关于朝南和南北，顺便请教楼层选择

自己顶下吧

3楼吧，20层40米楼距影响不大了

谢谢

为什么不能贷款？

中介说因为产证没下来，不能贷款

谢谢

楼顶如果还有一层，我选顶楼，矮楼层光线太差

三楼和四楼有区别么？肯定选三楼通透的拉

只剩下顶楼和三楼了

三楼现在光线还不错，不知道以后绿化树长高了会不会有遮挡

四楼就好了？不一回事么

所以我选顶楼啊

绿化还没有长起来，不清楚以后有没有区别

你住进去了吗？老妈说顶楼坚决不能要，怕晒，我自己也特别怕热

其实我蛮心动顶楼的，不算太高，价格比三楼还略微贵点。顶上上去很大的屋顶，视野非常好，没有人在上面吵，还可以种菜锻炼什么的，虽然是两梯四户还是公共的空间。就是我实在太怕热了，被我老妈一说就怂了

选顶楼要承担很多，夏天晒，冬天冷，房子防水没做好还有漏水的可能。20楼40米的楼间距还行如果两个选一个三楼好过顶楼特别是家里有老人的。

这个房子不能贷款建议一还是慎重考虑一下，有几种情况第一土地不是出让这种情况基本上办不下来证。第二房子或地被开发商抵押了。第三土地用途不是住宅。

一般来说三楼要比顶楼差的

1 三楼采光差是一定的，之所以你不觉得 是因为现在是六月份，而且你在房间里待的时间不够长。

2 三楼噪音比顶楼大也是一定的：楼下广场舞，楼上小吖跑，深夜水管排水，电梯经过的噪声。

3 三楼水管也比顶楼容易堵，比顶楼吵，因为楼上17层的水管都经过你家。

还有很多等等等。。。。。。

这就是为什么一手房中三楼通常要比顶楼便宜几个点的原因。

至于热啊冷啊漏水啊 需要具体楼盘分析

通常近几年的商品房 隔热层保温层都有 不用太担心冷热 如果是老楼 保温隔热不太好的 请用断桥铝封阳台换门窗 装水暖装大金空调 110平搞下来几万块钱。

漏水方面请问问小区的住户 不光要问顶楼的 还要问问低层的 通常漏水的劣质盘 不光顶楼漏 低层一样漏 如果碰上了 请重新找房吧。

建议如果自住且能承受顶层的差价 买顶层 因为顶层的弊花点小钱都能解决 而低层的弊只能忍受。

今天又去看了，3楼采光以后会成问题。4楼中介说可以贷款，但那个房子朝西。只能放弃这个楼盘了。看房看的好累的说