葛店闲逛,价比鹤岗,光中克星
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panpanhero
高中三年级
前两天视频里看到鹤岗的电梯房得2000多一平。印象里葛店还建房还有非地铁沿线商品房也是这个价。





有几个同事,曾经高位接盘了葛店南站附近的中建和中海,他们的说法是上班挺方便的。我从光谷三路开车过来23分钟,平时应该30-35分钟足够。

当下结婚生娃读书必须接盘的刚需所剩无几。剩下的都是小镇青年,主打单身主义不婚不育,他们理论上只租不买。我带的小伙中有两个99年的,本来一提结婚买房就摇头,单身月光族,宁愿单着快活。
放假前我一通分析利弊,葛店单价4000以内的商品房和2000以内的还建房让他们有点动摇了。

店楼盘规模可以跟光中所有商品楼盘之和相比。今天实地考察葛店还建房,更老的站前社区,生活气息浓点。而葛店新城abcd成片的楼栋群空置率惊人。一栋楼亮灯的不到10户,已经发生踩踏,难怪价格直逼鹤岗。
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EOS♂
硕士一年级
20年前也是同样的方式吹阳逻
panpanhero
高中三年级
现在光中和周边的商品房,其房产价值逻辑被葛店还建房定点爆破。
新希望这种穷乡僻壤为例,哪怕从1.8万跌到1万,相比2000的葛店新城被爆到渣都不剩?
就新希望这种区位,远远比不上11号线周边的葛店新城。实际应该跌到4000左右。

葛店新城和左岭新城是城铁+地铁双枢纽,去武汉站只要16分钟。有湖有地铁,有顶级定位的武汉新城规划,但是这里房价等于鹤岗。
看到下面这个空置率,光谷东的接盘侠应该哭,应该颤抖,应该汗流浃背。葛店新城还有左岭新城的还建房不可能消化完,光谷东会一直跌。
峰值时,葛店中海卖1.2,左岭中海卖1.4。他们一路只隔的葛店和左岭还建房如今只有2000和3500。 葛店新城,左岭新城遮天蔽日的还建楼还有强势的周边配套,让商品房成为了笑话,会让所有的救市调控失灵。2019年以来光谷东买房不自住的,我统称为炒房客,赶紧割肉跑路吧,5折托底在这里是失效的,因还建房的存在,这里迟早会跌到峰值3折。
西雅图天空
硕士三年级
从小到大都认为光谷那边就是乡里,没有文化底蕴,只有日落黄花的产业,模仿鹤岗燕郊的炒房方式收割用的,回归5W一套我都不奇怪。
笨笨笨小孩xlz
初中一年级

光谷新居民
大学一年级
光谷整体崩了,靠光谷外溢支撑的南湖、白沙洲、江夏怎么办?
武汉新城、光谷、左岭、葛店板块薪资水平、就业机会高居武汉各板块之首,房价比肩鹤岗。
人口导入速度高居武汉之首,生活气息正加速补仓。
这让其他房价高,工资低,就业机会少,拥挤老旧不堪的区域还有什么性价比。
光谷新居民
大学一年级
另外上面大哥说了,现在很多人都不买房租房,前几年房子卖得火,很多光谷上班族流失到南湖、白沙洲、江夏,导致光谷人口流失,租房市场下行。现在都不买房了,产业倍增,过不了几年,新入职的产业人口就能把光谷租房市场带火,人气及生活配套倍增,服务业就业人口倍增。
光谷新居民
大学一年级
上一个十年,房子销售火爆,很多光谷人流失到南湖、白沙洲、江夏、四新等区域。即便如此光谷人口增长还是湖北第一,远高于增幅第二的区域。现在房租不买,光谷人口流入还在,流出没有了,人口增幅会如何?配套改善速度又会如何?
光谷新居民
大学一年级
WESTCOVINA 没说少了光谷武汉就不转,少了光谷的武汉连长沙郑州都不如,看看产业衰退后的东北。
就业机会薪资水平而言,光谷是第一级,每天的车流骗不了人。
沌口是第二级而且与光谷相差甚远,看似GDP很高,都是大型自动化厂房,实则提供不了多少就业,而且多是低端就业。
如果说葛店是光中克星,那就业机会、薪资水平湖北第一的武汉新城,房价堪比鹤岗,会不会是一些房价遥遥邻先、拥挤破败不堪,开车停车堵还贵的要死,薪资又低的可怜,需要起早贪黑外出打工区域的克星呢?
租房时代,你会去那边租房吗?
qm775821
硕士二年级
jxdz232601 恰恰相反 如果武汉只有一个光谷,没有备选方案,那才说明武汉药丸
很反感你这种把武汉兴衰和光谷兴衰强行捆绑在一起的论调,
武汉的区位优势决定了就算没有光谷,也必然会有一个新区承接
panpanhero
高中三年级
光谷俗称小缅北,皮包公司成片,房价也炒上天。
现在主推武汉新城项目,科技制造业为先,还建房公租房托底。怎么就是不愿意面对现实呢。
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