房价还没降？那又如何？而且真的没降？

房价从来都是被炒起来的，刚需还不够格。

看某段话说的比较好：“就首套房业主的整体实力，他们是虚弱的，他们没有能力回转房地产走势，他们不过是某个波段的套牢者而已。”

恩 这个帖子顶一下，虽然不信什么预言帝，但是至少分析的是客观的符合国内实际情况的

嗯嗯嗯~~~

坐等楼主继续分析，话说到现在房价都没动静，我等P民很着急啊……

不光是首套，基本按照薪水或者不到一定数量级的不固定收益获取不动产资源的屁民都是虚弱的，虽然他们有些人通过积累或者贷款获得了更多的房产资源，但是一样也是处在漩涡之中的一叶扁舟，基本都是随波逐流，这是阶层划分的分水岭，这些人对房价的看法和期望不论如何基本都是徒劳的，上论坛的我想99%都是这一类的人。

朋友去年7月在市中心买了一套房子，然后今年她身边有人也有人想买那里的房子，带过去了，真心想买，坐谈价格，朋友去年买的，10楼140万，今年这个人想买的房子，是另外一栋，楼层神马的还没有朋友去年的好，7楼，标价172W，优惠完还要155W。。。。。而且去年好的房源基本已经卖完，剩下的也还不如去年，价格反而还涨了。这个优惠价售楼小姐还是认定对方想买才说的。也许到了年底，调控真的实现了，甚至市中心的房价降了30%，但是你之前看中的房源还有吗？

如果是刚需的婚房，能买的起了，就买吧，等待，关键是你输不起，可能会影响感情。

对于刚需来说，什么时候买都是对的

楼主好久没来得意了，期待你的强势回归。

感觉平衡即将被打破，我们静观其变吧

对于刚需来说,怎么买都亏

有些媒体炒作武汉房价很低啊神马的，还有升值空间啊，赶快买啊买啊，不买吃亏啊

看的让人心烦

武汉的人均收入能和沿海城市比吗

还有，我认为，再过些许年，父一辈的人留下的房子，会让我们这一代人纠结一个问题：“今天下班回哪一套房子住呢”

前面应该已经说过了，我不太清楚你到底是如我所说的偷换概念，或者还是没有理解。 140w是成交价，155w是list价，这个价格那个人买了么，即使退一步他买了，那么在这样的一个价格水平下，这样一个个案能代表房价么？

plus，你的问题我觉得很奇怪，为什么一定就要买之前看中的房源呢？我相信绝大多数现阶段甚至投资者来说，眼睛里面不会只盯一套房子，或者说一个小区的房子吧，他们还不至于奢侈到房价降了的前提下，还去买原来看过但是没有降价的高位楼盘的，有更划算的为什么要买不划算的呢？这个只是那些钱不是大问题的人来说的，哦，还有对某套房或者某个小区很忠诚。

不过，还有二手房呢！房价降了，二手房会没有变化么，大一点的新小区，你看看挂盘多的是，它们可不是售楼处的list price。

单个楼盘的阶段性售楼策略决定了楼盘的报价，很大程度上影响卖房成绩。你说的这个售楼小姐的真诚的报价，她只能在售楼策略规定的框框内给你优惠，等到资金抗不住的时候，楼盘降价那才是真的降价。所以你说的真诚报价来谈论整体房价形势基本没有意义。

以下为前面说过的话，你可以再看一遍

是的，很多售楼处的报价的确没变化，可是这些楼盘有真实足够的成交量么，没有成交量支撑的报价能代表房价么？答案明显是否定的，那么举这个些例子有意义么。那有成交量的楼盘都是哪些呢，说实话我没太关心，不过就目前普遍的说法来看，只有低开，或者大幅优惠的楼盘才是成交的主力。不得不说某些人总是喜欢偷换概念。

我个人感觉，中心地段就是不可再生资源，就算不会涨价，肯定是不会跌的，KSF是喂不饱的狗，不达到一定利益肯定是不会动手滴，除非城市不发展了，ZF调控也要看整个大环境，相对我们这些P民，买的起就买，买不起就租，根本不会有人管你死活。

反正不跌不买！住老房子也不错！反正比当房奴强！

我是比较认可楼主的看法的，就是还心存一丝侥幸，希望判断失误，房价可以真的跌跌。

我们看上了一套市中心的二手房，不到130平，后期税费大概15W，整个下来得160几W，坑爹啊，首套啊，税费就去了10个平房走了

我们的孩子将会继承爸爸妈妈、爷爷奶奶、外公外婆，至少3套房子吧。

到时候房子会怎么样，多的租出去？卖出去？房产税？

从经济形势看还有可能下行，从物价看上行风险高，从地方看有点急，从中央看要保稳定过渡。从交易双方看，有急出手换现金的，有吃过亏想急着进的。一波反弹过后，短期需求化解，还得向大势进行：还是得冷上一段时间去。

唉，希望能降吧

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