖哥YYDS 大学二年级
wewe2angle发表于 2022-11-15 11:09 枫华国际小户型卖完了?地段是不错,质量就说不好了。可以查下隔壁枫华锦都的外墙情况和电梯的问题。外墙大面积脱落漏水,2年不到电梯就开始频频出事,业主群怨声载道,高空抛物不管,业主强烈要求下也坚决不装监控 ...

感谢网友的爆料。这个项目我们之前在汉阳群里面讨论过,其中某位网友还在当年参与了枫华锦都的工程建设。

开发商一般,然后小区建的估计也一般,物业估计也会一般,优势是这个项目的XQ。对吧,你们应该对口的钟家村吧。

胖哥YYDS 大学二年级

今日探盘⑤——新港临江汇


(项目沙盘)

杨泗港大桥旁,汉阳滨江准现房。

小区一共有6栋住宅,首开3、6号楼62-140平毛坯,明年6月交付,整体均价18000,

小户型首付30万起,项目容积率4.0。

1#、2#楼为三十三层住宅楼,3#楼为二十九层住宅楼,4#、5#、6#楼为四十三层住宅楼。1#、2#3梯6户,3#2梯5户,4#、5#、6#2梯4户

更多实景详情可加群。

(项目沙盘区位图)

(项目实景图)

之前去越秀踩盘的时候,看到过这个盘,当时还特地问了一下,这个是还建房改的吗?

胖哥YYDS 大学二年级

今日探盘⑥——金地兰亭长江序


(项目实景图)


(项目沙盘实景图)

(实景图)

(样板间实景图)


项目为双地铁口楼盘,楼下有6/16号线,

一线滨江,共有5栋住宅,

已推3栋楼,

主推毛坯121-165平房源,部分房源特价11500起,类公建化外立面,

容积率5.04.34/44/48/55/56/58层,更多详情可私信



wewe2angle 硕士三年级
胖哥YYDS发表于 2022-11-15 12:26 感谢网友的爆料。这个项目我们之前在汉阳群里面讨论过,其中某位网友还在当年参与了枫华锦都的工程建设。开发商一般,然后小区建的估计也一般,物业估计也会一般,优势是这个项目的XQ。对吧,你们应该对口的钟 ...

和你前面说得差不多:前期对口。但是社区刚换了,夹河社区换成鹦鹉洲社区,反正今年暂时还是对口钟小本部的,今年报名的家长说因为教育局那边系统还没改成新社区,还是按照夹河社区报的名。明年就不好说了,社区换了,远洋一交房,他们自己都不够,就没这边什么事了,不过要是能对口西大街小学在汉阳也不算很差。不谈质量,出门就是公交地铁,交通出行算硬拳了。楼下几层商业要是招商招得好,还是可以跟周围拼哈子滴。

胖哥YYDS 大学二年级
wewe2angle发表于 2022-11-15 15:46 和你前面说得差不多:前期对口。但是社区刚换了,夹河社区换成鹦鹉洲社区,反正今年暂时还是对口钟小本部的,今年报名的家长说因为教育局那边系统还没改成新社区,还是按照夹河社区报的名。明年就不好说了,社区 ...

是的,当时踩盘的时候,他们项目对他们的优缺点还是比较清楚的。

所以在推广的时候,也是比较注意。

优缺点其实只要关注那个片区的,或者关注汉阳楼市的就基本上都懂。

多看楼盘,多出去走走转转,人人都会成为专家。

我们发帖子,也只是把我们看到的传达出来。

主要还是要看自己想要买个怎么样的,优势能不能满足自身的需求,缺点能不能接受

然后再考虑下手的问题。


辣子鸡 博士二年级

今年买房真的不错...

胖哥YYDS 大学二年级
辣子鸡

Ⅸ④鈈告訴伱 大学三年级
胖哥YYDS

关注过这个位置,网上现在有更新,确认是还建房改的商品房

胖哥YYDS 大学二年级
Ⅸ④鈈告訴伱发表于 2022-11-15 19:14 回复 胖哥YYDS 的帖子关注过这个位置,网上现在有更新,确认是还建房改的商品房

是说,当时去踩盘还问了的,这么好的位置,房子都快做好了咋不卖,人家说是还建房。

moon-moon 大学四年级

为什么都觉得汉阳教育差,汉阳教育比硚口青山江山都要强点

胖哥YYDS 大学二年级
moon-moon发表于 2022-11-16 06:57 为什么都觉得汉阳教育差,汉阳教育比硚口青山江山都要强点

不知道啊 

胖哥YYDS 大学二年级

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宝贝儿1128 初中三年级

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dragonwyf 小学四年级

咋都是超高层

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