二手房维权经历，吃瓜群众闲来无事可以围观一下

二手房就这个好烦

卖家有点神经质的感觉。。。

继续

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围观吧，我也在打官司。。。

二手房就是这么麻烦，也容易出问题。

等待后续

后来中介一直联系她，她基本上不接电话，心情好的话就回一条短信，中心内容就是要中介担保个具体时间能拿到银行的贷款。中介给她说可以给钱办加急，比正常流程要快一些，她也要中介担保，并且不想出加急的钱，中介其间还问我如果办加急愿不愿意出一半的钱，我就给中介说这个钱我肯定不愿出。

中介看房东一直拖着不过户，就把违约的后果给他说了，意思就是过了约定的过户时间，买家和中介都会发催告函，催告函15天后如果还没有回应，买家可以单方解除合约，并且她要承担违约金、中介费等一切费用。房东看到短信后说中介威胁她，又是噼里啪啦把中介批斗一番。

过了约定的过户时间一个星期后，我到中介那，让中介给她打电话，叫她过来谈一下这个事情到底要怎么办，中介给他电话，接通后，没说两句就把电话挂了。

过了一会儿回了一条短信，意思是由于中介不能担保她拿到银行贷款的具体时间，合同对她来说不公平，房子不卖了，后面怎么搞只是你们中介和买家之间去协商解决，我只能配合你们后续工作。看到她回的这条短信，我当时觉得又气又好笑,遇到个奇葩女的了，这件事搞得好像是我这边有原因了，和她没关系了。

那怎么办呢，我们还是有文化、有素质、懂法律的人，当时就和中介起草了两份催告函快递给她，一份是以我名义，一份是以中介的名义。

催告函发出去两天后，我接到一个电话，对方说是房东的同事，房东现在不想卖房子了，现在来协商一下赔偿的事情，房东只想把定金还给我，然后再赔定金相同的违约金（ps:当初合同上写的违约金是定金的两倍，那么房东违约的话应该是定金还给我，违约金按照定金两倍赔偿）。这样我肯定不会干啊，我就说不行，要按两倍赔。她同事就说按照定金罚则的话，只需要赔偿一倍，她去问过律师也只需要赔偿一倍。我就说我也问过律师赔偿定金的两倍肯定没错，如果房东觉得我们对赔偿金额理解的不一样，我建议我们共同去找一个律师咨询一下。

此时房东可能看她同事也说不出什么了，就把电话拿过去，开始也是把中介噼里啪啦的一整批斗，然后就谈赔钱的问题。房东直接就说她问了30个律师，都是说只需赔定金的一倍。我说我问了律师是按定金两倍赔偿。她直接回一句，你问的律师不专业，再说你的律师肯定是帮你说话啊。

从她说这些，我发现一个人没文化是多么的可怕，首先我咨询的律师都是我同学，并且不是止问了一个，因为这个事情很可能后面会走上法院，所以如果我的主张不对，他们肯定不会说你的是对的，你去告就是。第二，就算我问的律师不是我同学，他也不会让明显不能主张的事情让你去说。

拉回正题，我当时还是回她，我们对应该赔偿的钱如果有异议，那我们各自找律师出来当面谈一下。她说她没钱，请不起律师，可能是看忽悠不到我了，然后就是哭穷，说什么不容易，你也没什么损失等等一些话。我说我更不容易，你有几套房，而我现在房子也卖了，还在外面租房住。后来她看我态度也比较坚决，她态度又一下变了，说你要告就告吧。

整个通话过程有30分钟，我可能就说了不到5分钟，全是她噼里啪啦的说。按照她的套路就是，第一步就是忽悠，看能不能忽悠到我，第二步就是打感情牌，看能不能说动我，第三步就是耍无奈了，认为我不会去告她，会妥协。

那啥第一次卖房子吧！过户银行见交件单银行就开始准备放款！一般一个月，但银行的事情谁敢保证

当时电话里没协商好，她给中介发了短信，意思是和买家没谈好，如果上了法院，要中介不偏不倚的对待双方。我就奇怪了，从整个事情经过，中介从来也没偏袒过哪个，合同上白纸黑字写着违约金是多少，你违约也是事实。

第二天，我就去律师事务所谈起诉的问题，我这个人还是比较善良，在律师事务所里面给中介打了电话，叫他给房东说一下，到底她是什么想法，如果还是坚持她的想法，那我只有打起诉了。后来中介回复说房东没接电话，然后我就亲自打给房东，开始房东不接电话。大概等了10多分钟，正准备和律师签代理合同时，房东回电话了，意思就是只赔定金的一倍，你要告就告，随便你。

当时就和律师签了诉讼代理合同，已经起诉到法院，坐等法院开庭了。

我前面发的怎么没有了啊

定金给了多少？

3万

直接发短信给卖方，就说你起诉的是继续履行合同，并赔偿违约金3万，就是房子也要强制过户，法庭会支持你的，到时她会赔了夫人又折兵。

房东在扯野棉花

我问过的，武汉法院基本不会判强制过户。

558551911这是武汉这边纠纷群，别人怎么判的你可以问问

其实我发这个帖子，只是想把我的这次买房和打官司一些经验和想法提出来，供大家参考一下，因为人在社会上走，难免都会碰到不诚意、没有契约精神的人，对待这种人不能放纵他。