经验1:如果在网上看到一套房子挂了很久，你就要好好考察一下，要么就是房子有问题，要么就是房东有问题。

我买这房的时候，我在网上看房东从去年3月份就在网上挂着，去年刚好遇到房价上涨，当时房天下网上能看到房东调价的记录，我看房东中间几次调价，比Z初的价格涨了大几十万，Z后一次还是是在去年11月月，那时武汉限购都已经出来了。

因为我去看了房子，觉得房子没什么问题， 我当时就觉得这个房东可能不是很诚心卖房，就问中介，中介当时信誓旦旦的说绝对是要卖。唉，没想到我担心的事情还是出现了。

所以对于长期挂在网上的房子，需要认真的考虑。

经验2:签合同时，一定要写清楚，违约方需要承担律师费等一切维权费用。

这样的话，当真的需要走起诉这条路，也能尽量减少自己的损失。

支持楼主 这个钱对方赔定了 现在买房几百万的东西确实要留心点 感觉现在新房跟开发商斗 二手跟业主斗 都免不了 有这样那样的一些奇葩人 可惜的是合同之写了两倍 当初我买房的时候合同写的是20%赔偿金 那个比较有威慑力

顶楼主，持续关注

我也想买二手房

支持楼主！其实多交点订金对买家也是一种保障

对，经验3就是把违约金定高一些，多交一些定金，增加卖家的违约成本

这种气焰必须打压一下

等后续更新

后来我们分析了一下，其实房东可能很早就不想卖了，只是当时没过到约定的过户时间，她找不到理由，后来到了过户的时候，就扯中介不能担保拿到银行贷款的具体时间的理由，想把矛盾转移到中介身上，然后就可以不赔钱什么的就把事情了结了。以为是逗三岁小孩啊，怎么可能就这么算了呢。后来看是蒙混不过去了，又想耍赖少赔钱。

中间有个细节搞忘说了，因为签合同和银行面签的时候我把中介费和担保评估费都已经交了，按合同都是要她赔偿给我的，当时她只想把中介费赔给我，连担保评估费都不想赔给我，这是我拿的现金出去，凭什么不赔呢。

她就说评估担保费应该包含在中介费里面，我就给她解释什么担保费，中介费里面是不包含这个的，反正这个钱我是出了的，我都有收据和银行付款记录，你是要赔偿给我的。她就说那我们一起去找中介说，ri,我有什么义务和你一起去找中介说，你把钱赔给我，你想找你自己去找。

后来家里的老人劝我，让他把定金还回来，赔偿定金的一倍，就算了，中介其间也说看能不能少一些，都被我顶回去了。

到后来我的想法就是要走法律，法院判多少我认了，但是绝对不能放纵这种人，你不想卖那就明说，搞那些幺蛾子出来干什么。然后就是谈赔偿的时候，又扯没用的，说什么你的律师不专业，又是你没什么损失。你想少赔点，那你换种方法来说，别搞得像我们签合同时那样趾高气昂的。

所以对待这种人，请不要心软，一定要让他付出应有的代价，不然的话你一心软，他并不会感激你，说不准还在背后说，遇到一个SB,我这样一弄就糊弄过去了。

一看就是不知足的房东 看房价不断的涨 总觉得卖亏了.不能便宜她 要她赔

多交定金，去年也经历了违约，后面又看中一套的时候，交了20万定金。邻居遇到的买主更狠，她是卖房子，买主直接给了50万定金，她没敢收，只收了10万。

二手房确实很烦。我的流程走完了。。就差卖家搬家了。赖着不走。来句多给点时间找房子。。

我碰到的情况跟你一样，到约定时间了不搬，我自己的房子已经卖了，房子也腾给别人了，他不搬我就要住大街了，他还是我不体谅他，要赶他走。

二手房相对于新房来说麻烦事是多一些。

尼玛也是讨人嫌。自己卖了房子自觉撒。按合同约定来撒。不晓得是个么意思。真是不明白这些人。只能感叹世界之大。。啥人都有。

这个房东不是没文化，你说的她可能都知道，套路太深，想哄一个是一个，只能说道德底线太低了。这种人就应该让她长个记性

我才卖了一套房子，签了合同之后发现比周边同房龄同户型便宜好几万，难怪准备卖到签合同才一天，我们也是大意，卖房子这么大的事都没去好好打听下，自己也是纠结了两天，不过还是配合买家和中介去办了各种手续，然后等银行的通知，虽然我们也不甘心啊，可我们可做不出那种耍无赖的事情

为什么我碰到的都是极品买家。碰到两个都是忽悠我