你都不知道我发这帖子的用意是什么，杠杆要适度，房子总体趋势肯定是上涨，但是也是分段的，比如12-15年就没咋涨，而此时你杠杆加大了你就是自讨苦吃，我说了，不是要你不贷款买房。你力所能及的现金流里面要合理控制，盘越大，要留的防止断供的钱应该越多，而不是有一分去贷三分，那是赌博，不是投资。

杠杆程度主要看月收入，以及他能承受的Z大的房价下跌比例，我一向杠杆比较低，但是有的炒房的杠杆很高，12年万达公馆开盘，24000开，有的人买个200平的贷了300多万，首付150万大概百分之30，结果运气不好，房价跌倒14年底跌到18000，那些高杠杆的撑不住了，市场又是弱市结果抛盘特别多，现在价格涨回去了，但也没涨多少，所以这笔投资算是失败的

我觉得对于我们普通人挣那两个点利差没意义，因为百分之6的理财还是有风险的，我们加杠杆的意义只是在于，在合适是时机，多买两套房，然后上涨后再卖出去，正如15年底这一波，一年内翻翻的楼盘，现在在相对高位卖出

我说的是那一位，什么晶的。不是说你，后面的货币政策谁都不知道，而且收入也没有想象的加的快。杠杆适当当然是正确的。公积金用足，商贷适度

这个很难说，如果够一够可以搞得定的要不要贷，13-15年买房子买小了的现在置换难度就加大了。 适度有没有准确的百分比或者收入贷款比？

死个锤子，12年要是多买两套房子我现在睡觉都能笑醒

楼主说的是炒房，有需求的情况下，在能力范围内加多大杠杆都没事，所以我这次置换，也是找140+的搞。

但是如果炒房，杠杆加多了，涨幅低于8个点，那基本就是亏的，而且手上也留一部分资金，可以做点其他的，分散投资。这样个比方，如果投资，假如今年买是15000，明年这个时候买是16000。手头资金可能要做其他更高收益的，那还是明年买比较好。

哦，明白了。

两套，楼主说的是炒房。听过200万杠杆到2000万扫了小半边单元的。如果在12-15年，爆仓几百遍了

希望楼主下次说清楚，普通人应该怎么办

。。。。。算了，不对牛弹琴。 你买得起那是自然好，我说了适度杠杆买了当然对啊。兄弟啊

贷款收入比，那要看你现在资产有多少，比如你现在有两套房，年收入20万，和无房，年收入20万是不同的。你年收10万，你可以拿5万出来投资，你年收20万，你可以拿15万出来投资，个人对生活的品质要求不同。 我自己的是年收入的40%-50%收入拿来还贷。

普通人，有需求的情况下，刚需或者改善，或者分散性投资，在确保资金链不会断的情况下，加Z大杠杆买房子，房贷已经被银行认定为优质负债。

武汉的投资看好大光谷，找大开发商，光谷不缺接盘侠，其他地方慎重点，有其他好的投资也不必要投资房产，务必保证资金链不能断，房子割肉抛盘很痛苦，例如N年前青山居民投资的新洲。

对房价的看法呢？稳步上涨？我倒是没想屯多几套，我想置换从二环到内环。正在考虑怎么操作

楼主的杠杆还是加得高啊，每年敢拿收入的40-50%的出来房贷。我还是太谨慎了，才拿收入的20-25%出来房贷。

楼主真学过经济么？这年头连老太婆都不敢存钱了，几乎全民押注人民币持续贬值，都用资产来和央行对赌。楼主还想把钱留在自己钱包里？

楼主刚才说了，收入40-50%房贷，已经快到极限了。我自认为杠杆加得多的，每年只敢20-25%

内环没什么新房了，你承受力强你就卖了买二手，或者你有强烈需求，要内环的学区，不然的话换了干嘛。 二手的摩擦费用挺大的，尤其在置换的时候。 武汉的顶豪宅还没开始呢，内环现在普通的房子和二环差异不大，复地的房子我就感觉虚高。

2012年武汉市限贷的，认房又认贷，比现在的调控政策还要严厉，除非是没买过房子的武汉本地人，才有可能贷款买两套。

那是看收入，比如我家庭三楼人一年才收入10万，那肯定就20%-30%，假如我是单身狗没孩子，基本生活支出少，家里还有后盾父母有资产，那么杠杆来个50%不是不可以。

我二环房子交通不方便，但是我们工作需要交通很方便，要到处跑。放着不是浪费么？我在内环刚买了一个二手，如果把二环的置换到内环跟父母各一套不是挺好。我看好融创但是怕搞不起。。。