刚有个人发帖说,买房子贷越多越好。这种人很蠢,他所算道理有人十年前就懂了吧?他所算所得完全不考虑风险的点。 1 他觉得房子不会跌于成本价,即我贷款的100万,这节约出来的100万,卖出去了还有100万。 2 他不考虑还不起贷的风险 。 他说稳定去投个6%收益的资产,因为银行才4点几 哎哟,大哥,2点的利差被你说得神乎其神? 好像发现了什么了不得的事??继续多的字我都懒得打,还是奉劝一些人,杠杆要适度,尤其在如今这种环境下。
刚有个人发帖说,买房子贷越多越好。这种人很蠢,他所算道理有人十年前就懂了吧?他所算所得完全不考虑风险的点。 1 他觉得房子不会跌于成本价,即我贷款的100万,这节约出来的100万,卖出去了还有100万。 2 他不考虑还不起贷的风险 。 他说稳定去投个6%收益的资产,因为银行才4点几 哎哟,大哥,2点的利差被你说得神乎其神? 好像发现了什么了不得的事??继续多的字我都懒得打,还是奉劝一些人,杠杆要适度,尤其在如今这种环境下。
有的人的逻辑觉得买房等于赚钱甚至变成了借钱就等于赚钱了? 再低价的融资也要成本,更何况房子不是给你现金??房子不算折旧,完全不考虑降价。
朱骨头发表于 2017-03-18 22:34 就是像你这种人多了才发不起财,现在只有银行贷款给这点利息
呵呵,我强调的适度,不是说不加杠杆。谢谢,贷款不买房的是傻逼,贷款买房用杠杆到极限的跟赌博没两样。
朱骨头发表于 2017-03-18 22:34 就是像你这种人多了才发不起财,现在只有银行贷款给这点利息
还有你的前提是房子不讲价,本来你100万买的房子,你手上有现金100,然后你贷款了70万买房子,你拿剩余的70万去投资。但问题是房子假设降价了呢??假设降价了???还有,算法根本就不是那个智障那么算的。因为你投入进去的首付也要算上20年的正常收益成本,你要减去差值才对,谢谢。
朱骨头发表于 2017-03-18 22:34 就是像你这种人多了才发不起财,现在只有银行贷款给这点利息
前提是房子不降价。。刚才打错了一个字 , 你投入进去的首付,你要非要强算,那20年,的成本实际是这30万,20年的复利吧? 还有你每个月的月供实际上也是一个等比数列吧?就是你下个月去还的钱的成本是19年11个月的利息加上本金,下下个月的成本是,19年10个月的利息加上本金。所以他的算法根本是错误的,我只是喷他蠢,不是说不能贷款买房,谢谢。
朱骨头发表于 2017-03-18 22:39 你这个想法完全是错误的,就算每年要还百分之四的利息,但是中国的通货膨胀率远远不止百分之四,换句话说,银行借钱给你只收百分之四点几的利息他是亏的,更不用谈一线二线城市的房价不可能降价这种事了
所以我说了,你要是什么都用20年的复利算,那你的月供也要算上你本来应该拥有的复利,你指望银行是因为这给了你多大的好处,还不如指望房价上涨给你带来的收益,我说了我不是指不能贷款买房,而那个家伙明显是误导群众。谢谢?
朱骨头发表于 2017-03-18 22:39 你这个想法完全是错误的,就算每年要还百分之四的利息,但是中国的通货膨胀率远远不止百分之四,换句话说,银行借钱给你只收百分之四点几的利息他是亏的,更不用谈一线二线城市的房价不可能降价这种事了
刚才字打得略多,总结就是 你每个月的月供的成本,也要算上复合利息。第一个月还的月供就是29年11个月的复利,第二个月成本应该是还的月供,是29年10个月的利息。
朱骨头发表于 2017-03-18 22:44 何谓降价,中国ZF核动力印钞票,指望房子降价?Z多随着通货膨胀一起,中国目前除了房子干啥还能保值呢?
你还没懂我的话?我是在指供贷这件事,不是指你买不买房涨价这件事。我说的是那个人的算法是智障算法,谢谢?
c0026发表于 2017-03-18 22:47 你的算法错误,请先百度。我有个贷款98万30年,每月5056,请再算一下。
我说的是我月供的钱,假设我这个钱不拿去还,我第一月月供的钱不去还房贷,那这个钱我是不是可以吃29年11个月的利息?
c0026发表于 2017-03-18 22:47 你的算法错误,请先百度。我有个贷款98万30年,每月5056,请再算一下。
你是没听懂我的话,比如这个首付我要是不去买房还房贷,我是不是能吃30年的利息? 假设房价不上涨,我是不是这3成首付可以白吃的利息没去吃到?
形而上发表于 2017-03-18 22:48 除了房子还有生活,房子不是生活的全部,,,适度就好,过犹不及,,,难得LZ还能在这个盲从自危的大染缸里发这种忠言逆耳的清流言论
我是学金融的,看到这些傻x算法误导民众受不了。那种智障算法竟然没人反驳,我竟无言以对
cc_player发表于 2017-03-18 22:52 楼主说得很中肯。用房贷的钱去做投资应考虑两个基本条件:1.房价只涨不跌;2,投资收益稳定且超过房贷利率。现在首付3成,贷款7成,除去每月还的本金,大概使用了1:2的杠杆,意思是说如果房价降50%,就得 ...
主要是那家伙连算法都是错的
c0026发表于 2017-03-18 22:53 你这样算是对的,但是没房的要交房租,房子多的可以简装出租,这样算下来太复杂。杠杆要适度,有需求,首付借30%以内,跳起来够的着就搞。就像刚才那位大姐说的,除了房子还有生活,盲目加杠杆搞房子,也是不 ...
我就喷那家伙的算法,不是要大家不要贷款买房,全款买房的更是傻,首付三成贷款7成,实际上你只获得了比原本多4成的钱。而不是那家伙算的凭空多了7成的钱出来。
泉水叮当发表于 2017-03-19 08:41 楼主,请问你觉得是每个月还款一样的划算,还是每个月递减的划算?谢谢
当然是等额划算
莫名石发表于 2017-03-19 06:31 你的想法很对,但是举的例子不合适。房贷利息只有5%不到,普通百姓除了房贷就没有其他利用国家资产的机会了。。。
你都没看清楚我发这篇帖的目的是干什么,我的目的是让大家意识到风险,不是让大家不去贷款买房。
小兔子2015发表于 2017-03-19 20:29 还算个屁,商品房都卖了多少年了,楼主怎么还这么执拗呢,能多大杠杆就多大杠杆,不是买房,谁给你4.9个点贷几百万,10年后房价涨到天上去了,这点利息算个屁
笑尿。适度杠杆,12年到15年你在武汉买房要是杠杆加得太大早死了10回了
nine9sky发表于 2017-03-19 19:48 那一位的意思是现金的购买力会贬值的, 10年前你觉得几千块很多, 十年后看看很多么?然后前提是建立在资产泡沫一直不能消退的前提之下, 也就是钱持续的多印, 也许十年以后还贷的几千块在眼里就是毛毛雨 ...
你都不知道我发这帖子的用意是什么,杠杆要适度,房子总体趋势肯定是上涨,但是也是分段的,比如12-15年就没咋涨,而此时你杠杆加大了你就是自讨苦吃,我说了,不是要你不贷款买房。你力所能及的现金流里面要合理控制,盘越大,要留的防止断供的钱应该越多,而不是有一分去贷三分,那是赌博,不是投资。
小兔子2015发表于 2017-03-19 21:48 死个锤子,12年要是多买两套房子我现在睡觉都能笑醒
。。。。。算了,不对牛弹琴。 你买得起那是自然好,我说了适度杠杆买了当然对啊。兄弟啊
nine9sky发表于 2017-03-19 21:40 这个很难说,如果够一够可以搞得定的要不要贷,13-15年买房子买小了的现在置换难度就加大了。 适度有没有准确的百分比或者收入贷款比?
贷款收入比,那要看你现在资产有多少,比如你现在有两套房,年收入20万,和无房,年收入20万是不同的。你年收10万,你可以拿5万出来投资,你年收20万,你可以拿15万出来投资,个人对生活的品质要求不同。 我自己的是年收入的40%-50%收入拿来还贷。
nine9sky发表于 2017-03-19 22:04 对房价的看法呢?稳步上涨?我倒是没想屯多几套,我想置换从二环到内环。正在考虑怎么操作
内环没什么新房了,你承受力强你就卖了买二手,或者你有强烈需求,要内环的学区,不然的话换了干嘛。 二手的摩擦费用挺大的,尤其在置换的时候。 武汉的顶豪宅还没开始呢,内环现在普通的房子和二环差异不大,复地的房子我就感觉虚高。
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