还是需要的。。。因为很多人没有成本和时间成本的概念，觉得今天150买明天160买就是赚钱的。

很多买房的还会说去年这才10000，今年都11000了。这完全是没有时间成本的概念。

说的很简单的经济问题：一个是资金的时间效应，今年的一万比十年后一万值钱，还有就是投资加杠杆的问题，首付3成相当于加了2.3倍的杠杆，张的时候收益多，跌的时候也厉害

求怎么算哦

如此精算没有搞过。

说个我的案例吧，06年全款买的一套房，一直出租到14年账面本金完全收回，如今价格是原价的2.5倍。

烦请楼主帮我算一个！

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你需要告诉我。你06全款的总金额和面积。我就能算出来你的收益。

13万，36平米

更正一下，现在是41-万43万了

周尛染爱小晶发表于 2016-12-07 14:26 简单的来说房价每年涨500元/平，保本，每年涨800元/平相当于买了6％的理财

楼主帮我算一个，98.42平，1670589，首付570589，16年9月购买，预计17年12月交房（只早不晚），准备交房就办证，证满两年后考虑卖出。

算上租金的年化收益38％

算上租金的复利收益14％

贷款利率？

就按长期贷款基本利率算

每年涨650元/平才不亏本

每年涨800元/平才跑的赢银行4个点的保本理财

就是说你三年后卖出价起码净得190万以上，钱才比去存银行好

我也请楼主算算 90平米房子，单价1.53万，2016年12月购入，2018年9月交房，首付45万，贷款93万，5年后卖出要多少钱不亏，每年要涨多少？

lairuo发表于 2016-12-08 12:31 我也请楼主算算 90平米房子，单价1.53万，2016年12月购入，2018年9月交房，首付45万，贷款93万，5年后卖出要多少钱不亏，每年要涨多少？

另外问问假如出租一般应该要租金多少

恒大御府精装修？我小时候住冶金27街坊。青山的房子租不出价格。而且你还是三不沾地区。能租2500都应该谢天谢地。

目前租金来看就2000到2200。

那个细算的表能不能发一个啊？

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反正买了的都没亏。所以大家都在买呀。

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