汉阳王家湾片区房产投资论（2014-2016），大环境下，投资方法也同样适用于其它片区!

政策按步布局，题材逐一兑现，房价稳步拉升。

㈠：政策：

①：“不限购” ：2014年9月24日起，凡在我市区（武汉市）域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明:（湖北省住建厅《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（鄂建16号））

②：“不限贷”：2014年9月30日起，央行放松首套房认定，并提出首套房贷下限调至7折利率。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款Z低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

③：2014-2016年历次降息　　　　

2014年11月22日：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

2015年2月28日： 中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

2015年5月10日： 中国央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

2015年6月27日：中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点

2015年8月26日：中国央行宣布降息0.25个百分点降准0.25个百分点

2015年10月24日：中国央行宣布降息0.25个百分点降准0.5个百分点

④：2015年3月30日：中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付Z低降至二成

⑤：2016年1月1日：“二孩”政策在2016年元旦正式实施

⑥：2016年2月2日：央行颁布个人住房贷款新政，房贷首付比例Z低可降至两成

⑦：2016年2月18日：新政规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-7-22 13:31 编辑

㈡：题材：

①：2014年12月28日，地铁4号线通车

②：2014年12月28日，墨水湖北路段及鹦鹉洲长江大桥通车

③：2015年4月30日，武汉二环线终于“画圆”, 龙阳大道二环线通车

④：2015年7月31日，东风大道高架一期三环通车

⑤：2015年9月1日，墨水湖北中央湿地公园对外开放

⑥：2015年12月28日，地铁3号线通车

⑦：2015年12月31日，周边商业配合交通轨线同期同步整改（摩尔城，人信汇，海天，家乐福，21世纪，欧亚达，海宁皮革，永旺，红星美凯龙等）

⑧：2015年12月31日，同边住宅配合轨交双线同期同步开发（中大，万科，人信汇，中央生活区，龙阳，铁建等）

㈢：预期：

①：2017年武汉卷烟厂搬迁待建。

②：2018年墨水湖北路二环线延长线与孟家铺立交合拢与三环线连接。

③：2018年周边小学扩建，新建一所中学。

④：2018年周边加油站，交管队，拆迁改造

⑤：2020年远景规划：12号快速环线地铁：墨水湖公园丁家咀会有一站 ,11号线中段与3号线在四新大道换乘

周边拆拆拆，建建建！继续保值，升值，进一步产生"虹吸效应" 。

2016年房产投资背景:（国家数据，你懂的，具体的还是自行看你周边成交价吧,这里暂只以官方数据来说下当前的大环境）

武汉市房管局发布报告显示，据国家住建部统计数据，今年1至6月，我市新建商品住房（剔除保障性住房）成交均价为9288.99元/平方米，同比上涨10.83%。在全国19个副省级以上城市中排第12位，同比增幅居第11位。我市房地产市场保持了健康平稳的发展态势，整体呈现供销两旺的局面，住房价格稳中有升。

㈣：总结一下：房产投资重要的是把握好："地段预期论+时间平衡点"，学会就各片区各地段优势劣势结合自身需求作理性的swot分析，涨跌要看淡看远些，不要盲目一头热跟进。

本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-7-22 19:38 编辑

全面

时间点比较难把握。。。。。

先占位。

本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-7-22 14:41 编辑

前期利好已经不少了，但是房价拉升不算多。跟全市平均水平差不多甚至略低。 另外，还有王家湾去古田四路的江汉七桥的建设你没有加进去

占位。。。

（地段预期论+时间平衡点），政策（时间）+题材（配套）+预期（发展）→ 足以证明“王家湾片区破万”是有背景基础的，价格涨幅不是由一些眼子炒作无限放大堆砌而成，也不是任有某些论坛之流诸如“某某姐”常年累月所能抵毁而降低的。它是一环套一套，一步一个坎涨上去的，虽不像某些片区那样超预期大涨，但是面对未来不可控风险上也很难跌，只能说是"涨得稳"。目前这一片区（正王家湾 ）（除还建房外）市场均价基本都破万了，初步均价截止2016.7月达到11500元左右/每平（次新房，二手房毛坯，中介评估价，应具有参考价值，有一定的代表性）！

有的人会问，为什么这么多利好，王家湾片区破万速度为何没有武昌，汉口快呢？说一千道一万，归根结底还是个“购买习惯问题”，”定向思维作怪“也有"自身原因牵制"。

武昌：（教育重地），人多，学生多，高端产业多，就业机会多.......。

汉口：（商业发达），人多，第三产业异常庞大，商业非常突出.......。

汉阳：（老工业区），人少，就业机会少，湖多，百废待兴，就武汉三镇而言，不得不说由于各种原因（政策，决策，经济，文化等）已拖了武汉十多年后腿，这里面有客观原因，也有主观原因。恨其不力，怒其不争。唯一优势：湖多，但是湖边资源没有更好开发，大多被还建房，当地土著私房占领，在汉阳相对好的地段却还建房扎堆，异常之多，有的还建房还是地铁房各种配套甩商品房一大截，在其它区很难找到这种怪现象，待分析。另外在王家湾片区还有两大“风险”隐患，买此地段不得不面对不得不拿出来讨论（多半选择了此处的基本上认可或忽视了它们）：

即：①距离王家湾三公里不到的“扁担山大型公墓葬区“（这个想都不要想去拆，人不可能挖自家祖坟）

②距离王家湾三公里不远处的“锅顶山大型垃圾焚烧厂"（2个，一个处理医药，一个处理垃圾），这个各种报道都有就不多详述，但要搬的传言也很多，不确定性因素大，看利益集团之间斗法的结果了，还是有希望的！

如果前文介绍的此片区各种题材+预期复制到其它中心区，涨幅不可能像现在这样的平淡，如果.... ，但是没有如果，要面对现实，只能往好处想 ，龟兔赛跑，只能借助时间来改变现状。（2014年投入，截止2016年这笔投入相对平均涨了3000元/每平左右，相对某些片区而言，涨幅不是异常突出，但对于武汉均价的贡献来说没有拖太大的后腿）。

单以房产投资来论，影响因素各种原因都有，每个人都有每个人的看法。

纵观热点片区无外乎：①人多，②学校多，③商业多，④产业多（尤其是高端产业多带动片区人员素质），⑤就业机会多，⑥交通发达，⑦环境好，⑧还建房少。

个人观点，不喜勿喷，不同意见可讨论！

本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-7-23 09:52 编辑

厉害，我就喜欢看这些有理有据的。

留位占用

本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-7 23:44 编辑

站位....

本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 13:25 编辑

武汉房价三环内，Z后的结果一定是雨露均沾

2014-2016ZF那么多政策密集发布，现在"倒序“去看，就目前政策市而言，你或许会从中能看出些许先机，对于你后期投资或许有一丝帮助！！现在买房听到Z多的是"日光”，"爆涨"，"摇号抢“，"千人认筹抢百套房"等字眼，市场已然浮噪了，物极必反，没有入手的大可心态放平淡些，还是那句话，在目前卖方市场环境下，吃亏入坑是大概率事件，凡是不能头脑一热就往里冲，三思而后行，也许等待"下一个时间窗口"开启会更好些吧。(个人愚见)！

㈡：题材：

①：2014年12月28日，地铁4号线通车

②：2014年12

还有吗？呵呵

占位。。。

看了你写的时间节点。。。确实ZF有套路