icicle发表于 2023-03-20 14:58 楼主这么算 还是保本成功啊!1.6W*1.05^7 =2.25W
那个是过去入手价低+16年清库存这一波涨幅,就以现在2.2的均价入手 你猜再过六年还能保持这个增长率么?
就跟炒股一样,入手的价位节点很重要
icicle发表于 2023-03-20 14:58 楼主这么算 还是保本成功啊!1.6W*1.05^7 =2.25W
那个是过去入手价低+16年清库存这一波涨幅,就以现在2.2的均价入手 你猜再过六年还能保持这个增长率么?
就跟炒股一样,入手的价位节点很重要
qm775821发表于 2023-03-21 09:16 16年不是干到1.6 是开盘价就是1.6,一期开盘1.6,二期开盘1.7,三期开盘1.8,188大部分是自住属性,投资对面屌丝里程才是光谷东王者
刚才翻了我的QQ个人说说。188开盘是2016年9月,16000
qm775821发表于 2023-03-21 09:16 16年不是干到1.6 是开盘价就是1.6,一期开盘1.6,二期开盘1.7,三期开盘1.8,188大部分是自住属性,投资对面屌丝里程才是光谷东王者
屌丝里程当年9500,我前女友的妹妹,14年上了5000的屌丝里程,可惜她耐不住寂寞,没多久嫌偏卖了。
1.6入 7年 2.2出,也叫赚?只能说保本。
我15年初,1.2入关山大道,现在3.2出才叫赚。
年轻人好自为之发表于 2023-03-19 17:11 入手都是在180-200,周期6-7年,资金成本220-240,有30-40的盈利空间
200万 7年的资金成本就是35就是70万了。270万才持平 哪里来的几十万的盈利。
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屌丝里程还是很坚挺啊
DIY829发表于 2023-03-21 12:13 屌丝里程当年9500,现在干到近19000。光谷188当年16000,现在22500。屌丝赢麻了!
就是,188哭晕在厕所
icicle发表于 2023-03-20 14:58 楼主这么算 还是保本成功啊!1.6W*1.05^7 =2.25W
有杠杆的,按照100平计算,1.6W 入手,首付48W,贷款112W,利率5.8-6%,7年还款55-56万,成本大约是104W,还有本金100W 左右,2.25W 卖了,还了贷款,还有125万不是,算起来还是挣了小20W呢
聂聂_光谷发表于 2023-03-21 23:07 有杠杆的,按照100平计算,1.6W 入手,首付48W,贷款112W,利率5.8-6%,7年还款55-56万,成本大约是104W,还有本金100W 左右,2.25W 卖了,还了贷款,还有125万不 ...
厉害 都说保本了 还非要这样算一大圈
48万就是本金不?
48*1.05^7=68w
68-48=20W---》 拿着48w本金 不去买卖房子 最后差别大吗?
已经说了保本 非要说能赚 ?
楼主靠谱,谈房价就应该放出具体楼层户型,不像有的整一些顶天立地房子谈小区房价。
这样算188投资收益也不大啊,我16年没抢到北辰优+,一万快买了白沙洲清江锦城,现在也能卖一万五六吧,按照房价涨幅是不是也有50%+?现在大腿拍断了,北辰优+的置业顾问当时推荐我去看看朗诗,我看了眼地图直接打到回府了。
什么叫做保本,你出48,剩下48算,跑不跑的赢利率,那是本事,况且稳定年收益5%,谁去买房
聂聂_光谷发表于 2023-03-22 11:03 回复 icicle 的帖子什么叫做保本,你出48,剩下48算,跑不跑的赢利率,那是本事,况且稳定年收益5%,谁去买房
明白了
2000年买房50w
2020年卖房50w
你成功保本了
没有资金成本概念 居然还算那么多算式出来
修身养性累计发表于 2023-03-22 11:02 这样算188投资收益也不大啊,我16年没抢到北辰优+,一万快买了白沙洲清江锦城,现在也能卖一万五六吧,按照房价涨幅是不是也有50%+?现在大腿拍断了,北辰优+的置业顾问当时推荐我去看看朗诗,我看了眼地 ...
这是北辰优+二期和一期的成交情况,2023年成交了17套。去年下半年惨不忍睹,成交了5套。价格跟屌丝里程差不多,浮动范围相对大一点,总体应该是比屌丝里程低个1000以内。北辰的毛坯多一点,可能是这方面导致的。
收益并不高。16年闭眼买后湖的都大于这个收益率。
余文杰发表于 2023-03-21 10:23 屌丝里程当年9500,我前女友的妹妹,14年上了5000的屌丝里程,可惜她耐不住寂寞,没多久嫌偏卖了。
说句实话,但凡有点要求的,谁住屌丝里程啊?
我光谷东的朋友要么188,要么国采
不是哥没有要求,是哥口袋货不够。光谷很多都是省内三四线城市来汉的小镇青年,光谷中心城随便一套房子首付月供都够呛
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