杠杆要适度

就是像你这种人多了才发不起财，现在只有银行贷款给这点利息

有的人的逻辑觉得买房等于赚钱甚至变成了借钱就等于赚钱了？ 再低价的融资也要成本，更何况房子不是给你现金？？房子不算折旧，完全不考虑降价。

呵呵，我强调的适度，不是说不加杠杆。谢谢，贷款不买房的是傻逼，贷款买房用杠杆到极限的跟赌博没两样。

还有你的前提是房子不讲价，本来你100万买的房子，你手上有现金100，然后你贷款了70万买房子，你拿剩余的70万去投资。但问题是房子假设降价了呢？？假设降价了？？？还有，算法根本就不是那个智障那么算的。因为你投入进去的首付也要算上20年的正常收益成本，你要减去差值才对，谢谢。

你这个想法完全是错误的，就算每年要还百分之四的利息，但是中国的通货膨胀率远远不止百分之四，换句话说，银行借钱给你只收百分之四点几的利息他是亏的，更不用谈一线二线城市的房价不可能降价这种事了

前提是房子不降价。。刚才打错了一个字 ， 你投入进去的首付，你要非要强算，那20年，的成本实际是这30万，20年的复利吧？ 还有你每个月的月供实际上也是一个等比数列吧？就是你下个月去还的钱的成本是19年11个月的利息加上本金，下下个月的成本是，19年10个月的利息加上本金。所以他的算法根本是错误的，我只是喷他蠢，不是说不能贷款买房，谢谢。

刚回复了那边，又回复这边。杠杆是要适度，楼主说的确实是对的。但是对于刚需，改善和分散性投资，在能力允许范围内，可以加杠杆搞优质房子。就比如今天听说金地悦江1.6，有点搞的冲动。但是冷静想想，放弃了。买期房一般5年才有个比较好的收益，手头上可调配的，可能下半年还要用，预期要收回的，也不一定能按时收回。这场财富盛宴可能随时都要结束，做其他的也许收益更高一点，等手头宽裕了，再找合适的切入点。

所以我说了，你要是什么都用20年的复利算，那你的月供也要算上你本来应该拥有的复利，你指望银行是因为这给了你多大的好处，还不如指望房价上涨给你带来的收益，我说了我不是指不能贷款买房，而那个家伙明显是误导群众。谢谢？

何谓降价，中国ZF核动力印钞票，指望房子降价？Z多随着通货膨胀一起，中国目前除了房子干啥还能保值呢？

刚才字打得略多，总结就是 你每个月的月供的成本，也要算上复合利息。第一个月还的月供就是29年11个月的复利，第二个月成本应该是还的月供，是29年10个月的利息。

你的算法错误，请先百度。我有个贷款98万30年，每月5056，请再算一下。

你还没懂我的话？我是在指供贷这件事，不是指你买不买房涨价这件事。我说的是那个人的算法是智障算法，谢谢？

除了房子还有生活，房子不是生活的全部，，，

适度就好，过犹不及，，，

难得LZ还能在这个盲从自危的大染缸里发这种忠言逆耳的清流言论

我说的是我月供的钱，假设我这个钱不拿去还，我第一月月供的钱不去还房贷，那这个钱我是不是可以吃29年11个月的利息？

你是没听懂我的话，比如这个首付我要是不去买房还房贷，我是不是能吃30年的利息？ 假设房价不上涨，我是不是这3成首付可以白吃的利息没去吃到？

我是学金融的，看到这些傻x算法误导民众受不了。那种智障算法竟然没人反驳，我竟无言以对

楼主说得很中肯。用房贷的钱去做投资应考虑两个基本条件：1.房价只涨不跌；2，投资收益稳定且超过房贷利率。现在首付3成，贷款7成，除去每月还的本金，大概使用了1:2的杠杆，意思是说如果房价降50%，就得爆仓，就是房子被银行没收。当然银行为控制风险会让贷款人追加保证金，就是要求增加月供还款额。现在房价一直涨，所以这些矛盾不会显现。杠杆绝对不是越多越好，大资金高杠杆绝对是把风险放在收益前面的！

你这样算是对的，但是没房的要交房租，房子多的可以简装出租，这样算下来太复杂。杠杆要适度，有需求，首付借30%以内，跳起来够的着就搞。就像刚才那位大姐说的，除了房子还有生活，盲目加杠杆搞房子，也是不可取的。

主要是那家伙连算法都是错的