数据控买房子，感觉武汉的房子不会亏。。。

高，实在是高

这是怎么算的呀？可以帮我算算吗

机会成本呢？嘿嘿 这个周期有点长但可以关注下

机会成本是跟不买房住爸妈家。买了房可以自己住也可以考虑出租。以后也可以卖比起来什么都不是。

再说没个固定资产真的不敢玩股票和期货和创业。

你私聊我小区名字。首付资金贷款资金。贷款利率。我就可以帮你算出来了。

谢谢，我短你啦

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这个你还要算支付的利率，交易费之类的，一年涨百分之十，投资肯定是亏的。

当然该考虑的都考虑了。房价一年涨10％，你知道是什么概念么？秒杀各种基金信托。

低首付，高杠杆，成倍赚/亏

这不用算呀，肯定是这么回事

关键是房价假设对不对

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1.5的房子。6年后1.8。。翻倍了么？？？

首先有假设了亏本，因为有负收益。但是目前看来。亏本很难。除非有大的系统风险，政策风险。

比如出个政策150％缴纳房产增值个人所得税或者是直接按面积以及总价无扣除率的征收房产税。就按现在看来。房价只会涨不会跌，而且涨幅加杠杠一定大于普通人的收入增幅。

这个统计很形象的表明了，如果房价5年内持平=净亏损30%，另外你还没有算交易过程中的中介费和个人所得税，还有过桥费

有加入。办证费用。

交易环节的个税契税增值税在武汉是买方承担。估计得我们的下一辈看看的到应税纳税人纳自己的税，既然无法扭转买方付税的这个问题，故我没加上。

租金收益还是要考虑一下的~

算的纯毛坯。租金收入还要考虑装修成本。其实里面还没有算物业费。

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我也搞一个，哈哈