房价还没降？那又如何？而且真的没降？

房价从来都是被炒起来的，刚需还不够格。

看某段话说的比较好：“就首套房业主的整体实力，他们是虚弱的，他们没有能力回转房地产走势，他们不过是某个波段的套牢者而已。”

前面应该已经说过了，我不太清楚你到底是如我所说的偷换概念，或者还是没有理解。 140w是成交价，155w是list价，这个价格那个人买了么，即使退一步他买了，那么在这样的一个价格水平下，这样一个个案能代表房价么？

plus，你的问题我觉得很奇怪，为什么一定就要买之前看中的房源呢？我相信绝大多数现阶段甚至投资者来说，眼睛里面不会只盯一套房子，或者说一个小区的房子吧，他们还不至于奢侈到房价降了的前提下，还去买原来看过但是没有降价的高位楼盘的，有更划算的为什么要买不划算的呢？这个只是那些钱不是大问题的人来说的，哦，还有对某套房或者某个小区很忠诚。

不过，还有二手房呢！房价降了，二手房会没有变化么，大一点的新小区，你看看挂盘多的是，它们可不是售楼处的list price。

单个楼盘的阶段性售楼策略决定了楼盘的报价，很大程度上影响卖房成绩。你说的这个售楼小姐的真诚的报价，她只能在售楼策略规定的框框内给你优惠，等到资金抗不住的时候，楼盘降价那才是真的降价。所以你说的真诚报价来谈论整体房价形势基本没有意义。

以下为前面说过的话，你可以再看一遍

是的，很多售楼处的报价的确没变化，可是这些楼盘有真实足够的成交量么，没有成交量支撑的报价能代表房价么？答案明显是否定的，那么举这个些例子有意义么。那有成交量的楼盘都是哪些呢，说实话我没太关心，不过就目前普遍的说法来看，只有低开，或者大幅优惠的楼盘才是成交的主力。不得不说某些人总是喜欢偷换概念。

都刚了，还能怎么办，该当炮灰还是得当，不然家庭出问题就麻烦了。

从价格上看的话，看国家政策和利率吧，这个在1楼链接内有说明。

本帖Z后由 monkqiu 于 2012-3-2 15:08 编辑

圆明园 发表于 2012-3-2 14:58 现在就可以出手了，因为限购一旦放开就会暴涨了！

你这句话说明你逻辑思维真的是有问题。

因为一旦放开就暴涨（姑且按照你说的来，虽然猪都会去看看以前政策放开后是不是过了几个月才涨的），所以现在就可以出手，那么是不是隐含的条件是很快就会放开限购呢？

你那个眼睛看到很快就会放开限购的？眼睛有问题，还是睁眼说瞎话？如果有，请指出来源，否则不要在这里乱误导。

如果你不确定很快就会放开限购，即使是一旦放开就暴涨，那么凭什么说现在就可以出手呢？脑子有问题？

哥们，你说的话真的很有意思，在这里show唱多者的智力下限麽？

好吧，我帮你把你的言论摘出来：

1、我个人感觉现在房价已经是低点了，而且2月份楼市已经回暖，成交上升。

你个人感觉，你用什么来支持你的个人感觉呢？难道是用2月楼市的假象？我不和你多说，自己看吧，你还真把自己当权威了，个人感觉，搞笑。

楼市低量回升难言“回暖”调控政策仍然从紧 http://house.people.com.cn/GB/17271753.html

2、至于限购，我个人相信在不久的将来会取消，以全国住房信息联网为转折。

又是一个个人感觉，你还真自信啊，自大吧。告诉你，全国住房信息联网以后，两个走向，第一步查清你全国的房产，限购继续的话全国范围根据住房数限购。第二步是房产税，用房产税来接力限购，炒房卖房征税就是了。限购取消后是什么，你以为真的是利好房价？你以为没有后续措施？真是智商无下限。

房地产调控政策放松为时尚早http://house.people.com.cn/GB/17181826.html

以下为原话：只有房地产供需矛盾得到有效缓解、房价回归到合理区间、长效调控机制得以构建、相关配套政策到位之后，才宜逐步淡化房地产限购、限贷等行政色彩较浓的调控政策，Z终实现完全市场化调控。

3、现在ZF帮你摁着房价，趁低点买入

ZF帮忙摁着房价，是让你现在就买房么？我咋没看出来啊？ZF哪个地方有让你买房的言论了，你把ZF11年准备盖的保障房置于何地，不限购了，7折利率才是让大家买房的信号，你有智商么？

现在是低点么？你拿什么证据来证明现在是低点？哦，你看上面的两个网页，我只知道现在说的依然是还要回到合理区间。你脑袋一拍就是个低点，你买了个汉阳二环的一套29w房子就是低点，就不能再跌了？我还刚花80多w买套房呢，照样认为他会跌。

4、08年底当时房价就处于低位，他关注的是百瑞景，在亚贸那，很多武昌的人都知道，当时的价格是5000多，接近6000的单价，后来随着楼市放松，恢复首付两成了，房价就看着涨，当时放松消息一出台，首先房子被抢光，接着单价就达到7000。

恩，你举了这个例子，反过头来看08年底是低位，这个我承认，当时利率下调，有了7折，美国倒了不少银行。你后面说的一切都是基于现在是低位而决定的。那么你凭什么说现在是低位呢，政策？资金？利率？还是别的什么东西？政策面上绝对不是没有体现出你可以证明你论点的东西啊，那你所谓的低位从何而来？

说实话，你这人说话的方式来看，逻辑思维真的很混乱，真的，看多者的智商被你拉底好多。

开盘价肯定会低的，不然前面的业主会堵售楼处的撒，。

你用沙湖公馆9k-1w的价格来看看金地国际1.2w，融侨华府1.1w，锦江国际1.2w之类楼盘的二手房，现在属于倒挂状态。正常向上的市场哪有旧货比新货便宜的呢？

这个只能说明一点，调控的原因楼盘相比周边大幅低开了，有了成交量支撑，资金不成问题以后，试探性上涨而已。低开不就是降价的体现么，新楼盘没有老客户的顾忌而已。

单个楼盘的确涨了一点，但是它依然拉底了片区均价，这样说可以理解么？

多的看看我12楼的说明，这个现象到底能不能体现房价。

本帖Z后由 monkqiu 于 2012-3-2 17:52 编辑

圆明园 发表于 2012-3-2 17:27 回复 monkqiu 的帖子哈哈，好！说我是托，看来你们连托的资格都没有

你这人看东西都不看完的，眼睛真的有毛病哦，这个是2楼的原话。指望首套房接盘，推涨房价？你真是太高看他们了呢，哈哈。

房价从来都是被炒起来的，刚需还不够格。

看某段话说的比较好：“就首套房业主的整体实力，他们是虚弱的，他们没有能力回转房地产走势，他们不过是某个波段的套牢者而已。”

至于什么兰亭，哦，真没关心，这应该就是你所谓的小阳春吧，我依旧把人民网的这段回给你。

楼市低量回升难言“回暖”调控政策仍然从紧 http://house.people.com.cn/GB/17271753.html

既然你说了关于信贷的那段话，ok，那么我把全部的内容列出来

一是切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。

二是要积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。

三是要按照财务可持续原则，大力支持ZF主导的、以公租房为主的保障性安居工程建设。

四是要切实改进房地产金融服务，认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，提高贷款审批效率。

五是要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款Z低首付款比例的政策规定。

六是要坚持市场创新原则，在深入调查研究的基础上，加大金融产品和服务方式创新，全面改善资源配置效率。

哦，满足首套房贷款需求，也就是说首套房会放款了，至多是基准利率了，但是要考虑风险。

严格执行个人住房贷款Z低首付款比例，恩，没钱的不要买房了，买了房价格跌了，只要不到30%银行不会有问题的。

刚需们真是可怜啊，唉。你们要独力承担起支撑现有超过10-20年收入的房价，不但不能跌，还要如某人所言支持它继续上涨，还要负责给炒房者接盘。咋就这么悲催呢？

这里有没有刚需，告诉我你支持的起来么？

总是要矜持一下的，怎么可能一下就全降呢，那是崩盘。

政策没有转向，顶多微调，既然方向没有变化，那等等又有何妨。

哦，对了，11年12月丈母娘逼我在东湖边买房的时候，价格比之前的心理价位低不少，我这市中心的片区价格真是降了。现在是年过完了，民工工资发了，都在等两会呢，慌啥。