数据控买房子，感觉武汉的房子不会亏。。。

机会成本是跟不买房住爸妈家。买了房可以自己住也可以考虑出租。以后也可以卖比起来什么都不是。

再说没个固定资产真的不敢玩股票和期货和创业。

你私聊我小区名字。首付资金贷款资金。贷款利率。我就可以帮你算出来了。

当然该考虑的都考虑了。房价一年涨10％，你知道是什么概念么？秒杀各种基金信托。

1.5的房子。6年后1.8。。翻倍了么？？？

首先有假设了亏本，因为有负收益。但是目前看来。亏本很难。除非有大的系统风险，政策风险。

比如出个政策150％缴纳房产增值个人所得税或者是直接按面积以及总价无扣除率的征收房产税。就按现在看来。房价只会涨不会跌，而且涨幅加杠杠一定大于普通人的收入增幅。

有加入。办证费用。

交易环节的个税契税增值税在武汉是买方承担。估计得我们的下一辈看看的到应税纳税人纳自己的税，既然无法扭转买方付税的这个问题，故我没加上。

算的纯毛坯。租金收入还要考虑装修成本。其实里面还没有算物业费。

还是需要的。。。因为很多人没有成本和时间成本的概念，觉得今天150买明天160买就是赚钱的。

很多买房的还会说去年这才10000，今年都11000了。这完全是没有时间成本的概念。

你需要告诉我。你06全款的总金额和面积。我就能算出来你的收益。

算上租金的年化收益38％

算上租金的复利收益14％

贷款利率？

每年涨650元/平才不亏本

每年涨800元/平才跑的赢银行4个点的保本理财

就是说你三年后卖出价起码净得190万以上，钱才比去存银行好

恒大御府精装修？我小时候住冶金27街坊。青山的房子租不出价格。而且你还是三不沾地区。能租2500都应该谢天谢地。

目前租金来看就2000到2200。

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显然岭上府赚的多。目前看来算上办证费用。目前万科汉口传奇年化收益28％

,岭上府是39.8％

lairuo发表于 2016-12-08 14:33 主要是自住，只是房贷压力太大，想看看单间出租行情

出租还要把家居电器配好。如果就裸租，2000都租不到。

我在忙等下帮你算。

但是就我对这个盘的了解，这个盘肯定赚的不多，而且可能当接盘侠。

lairuo发表于 2016-12-08 12:31 我也请楼主算算 90平米房子，单价1.53万，2016年12月购入，2018年9月交房，首付45万，贷款93万，5年后卖出要多少钱不亏，每年要涨多少？

5年后卖163万不会亏本。大约1.8万元/平

如果算上房租租2500，且不算你电器家居成本，5年后卖151万不会亏。大约1.68万元/平

如果想超过银行理财在不出租房子的情况下要5年后卖1.92万元/平。卖173万。

lairuo发表于 2016-12-08 14:42 谢谢 接盘侠也是哭了，但是还是要面对现实心里有个数 你能帮忙算算太好了

其实我觉得恒大只值精装好楼层1.4。稀烂楼层1.3这个价。如果1.5精装我肯定买后湖地铁口。

到今年年底的。