我想问问四新招商1872为何可以卖到14000，可以买吗？

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本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-7 23:45 编辑

（2005-2015）武汉房价这十年来涨幅较大的片区，主要得益于两大要素。统计显示，房产升值超过200%的小区，其中80%左右位于地铁周边1公里内，这些小区主要位于汉口、武昌的二环内、古田轻轨沿线，以及光谷鲁巷广场周边。其次则是学区房影响，尤以汉口内环的三阳路、二环的三眼桥以及武昌的司门口为甚。至于开发商喜欢炒作的“滨湖滨江”概念，影响其实并不明显。武汉仅有37.1%的滨水小区涨幅超过200%。2016年继续出现非理性爆涨，各片区平均环比至少上涨了30%以上。

本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 10:48 编辑

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本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 17:27 编辑

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本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 15:21 编辑

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本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 13:26 编辑

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本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 15:22 编辑

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收藏。

这种有理有据的分析支持。得出的结论也很理性，不带有色眼镜，赞。

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本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 14:24 编辑

关于经历过的几次买房的时间窗口：（有四次），第五次买房时间窗口？

①第一次：2004年12月左右

在2004的年底，房价仍然在上涨。几个月后，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，调控政策迅速传导到楼市,造成楼市短暂的低迷，这个时候，大部分人选择了观望，有一部分已经杀进了一线城市的售楼处，从而成为房价暴涨年代即将到来前Z后一批以四位数价格购得房产的幸运者。在你这一生中首次见到以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，三个月内，就连发三道金牌！

（注：有一批人这时太相信ZF调控的力量，坚信在控制房价方面，ZF有义务、亦有道义跟你们站在一起。你觉得在强大的行政力量推进下，散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此，他们做出了反向动作：“拒绝入市”，回个头再去想：“后果很严重”，他们忘记了地方ZF是不会与你站在一起。）

本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 14:24 编辑

③第三次：2011年12月左右

2011年11月9日，全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银根收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户，各地纷纷维权。但很快，中国楼市出现超长的连续上涨周期，在很多资深人士的记忆里，这是历史上连续Z长的一个上涨周期。其长势之凶猛，专家也为之色变）

（注：有一批人这时仍然拒绝做出入市的决定。房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。在高价的面前，人人都变得非常谨慎，犹豫心态更甚以前，尽管这时这些人储蓄卡上资金及父母援助金已够付首付，但还是又一次拒绝了市场伸向你的手。结果很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期。现在一些人回顾那时的长势，仿佛置深于梦境。）

本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 14:25 编辑

④第四次：2014年10月左右

2015年初这一年报纸上层出不穷的报道：“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题让很多人选择等待。结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策……2015年，一系列政策使得房价一涨再涨，到了2016年了政策进一步深化：降首付！降利息！降契税！免营业税！，市场完全变成卖方市场，出现“日光”，“千人认筹摇号抢房“，在二手房市场也了出现”卖方一夜违约加价卖房“，市场异常火热，前期低价片区纷纷破“万”，出现非理性爆涨。

（注：有一批人在这时，在2015年初低迷状态下，阻止了你前进的路，并没有坚决入市，他在想房价终于要大跌了，但随着政策的明朗，有了多次经历的你，发现国家在利用政策大力支持买房。在这么多空前的政策支持下，你这次打算下定恒心必须要入市了，无论怎么样，都要买一套，不能再次踏空了。但在一个已鲜明的确定的市场下，大家都知道要买房了，都知道政策在拉房价了，一大拔人都在运动场上冲刺，竞相抢购。房价节节攀升，这时你又有些犹豫，看到火爆的市场，怕做接盘侠，怕站在高高的山岗上，更害怕在冲动情绪下买到的可能是没有任何升值的房产。怕购入的风险超过收益，但时间不等人，在你犹豫的时侯，时间窗口初始开启到关闭，一分一秒再流失，越晚风险越大，也许当你看到我发的这篇文章时这个时间段时（2016.8）时间窗口获许早已关闭了，这时也许就是“高高的山岗”。并不一定是买房的Z好时机了，这就是人心的犹豫，特别是在房价上涨的下半场没发避免，不可回避的要去面对，由于这个时间点不确定的因素很多，市场在政策与心态及各方面经验下都失去了参考的作用，形成非理性状态，于是有可能你会在彷徨中焦急中抱怨中继续选择等待下去。因为你贪婪地想从市场要得更多，所以终究又没有抓住这次机遇。殊不知政策是支“无形的手”，每每在关建时刻就会如久旱逢甘霖般发挥催化剂的作用。这也是某些人的“良药”也是某些人的“苦果”。）

（总结：越是火热的非理性的卖方市场，时间窗口关闭的尾期，房价上涨的下半场中，如果由于自身需求的原因（非投资），我们买房时就要更加谨慎地去挑选。因为这时是卖方市场，吃亏入坑肯定是大概率事件，所以要多从开放商品牌、地段，交通前景，楼盘配套与开发商物业，这些都应该与房价一起纳入到你的考量因素中来。同时，你要确定自己的买房需求，依此考察你所想要买的房子。给你的建议就是，买Z合适的房子，而不是Z满意的房子。无论房子涨或跌，你都应该做到心态要稳，吸取教训不要瞻前顾后耽误了Z佳时机。历史会再一次重现的，很多的事情都是，只不过以不同的形式重演而已，这要靠你去分析，去把握。）

⑤第五次：XXXX年XX月左右 ？？？

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本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 15:23 编辑

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本帖Z后由 高兴就好_2008 于 2016-8-6 15:23 编辑