二手房维权经历，吃瓜群众闲来无事可以围观一下

后来中介一直联系她，她基本上不接电话，心情好的话就回一条短信，中心内容就是要中介担保个具体时间能拿到银行的贷款。中介给她说可以给钱办加急，比正常流程要快一些，她也要中介担保，并且不想出加急的钱，中介其间还问我如果办加急愿不愿意出一半的钱，我就给中介说这个钱我肯定不愿出。

中介看房东一直拖着不过户，就把违约的后果给他说了，意思就是过了约定的过户时间，买家和中介都会发催告函，催告函15天后如果还没有回应，买家可以单方解除合约，并且她要承担违约金、中介费等一切费用。房东看到短信后说中介威胁她，又是噼里啪啦把中介批斗一番。

过了约定的过户时间一个星期后，我到中介那，让中介给她打电话，叫她过来谈一下这个事情到底要怎么办，中介给他电话，接通后，没说两句就把电话挂了。

过了一会儿回了一条短信，意思是由于中介不能担保她拿到银行贷款的具体时间，合同对她来说不公平，房子不卖了，后面怎么搞只是你们中介和买家之间去协商解决，我只能配合你们后续工作。看到她回的这条短信，我当时觉得又气又好笑,遇到个奇葩女的了，这件事搞得好像是我这边有原因了，和她没关系了。

那怎么办呢，我们还是有文化、有素质、懂法律的人，当时就和中介起草了两份催告函快递给她，一份是以我名义，一份是以中介的名义。

催告函发出去两天后，我接到一个电话，对方说是房东的同事，房东现在不想卖房子了，现在来协商一下赔偿的事情，房东只想把定金还给我，然后再赔定金相同的违约金（ps:当初合同上写的违约金是定金的两倍，那么房东违约的话应该是定金还给我，违约金按照定金两倍赔偿）。这样我肯定不会干啊，我就说不行，要按两倍赔。她同事就说按照定金罚则的话，只需要赔偿一倍，她去问过律师也只需要赔偿一倍。我就说我也问过律师赔偿定金的两倍肯定没错，如果房东觉得我们对赔偿金额理解的不一样，我建议我们共同去找一个律师咨询一下。

此时房东可能看她同事也说不出什么了，就把电话拿过去，开始也是把中介噼里啪啦的一整批斗，然后就谈赔钱的问题。房东直接就说她问了30个律师，都是说只需赔定金的一倍。我说我问了律师是按定金两倍赔偿。她直接回一句，你问的律师不专业，再说你的律师肯定是帮你说话啊。

从她说这些，我发现一个人没文化是多么的可怕，首先我咨询的律师都是我同学，并且不是止问了一个，因为这个事情很可能后面会走上法院，所以如果我的主张不对，他们肯定不会说你的是对的，你去告就是。第二，就算我问的律师不是我同学，他也不会让明显不能主张的事情让你去说。

拉回正题，我当时还是回她，我们对应该赔偿的钱如果有异议，那我们各自找律师出来当面谈一下。她说她没钱，请不起律师，可能是看忽悠不到我了，然后就是哭穷，说什么不容易，你也没什么损失等等一些话。我说我更不容易，你有几套房，而我现在房子也卖了，还在外面租房住。后来她看我态度也比较坚决，她态度又一下变了，说你要告就告吧。

整个通话过程有30分钟，我可能就说了不到5分钟，全是她噼里啪啦的说。按照她的套路就是，第一步就是忽悠，看能不能忽悠到我，第二步就是打感情牌，看能不能说动我，第三步就是耍无奈了，认为我不会去告她，会妥协。

当时电话里没协商好，她给中介发了短信，意思是和买家没谈好，如果上了法院，要中介不偏不倚的对待双方。我就奇怪了，从整个事情经过，中介从来也没偏袒过哪个，合同上白纸黑字写着违约金是多少，你违约也是事实。

第二天，我就去律师事务所谈起诉的问题，我这个人还是比较善良，在律师事务所里面给中介打了电话，叫他给房东说一下，到底她是什么想法，如果还是坚持她的想法，那我只有打起诉了。后来中介回复说房东没接电话，然后我就亲自打给房东，开始房东不接电话。大概等了10多分钟，正准备和律师签代理合同时，房东回电话了，意思就是只赔定金的一倍，你要告就告，随便你。

当时就和律师签了诉讼代理合同，已经起诉到法院，坐等法院开庭了。

我前面发的怎么没有了啊

3万

我问过的，武汉法院基本不会判强制过户。

其实我发这个帖子，只是想把我的这次买房和打官司一些经验和想法提出来，供大家参考一下，因为人在社会上走，难免都会碰到不诚意、没有契约精神的人，对待这种人不能放纵他。

经验1:如果在网上看到一套房子挂了很久，你就要好好考察一下，要么就是房子有问题，要么就是房东有问题。

我买这房的时候，我在网上看房东从去年3月份就在网上挂着，去年刚好遇到房价上涨，当时房天下网上能看到房东调价的记录，我看房东中间几次调价，比Z初的价格涨了大几十万，Z后一次还是是在去年11月月，那时武汉限购都已经出来了。

因为我去看了房子，觉得房子没什么问题， 我当时就觉得这个房东可能不是很诚心卖房，就问中介，中介当时信誓旦旦的说绝对是要卖。唉，没想到我担心的事情还是出现了。

所以对于长期挂在网上的房子，需要认真的考虑。

经验2:签合同时，一定要写清楚，违约方需要承担律师费等一切维权费用。

这样的话，当真的需要走起诉这条路，也能尽量减少自己的损失。

对，经验3就是把违约金定高一些，多交一些定金，增加卖家的违约成本

后来我们分析了一下，其实房东可能很早就不想卖了，只是当时没过到约定的过户时间，她找不到理由，后来到了过户的时候，就扯中介不能担保拿到银行贷款的具体时间的理由，想把矛盾转移到中介身上，然后就可以不赔钱什么的就把事情了结了。以为是逗三岁小孩啊，怎么可能就这么算了呢。后来看是蒙混不过去了，又想耍赖少赔钱。

中间有个细节搞忘说了，因为签合同和银行面签的时候我把中介费和担保评估费都已经交了，按合同都是要她赔偿给我的，当时她只想把中介费赔给我，连担保评估费都不想赔给我，这是我拿的现金出去，凭什么不赔呢。

她就说评估担保费应该包含在中介费里面，我就给她解释什么担保费，中介费里面是不包含这个的，反正这个钱我是出了的，我都有收据和银行付款记录，你是要赔偿给我的。她就说那我们一起去找中介说，ri,我有什么义务和你一起去找中介说，你把钱赔给我，你想找你自己去找。

后来家里的老人劝我，让他把定金还回来，赔偿定金的一倍，就算了，中介其间也说看能不能少一些，都被我顶回去了。

到后来我的想法就是要走法律，法院判多少我认了，但是绝对不能放纵这种人，你不想卖那就明说，搞那些幺蛾子出来干什么。然后就是谈赔偿的时候，又扯没用的，说什么你的律师不专业，又是你没什么损失。你想少赔点，那你换种方法来说，别搞得像我们签合同时那样趾高气昂的。

所以对待这种人，请不要心软，一定要让他付出应有的代价，不然的话你一心软，他并不会感激你，说不准还在背后说，遇到一个SB,我这样一弄就糊弄过去了。

到现在，我的想法不光是钱的问题，就像我开始说的也许法院判下来不是我主张的那么多，但是我也要让对方付出一定的成本。

就算能办下来，中介也不敢担保到具体哪一天。

这些都是来闹眼子的，所以一旦遇到这种事情，真心不要心软，自己的权益一定要维护。

你确定中介是担保从办过户到银行放款的时间，而不是房产证下来后到银行放款的时间

看你合同上怎么写的，一般是拿到银行贷款后才搬