葛店闲逛，价比鹤岗，光中克星

20年前也是同样的方式吹阳逻

现在光中和周边的商品房，其房产价值逻辑被葛店还建房定点爆破。

新希望这种穷乡僻壤为例，哪怕从1.8万跌到1万，相比2000的葛店新城被爆到渣都不剩？

就新希望这种区位，远远比不上11号线周边的葛店新城。实际应该跌到4000左右。

葛店新城和左岭新城是城铁+地铁双枢纽，去武汉站只要16分钟。有湖有地铁，有顶级定位的武汉新城规划，但是这里房价等于鹤岗。

看到下面这个空置率，光谷东的接盘侠应该哭，应该颤抖，应该汗流浃背。葛店新城还有左岭新城的还建房不可能消化完，光谷东会一直跌。

峰值时，葛店中海卖1.2，左岭中海卖1.4。他们一路只隔的葛店和左岭还建房如今只有2000和3500。 葛店新城，左岭新城遮天蔽日的还建楼还有强势的周边配套，让商品房成为了笑话，会让所有的救市调控失灵。2019年以来光谷东买房不自住的，我统称为炒房客，赶紧割肉跑路吧，5折托底在这里是失效的，因还建房的存在，这里迟早会跌到峰值3折。

从小到大都认为光谷那边就是乡里，没有文化底蕴，只有日落黄花的产业，模仿鹤岗燕郊的炒房方式收割用的，回归5W一套我都不奇怪。

乡里不乡里见仁见智。文化底蕴。。这多高校是摆设吗？

现代高校，也就100年历史。武汉高校旅游文化价值高的仅武大，而且武大还不算光谷片区。华科中科大都是很不错的高校吧，文化价值基本没有。只有高校学生坐几小时公交往市中心跑的，没听说过哪个年轻人在光谷高校里面打卡拍照的。

  啥叫文化底蕴都不晓得，201X年开几个高校就叫有文化底蕴，我真的是服了，活久见。

光谷呀，锅锅，那有日落黄花的产业，不说高科技，上市企业是全武汉第一，上班点看看地铁和车的流量，这都是大家的饭碗

光谷整体崩了，靠光谷外溢支撑的南湖、白沙洲、江夏怎么办？

武汉新城、光谷、左岭、葛店板块薪资水平、就业机会高居武汉各板块之首，房价比肩鹤岗。

人口导入速度高居武汉之首，生活气息正加速补仓。

这让其他房价高，工资低，就业机会少，拥挤老旧不堪的区域还有什么性价比。

另外上面大哥说了，现在很多人都不买房租房，前几年房子卖得火，很多光谷上班族流失到南湖、白沙洲、江夏，导致光谷人口流失，租房市场下行。现在都不买房了，产业倍增，过不了几年，新入职的产业人口就能把光谷租房市场带火，人气及生活配套倍增，服务业就业人口倍增。

上一个十年，房子销售火爆，很多光谷人流失到南湖、白沙洲、江夏、四新等区域。即便如此光谷人口增长还是湖北第一，远高于增幅第二的区域。现在房租不买，光谷人口流入还在，流出没有了，人口增幅会如何？配套改善速度又会如何？

想多了 少了光谷武汉就不转了？吹的震天响，过去的黄金20年根本就没孵化什么像样的互联网和科技企业，搞来几个外来和尚开分公司就使劲吹，如果光谷真的那么强就不会被求职者冠以“武汉缅北”的称号了，外来求职者对光谷闻风丧胆，光鲜的大楼里藏着多少见不得人的行业，今年光谷的经济增速是低于被痞的一文不值的沌口的。光谷键盘侠前两年还高唱吊打武汉天地，沌口可以说基本嗤之以鼻，是光谷键盘侠歧视链的最底端说沌口落魄了 垃圾了 狗都不要，怎么还不如沌口？

没说少了光谷武汉就不转，少了光谷的武汉连长沙郑州都不如，看看产业衰退后的东北。

就业机会薪资水平而言，光谷是第一级，每天的车流骗不了人。

沌口是第二级而且与光谷相差甚远，看似GDP很高，都是大型自动化厂房，实则提供不了多少就业，而且多是低端就业。

如果说葛店是光中克星，那就业机会、薪资水平湖北第一的武汉新城，房价堪比鹤岗，会不会是一些房价遥遥邻先、拥挤破败不堪，开车停车堵还贵的要死，薪资又低的可怜，需要起早贪黑外出打工区域的克星呢？

租房时代，你会去那边租房吗？

经开崩了 武汉垮了吗？再早之前的青山崩了，武汉垮了?本来就是一个功能区啊

即便如此光谷人口增长还是湖北第一...

首先增幅降了很多，新的人口普查还没出，增速肯定还是有的，毕竟水果湖持续输血

其次，武汉新城对光谷房价来说是重大利空。

最后，光谷只是武汉的一个功能区，没必要把他跟武汉荣辱捆绑在一起，你猜光谷没落了会不会有其他区撑起来？

连光谷都搞不起来的话，武汉就完了，还有哪个区能吸引资金来武汉投资的？

恰恰相反 如果武汉只有一个光谷，没有备选方案，那才说明武汉药丸

很反感你这种把武汉兴衰和光谷兴衰强行捆绑在一起的论调，

武汉的区位优势决定了就算没有光谷，也必然会有一个新区承接

还有哪个区能吸引资金来武汉投资的？

其他区GDP都不增速了么？

如果你还不知道建议去看看武汉发布这种官媒，哪个区吸引了哪些资金都有说明。

你这种论调就是想强行把光谷兴衰和武汉兴衰捆绑在一起罢了，

光谷只是起步早，未来城市发展一定是产城融合的，

我看武汉新城未来就会逐步吞并取代光谷的地位，鄂州大有可为。按目前定位，光谷只是武汉新城的西部，以后中心会继续东移。

光谷俗称小缅北，皮包公司成片，房价也炒上天。

现在主推武汉新城项目，科技制造业为先，还建房公租房托底。怎么就是不愿意面对现实呢。