显然岭上府赚的多。目前看来算上办证费用。目前万科汉口传奇年化收益28％

,岭上府是39.8％

周尛染爱小晶发表于 2016-12-08 12:35 恒大御府精装修？我小时候住冶金27街坊。青山的房子租不出价格。而且你还是三不沾地区。能租2500都应该谢天谢地。目前租金来看就2000到2200。

主要是自住，只是房贷压力太大，想看看单间出租行情

lairuo发表于 2016-12-08 14:33 主要是自住，只是房贷压力太大，想看看单间出租行情

出租还要把家居电器配好。如果就裸租，2000都租不到。

我在忙等下帮你算。

但是就我对这个盘的了解，这个盘肯定赚的不多，而且可能当接盘侠。

谢谢 接盘侠也是哭了，但是还是要面对现实心里有个数 你能帮忙算算太好了

lairuo发表于 2016-12-08 12:31 我也请楼主算算 90平米房子，单价1.53万，2016年12月购入，2018年9月交房，首付45万，贷款93万，5年后卖出要多少钱不亏，每年要涨多少？

5年后卖163万不会亏本。大约1.8万元/平

如果算上房租租2500，且不算你电器家居成本，5年后卖151万不会亏。大约1.68万元/平

如果想超过银行理财在不出租房子的情况下要5年后卖1.92万元/平。卖173万。

lairuo发表于 2016-12-08 14:42 谢谢 接盘侠也是哭了，但是还是要面对现实心里有个数 你能帮忙算算太好了

其实我觉得恒大只值精装好楼层1.4。稀烂楼层1.3这个价。如果1.5精装我肯定买后湖地铁口。

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感激不尽啊，心里总算有点底了，感觉目前3年武汉不会涨价到1.9万的地步

谢谢，但是还是数学盲，

我是06到现在一直在出租，之前已经回本了。

这是到几时的？

到今年年底的。

印象中二手房12到14年基本没涨。。。。

是的。目测小概率17到19也不涨。

lairuo发表于 2016-12-08 14:42 谢谢 接盘侠也是哭了，但是还是要面对现实心里有个数 你能帮忙算算太好了

5年后，既2021底卖1万9。概率还是有的。

但是如果这个盘卖1.9了。感觉武汉没有那个盘不是2万了。这个盘现在唯一的优点就是周围是老破小，附近拆迁的人住习惯了，会买这里。但是周围老破小变成新盘后，这里没有一点优势。

你怎么知道我是会计。。。

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哈哈LZ 你有没有公式可以发一个让我等数学盲套用一下啊。 或者能不能帮我算下，如果现在买套40-45W左右的二手房，假设交房就开始出租，月租1000左右的话，房子本身和房租的收益率大概多少。

另外08年买73万的房子，首付43万，利息4点多。平均月租2000的话 收益率应该怎么算

你难道只算涨价？不算折旧成本？

你难道只算房租？不算贷款成本？

你难道只算贷款成本？不算机会成本？

我看见那些说房租抵房贷的傻逼我都想笑

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说白了买房就看地段，其他都是扯淡。

楼主，

我又看了下，那个房目前是62万，再帮我算一个。谢谢。