【WuLi房事 SeaSon1 No.79】8年卖房，算算房子到底涨价了多少

自己先来镇楼吧

谢谢宝宝：）其实是想大家多用自己的亲身经历要验证问题，而不是人云己云，有很多事情和我们表面上一眼看上去的真的不完全一样啊

MYSA，你读书的时候是那一年啊？现在那边的环境也一般，但是小区自己体量足够大，所以自己就完成了配套，这一点还是很厉害的！

Hustdadi，是的，所以这也是我探讨这个问题的原因之一，往大的方面说，其实中国很多地方房子并不是昂贵的商品，但是大家都看着全国那Z大的10来个城市，所以造成是全中国房子高不可攀的一种观念。实际上看看，除去北上广深（其实这些地方的收入也是Z高的，而且我认识的同学在上述地方的没有一个人是买不起房子的），大多数地方还是可以接受的。但是有一点是肯定的，你从原来低一级的城市往上一级的城市去的时候，如果家庭不能给予足够支持，肯定是很辛苦的，就像我要是想去北京上海，立足也很难，同样从咸宁来武汉，也会觉得武汉很难，但是其实在自己原来的地方是相对容易很多的啊！不过人总要往高处走的，面对困难，解决困难吧

@话梅糖1992，你说的收入问题确实不错，不过从长期看来这个阶段的人群达到了一般收入人群的Z高收入阶段，而且买房还贷Z大的压力还是在25--35岁阶段，当达到35岁后，一般来说还贷的压力并没有起初那么大了。当然，我们说的这一切都是建立在这10来年房产巨变的这个时代前提下，以前的和以后的都无法作为参考。就像30年前工资30元，到50岁也才70--80不到100元。那么在05年或者09年就40岁了的这一批人多半还是享受到了福利分房。

其实我的意思也是，我们现在正处于社会的巨变期，无论是收入还是物价，哪怕大到GDP都是以不可思议的速度在增加，当达到一定阶段，这一切都是减速降温，达到一种平衡的模式，那个时候收入不可能按倍数的增长，物价也会长期处于相对稳定的阶段了

不知道，现在的投资渠道基本被ZF堵死了，哈哈学学网上的同志们，改善生活去！

谢谢大家参与讨论，个人观点房价这个东西确实不能完全考虑平均收入，毕竟在国内买房是一家子的事情，如果算上一家人，那么即使平均收入是5000/月，一家算上家长支持也有20000/月了。这里不是支持啃老，但是实际情况确实如此，所以武汉这样的二线确实买房压力比一线小，毕竟一线家庭整体收入也很难达到10万

另外关于杠杆的问题，我们排出真正炒房的群体，大多数人其实并没有能力完全享受杠杆的好处，因为还贷的压力还是很大的。而且很多人手上有积蓄后也会提前还一部分，减小还贷压力，谈不上利用杠杆增加收益。不过也可能是自己眼光局限吧

至于什么时候上车，什么时候下车，这个有运气的成分，也有其他因素，也需要自己的思考。没有人能够Z低点进入Z高点出手，真有那一定是运气。只要自己有明确的目标，达到目标就满意。

谢谢大家回帖，确实计算的方法不是那么准确，是一个大概的推算。我只想说明我遇到的情况。不论怎么计算，其实中长期房产的升值一般不超过20%,如果是比较年轻的时候购入的，那么在25--40岁期间，你的收入增长应该能够承受这一段时间房子的涨价（特指我建立的08---17年阶段，后面什么样不好说）。看看其他各项物价的上涨其实也很厉害，只是总价没有房子这么显眼。不过房子在这阶段确实也对普通人起到了保值的作用。如果看的更长久一点，其实什么阶段物价都是不断上涨的，直到大洗牌（比如战争或者政权更替）。所以普通人还是紧跟时代吧，不能让自己的想法束缚自己。

坨坨爸爸，这个房子毛坯出租给别人5年，一年1万，5年才5万，文章里面说明了，因为我就是抱着不交物业费的目的出租的：）另外就是我想出租赚钱，那边的房子也租不到5万一年的，而且你想租4000/月，肯定是装修的啊，150的房子装修需要多少钱？？？租金减去装修费用，再减去可能出现的空档期，也没有多少的

帖子里写了一年租金大约1万，5年才5万：）如果想租你说的价格是要装修的，150的装修费就要不少吧，租金减去装修费，还有可能的空档期，收益也不高的

所以我说的是中长期来看啊，你去年这个确实是好时机，但是也可能3--5年后也还是只增值120%，那么平均下来就没多高了啊，不可能年年都是2016吧

开个玩笑，你是那个星球到地球来的呢领导就是家里的领导啊，哈哈

永清城对口学校吗？现在应该也没有那么高的价格吧不知道是卖出去了还是看的价格哦

这个可以以史为鉴啊，总是周而复始的

你是想投资吗？目的要明确，现在处于政策不明朗的阶段。要多考虑自己的承受能力啊，而且买房是会上瘾的哦

撒时候？当年是3%