好悲催啊。。

这个公积金贷款难道除了能贷50万,就是贷60万的上线么?楼主不能贷59万么?59万也要帐余2.5万么?

是的，银行跟我说的就是60万贷不了，只能贷款50万。没有说58、59，我也没问。

50万以上都有这个要求

本帖Z后由 阿呆呆 于 2013-4-12 12:16 编辑

irenekangta 发表于 2013-4-12 10:05 回复 阿呆呆 的帖子嗯，我知道，是这样的

你们已经够了就不用去纠结余额的事了。

另外，要想贷满60w确实有点麻烦，贷个59w审批会快些

去年12月有个规定是必须余额达到2万，交满一年才有资格申请60万。这是在13年新政策出来前

缴存时间系数夫妻双方不能算总和吧，就是把夫妻2人缴存的时间相加

可以夫妻2人分开算再加总和吗

我按新规的4条计算均满足贷55万，目前初审已经通过了，之前银行也是跟我说贷款超过50万以上很麻烦什么的，我当时就说不要紧，我按4条款计算通过了，他们公积金中心有什么说的？

现在看楼主的帖子，心里还是有点发虚啊，不过我们情况都会有点不一样吧，我缴纳公积金已经超过5年了，公积金账户余额是1.893664万，而且是首套房，怎么计算都没有问题的。就是怕TM的潜规则.......

不是还有一条 规则么？

3、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限

亲的公积金，5年是2万左右， 上面的这条 怎么满足的？ 感觉很多人都没有办法满足额

之所以5年才2万左右，是因为原来的公积金很少，Z近两年才增加了很多。

我的四项计算都没有问题，计算如下：

公积金贷款计算

算法1：购买首套住房的，公积金贷款Z高额度为60万元；购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下的，Z高贷款额度为50万元。

按算法1能贷60万

算法2：购买首套房且为一手房，建筑面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款Z高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款Z高比例不得超过所购房屋总价的70%。

按算法2能贷80万*70%=56万

算法3：计算公式：贷款额度＝(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限

按算法3能贷*0.45*12*30=60.75万

算法4：计算公式：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

按算法4能贷(9673.31+9263.33)*20*2=75.74656万

以上4项取Z小值就是第二项：56万，所以能够满足贷款55万的要求。

昏死了，我也碰到跟楼主一样的问题了，今天银行打电话来说公积金中心不批55万的贷款，也是说我们的公积金账户余额没有满2.5万，不给贷50万以上的，我打电话问了公积金中心的客服电话，我说怎么武汉公积金官网上怎么没有公布这个东西，她说这个是细则，要到公积金中心来问才会告知的，我嚓！我准备去一趟公积金中心，好像是在汉口三阳路那边，真TMD想骂人！尽搞些隐形条款，这不是折腾人吗？！这些见不得光的东西！

这都是公积金中心定的,基本上现在要想公积金贷到60万是非常难的,除非你有很好很好的单位,这跟银行是没关系的.现在银行都只是算到50万截至了.

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你看看上面我回复的帖子，武汉公积金中心官网上公布的四个条件我都满足，还是贷不了55万，我今天下午专门去三阳路公积金中心问了，还真是他们内部有这个隐形规定（连续缴存满两年（我缴了5年），公积金余额大于2.5万（就是这个把我挡住了，我的只有1.9万元）），只是没有公开。我叫他们拿正式的红头文件给我看，他们拿不出来。楼下值班的小姑娘被我问的回答不出来，叫我去楼上210房间问，我进去后问了一个男的，他爱理不理的样子，真TMD想抽他，我问他为什么官网上不公开这个条款，他说这个就是内部规定，只有到这里来问才说，这TMD的什么道理，感情几百万市民就被你们这帮狗东西忽悠啊，你们定个内部条款就让别人买不了房？TMD狗屁阳光行政，还不公开。后来懒得跟他说了，回来就打12345市长专线投诉他们。等待结果吧，反正总得有个说法，像他们这种做法就怕较真的人，较真的人多了，他们就不敢胡作非为了。

你投诉了要是有结果了支会我一下吧。

明显是公积金中心钱不够了，所以才提高门槛。去年放多了，都是瞎放水，硬是把房价拉高了。

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麻烦问一下~ 那你说像我老公他交满了3年 我交满了1年不到1年办 然后我们俩余额合起来一起过了2万5 怎么算呢

哎 现在这个政策一变再变 买房的时间也被搞的一推再推了。