杠杆要适度

有的人的逻辑觉得买房等于赚钱甚至变成了借钱就等于赚钱了？ 再低价的融资也要成本，更何况房子不是给你现金？？房子不算折旧，完全不考虑降价。

呵呵，我强调的适度，不是说不加杠杆。谢谢，贷款不买房的是傻逼，贷款买房用杠杆到极限的跟赌博没两样。

还有你的前提是房子不讲价，本来你100万买的房子，你手上有现金100，然后你贷款了70万买房子，你拿剩余的70万去投资。但问题是房子假设降价了呢？？假设降价了？？？还有，算法根本就不是那个智障那么算的。因为你投入进去的首付也要算上20年的正常收益成本，你要减去差值才对，谢谢。

前提是房子不降价。。刚才打错了一个字 ， 你投入进去的首付，你要非要强算，那20年，的成本实际是这30万，20年的复利吧？ 还有你每个月的月供实际上也是一个等比数列吧？就是你下个月去还的钱的成本是19年11个月的利息加上本金，下下个月的成本是，19年10个月的利息加上本金。所以他的算法根本是错误的，我只是喷他蠢，不是说不能贷款买房，谢谢。

所以我说了，你要是什么都用20年的复利算，那你的月供也要算上你本来应该拥有的复利，你指望银行是因为这给了你多大的好处，还不如指望房价上涨给你带来的收益，我说了我不是指不能贷款买房，而那个家伙明显是误导群众。谢谢？

刚才字打得略多，总结就是 你每个月的月供的成本，也要算上复合利息。第一个月还的月供就是29年11个月的复利，第二个月成本应该是还的月供，是29年10个月的利息。

你还没懂我的话？我是在指供贷这件事，不是指你买不买房涨价这件事。我说的是那个人的算法是智障算法，谢谢？

我说的是我月供的钱，假设我这个钱不拿去还，我第一月月供的钱不去还房贷，那这个钱我是不是可以吃29年11个月的利息？

你是没听懂我的话，比如这个首付我要是不去买房还房贷，我是不是能吃30年的利息？ 假设房价不上涨，我是不是这3成首付可以白吃的利息没去吃到？

我是学金融的，看到这些傻x算法误导民众受不了。那种智障算法竟然没人反驳，我竟无言以对

主要是那家伙连算法都是错的

我就喷那家伙的算法，不是要大家不要贷款买房，全款买房的更是傻，首付三成贷款7成，实际上你只获得了比原本多4成的钱。而不是那家伙算的凭空多了7成的钱出来。

当然是等额划算

你都没看清楚我发这篇帖的目的是干什么，我的目的是让大家意识到风险，不是让大家不去贷款买房。

笑尿。适度杠杆，12年到15年你在武汉买房要是杠杆加得太大早死了10回了

你都不知道我发这帖子的用意是什么，杠杆要适度，房子总体趋势肯定是上涨，但是也是分段的，比如12-15年就没咋涨，而此时你杠杆加大了你就是自讨苦吃，我说了，不是要你不贷款买房。你力所能及的现金流里面要合理控制，盘越大，要留的防止断供的钱应该越多，而不是有一分去贷三分，那是赌博，不是投资。

。。。。。算了，不对牛弹琴。 你买得起那是自然好，我说了适度杠杆买了当然对啊。兄弟啊

贷款收入比，那要看你现在资产有多少，比如你现在有两套房，年收入20万，和无房，年收入20万是不同的。你年收10万，你可以拿5万出来投资，你年收20万，你可以拿15万出来投资，个人对生活的品质要求不同。 我自己的是年收入的40%-50%收入拿来还贷。

内环没什么新房了，你承受力强你就卖了买二手，或者你有强烈需求，要内环的学区，不然的话换了干嘛。 二手的摩擦费用挺大的，尤其在置换的时候。 武汉的顶豪宅还没开始呢，内环现在普通的房子和二环差异不大，复地的房子我就感觉虚高。