小鱼鱼和小中中发表于 2016-06-26 16:18 求懂行的朋友们解答一下！因为我们也有赠送面积，所以很关心这个问题

你的房产证上的登记面积才算是自己的。其他开发商所谓的赠送面积，大部分都是公用面积，物权法上是属于所有业主共有的。嘿嘿。亲爱滴，我除了会花艺，也是学法律出身滴。很巧的是我还从事过房地产行业。你可以站短问我法律细节。

所谓赠送面积是指交房前，开发商做好，不算面积送给你！没有做，房产证上又没有，你收房后，自己做，那不是违建是什么，一告一个准，赠送面积就是忽悠，原来所谓赠送是开发商做好了，交房一起给你，现在查的严，交房的时候开发商都不会做，就是忽悠你，收房后你可以自己搞，但是你自己搞的话，那就是违建，隔壁一个投诉，城管就来了，你收房了，这个事，么的人管你。

所以说，合同上没有写的赠送面积就真的只能算违建了吗

亲你好厉害！！秀外慧中，懂花艺懂法律懂生活，我好崇拜你怎么办

小鱼鱼和小中中发表于 2016-06-27 09:36 所以说，合同上没有写的赠送面积就真的只能算违建了吗亲你好厉害！！秀外慧中，懂花艺懂法律懂生活，我好崇拜你怎么办{:girl-sh ...

就算合同上写明了，也是违建。一切以房产局的登记面积为主。合同属于民事行为，当与国家政策相违背时，约定的条款是无效的。但是合同写明有赠送面积，之后被强拆的可以找开发商索赔。还是那句话呀，一切以房产证为准。

所以以前的赠送面积是开发商做好的，如果他们不做好就相当于把违法的事交给我们来干？那么所谓的赠送面积岂不就是个空头支票了？

现在城管管的严，物业也只能卡着我们了，即使物业和开发商是一伙的。

那么这只能算是一种卑劣的营销手段了对不对？

小鱼鱼和小中中发表于 2016-06-27 09:36 所以说，合同上没有写的赠送面积就真的只能算违建了吗亲你好厉害！！秀外慧中，懂花艺懂法律懂生活，我好崇拜你怎么办{:girl-sh ...

要是合同上没有写明，只是口头约定，你就需要搜集证据，证明这个约定的存在。房地产维权漫长且很耗精力，加油！如果真的需要走到那一步，我帮你！

是的，这个手段在前几年是营销手段，从去年开始，开发商都没有再宣传赠送面积了，这是违法宣传，估计你的房子是三年以前买的，算是被忽悠的那批，想做的话，只有一种手段，找物业推荐的装修公司，让关系赚一笔钱，你才有可能做起来。

我记得我去看四期的腹地楼盘时候、有个售楼就和我说、这是Z后一期送赠送面积的了、以后不会再有了、因为以后设计图纸再不会批准有赠送面积的设计房型，除非层高低于2.2。但我后来还是看到各种送面积的小区房型、我估计这些都是违规的

刚交房的时候是管的严些，过两年就没人管了。

前年开盘，我家去去年年初买的，当时政策应该已经变了，售楼部也太混蛋了。不过也怪自己不懂，现在哭也没有用

是的，只是买房子的时候功课做的不足，看同事的房子赠送面积挺多的，都不知道政策后来不允许了。现在这么被动，心累

我其他地方都快装好了，厨房还是个毛坯，就等物业允许。结果现在发现情况对我们好不利

当初都不知道会有这一茬，所以没有留心眼。邻居那里有当时买房时候的 写明赠送面积的户型图，有样板间的把赠送面积做进去的照片，但是感觉都不是很有力度

小鱼鱼和小中中发表于 2016-06-27 10:11 我其他地方都快装好了，厨房还是个毛坯，就等物业允许。结果现在发现情况对我们好不利

你是华侨城2期？

不是呀。难道华侨城也有这事儿？

小鱼鱼和小中中发表于 2016-06-27 10:11 我其他地方都快装好了，厨房还是个毛坯，就等物业允许。结果现在发现情况对我们好不利

我们买的时候送了个阳台，刚开始也不能包进来。前年把墙砸了包进来了，物业也没管

3年前准备买的一个房也是～说送一块～～一问也是不写进合同～～后来比来比去就没买～～后来听说这个小区扯了两年皮～～现在住的福星惠域的房～两年前卖地下车位使用权～20年10万～～说的好听～买20年使用权～包你用70年～问～写合同里吗？～人家说不写～～不写谁信你啊～～现在连物业也偷偷的换名字了～～以后只认白纸黑字的东西～～

我们物业也是换了。。白纸黑字写了的也换了

吃一堑长一智吧。唉，也没人能管管这些买东西的么。。说出去的话一点责任也不负，回头也没有任何代价，撒谎太便宜